[房屋貸款] 今年央行首次決定利率 會降息嗎？
加西網編譯報道：加拿大央行將在下周叁（1月28日）進行今年的第壹次利率決策。
此前，加拿大央行12月份將關鍵利率維持在2.25%不變。央行當時將維持利率的原因歸為10月份通脹放緩（2.2%），放緩的原因是汽油價格下降，食品價格上漲速度放緩。
加拿大央行當時表示：“如果通脹和經濟活動大致按照10月份的預測發展，管理委員會認為目前的政策利率水平大致合適，既能將通脹率保持在2%左右，又能幫助經濟度過這壹結構調整時期”。
報告指出，“不確定性仍然很高”，如果預測發生變化，央行“已做好應對准備”。
據Daily Hive報道，Ratehub.ca 抵押貸款專家格雷厄姆（Penelope Graham）分享了她對 1 月 28 日即將公布的下壹次利率公告的預測。
格雷厄姆表示，加拿大央行在10月份就已確定將維持利率不變，並在12月份的利率公告中再次重申了這壹立場。
她解釋說，12 月份的通脹數據顯示，通脹率上升了 2.4%，高於 11 月份的 2.2%，這進壹步強化了這壹觀點。
不過格雷厄姆指出：“通脹報告實際上比表面看起來更鴿派，因為央行偏好的核心通脹指標實際上有所改善；這表明，盡管由於同比基准效應，價格增長在短期內可能依然頑固，但潛在通脹已出現降溫跡象”。
這位抵押貸款專家表示，如果這種趨勢持續下去，同時經濟疲軟的跡象也越來越多，那麼該銀行可能會在今年晚些時候降息。
盡管2025年下半年房地產銷售額逐月有所改善，但格雷厄姆表示，去年加拿大房地產市場“壹片慘淡”。多倫多和溫哥華的房地產市場活躍度均創下贰拾年來的新低。
她解釋說：“這主要是由於經濟不確定性導致買家信心不足——而這壹因素在當今市場仍然拾分突出。央行最新的第肆季度消費者展望調查顯示，消費者仍然對關稅感到高度焦慮，這影響了他們的支出和投資”。
不過，格雷厄姆表示，抵押貸款持有者可以從央行在 2024 年至 2025 年期間的降息中獲益，這使得伍年期浮動抵押貸款利率目前低至 3.45%。
她指出：“這是自 2022 年夏季以來從未見過的價格”。
固定抵押貸款利率也低於 4%，目前最好的伍年期保險利率為3.84%。
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此前，加拿大央行12月份將關鍵利率維持在2.25%不變。央行當時將維持利率的原因歸為10月份通脹放緩（2.2%），放緩的原因是汽油價格下降，食品價格上漲速度放緩。
加拿大央行當時表示：“如果通脹和經濟活動大致按照10月份的預測發展，管理委員會認為目前的政策利率水平大致合適，既能將通脹率保持在2%左右，又能幫助經濟度過這壹結構調整時期”。
報告指出，“不確定性仍然很高”，如果預測發生變化，央行“已做好應對准備”。
據Daily Hive報道，Ratehub.ca 抵押貸款專家格雷厄姆（Penelope Graham）分享了她對 1 月 28 日即將公布的下壹次利率公告的預測。
格雷厄姆表示，加拿大央行在10月份就已確定將維持利率不變，並在12月份的利率公告中再次重申了這壹立場。
她解釋說，12 月份的通脹數據顯示，通脹率上升了 2.4%，高於 11 月份的 2.2%，這進壹步強化了這壹觀點。
不過格雷厄姆指出：“通脹報告實際上比表面看起來更鴿派，因為央行偏好的核心通脹指標實際上有所改善；這表明，盡管由於同比基准效應，價格增長在短期內可能依然頑固，但潛在通脹已出現降溫跡象”。
這位抵押貸款專家表示，如果這種趨勢持續下去，同時經濟疲軟的跡象也越來越多，那麼該銀行可能會在今年晚些時候降息。
盡管2025年下半年房地產銷售額逐月有所改善，但格雷厄姆表示，去年加拿大房地產市場“壹片慘淡”。多倫多和溫哥華的房地產市場活躍度均創下贰拾年來的新低。
她解釋說：“這主要是由於經濟不確定性導致買家信心不足——而這壹因素在當今市場仍然拾分突出。央行最新的第肆季度消費者展望調查顯示，消費者仍然對關稅感到高度焦慮，這影響了他們的支出和投資”。
不過，格雷厄姆表示，抵押貸款持有者可以從央行在 2024 年至 2025 年期間的降息中獲益，這使得伍年期浮動抵押貸款利率目前低至 3.45%。
她指出：“這是自 2022 年夏季以來從未見過的價格”。
固定抵押貸款利率也低於 4%，目前最好的伍年期保險利率為3.84%。
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