[房屋估价] 西温2200万豪宅估价在申诉后不变
加西网编译报道：BC省物业评估上诉委员会最近裁定，西温一栋价值 2220 万加元的豪华别墅的确是一栋价值 2220 万加元的豪华别墅。
霍尔本集团公司是BC省最大的开发商之一，曾试图降低其位于Marlowe Pl. 1669 号的房产的评估价值。
12月23日公布的裁决将这栋近2万平方英尺的住宅描述为“位于Canterbury 社区的意大利/欧洲风格豪华独栋住宅”。
该住宅建于2003年，横跨三个独立地块，总面积达59600平方英尺。
该豪宅位于 Marlow Place顶端，私密性极佳，并可饱览城市、山脉和海洋美景。
BC Assessment 将其 2024 年 7 月 1 日的价值定为 22,207,000 加元——其中 12,311,000 加元属于建筑，9,896,000 加元属于土地。
代表霍尔本的代理人向房产评估上诉委员会辩称，该房产的市场价值实际上是 1470 万加元。
小组主席布鲁斯·特纳（Bruce Turner）总结道：“上诉人声称，奢侈品市场在 2016 年至 2018 年间达到顶峰。他们还表示，各种因素——包括 2016 年至 2022 年间推出的多项税收，以及一些国家对资本外流的限制——都对西温及周边市场的奢侈品房地产销售量和价格产生了重大影响”。
然而裁定认为霍尔本的证据大多是轶事，并没有文件佐证。
特纳写道：“虽然这些观察结果很有趣，但它们缺乏市场数据或实证支持。未经核实，我认为这些说法无法对标的物的市场价值做出可靠的估计”。
尽管这栋住宅已经拥有室内游泳池，霍尔本仍认为，产权契约中禁止在地块后方进行开发的条款应该降低房产价值，因为这将使建造室外游泳池成为不可能。但特纳则认为，由于住宅及其他附属建筑已经占据了三个地块的33%——这是允许的最大面积——因此该契约不应影响房产价值。
特纳承认，由于豪宅市场规模相对较小，可供评估的成交案例较少，因此很难找到直接的比较对象。他还指出，各方提交的可比房产“房产特征差异很大”，售价在720万至2250万加元之间。其中一些房产拥有景观，而另一些则没有。不过，特纳承认，Marlowe Pl.的这处房产和住宅比BC省评估局和霍尔本建议的可比房产“面积要大得多”。
所有可比房产的平均售价为每平方英尺1409加元。考虑到“规模经济”以及马洛广场1669号的房屋比可比房产更老，特纳表示，将该房屋的估价定为每平方英尺1200加元是合理的。
按照这个价格，特纳得出结论，该房产的市场价值约为2380万加元——高于BC省评估局原本就“保守”的估价。
不过裁决并没有提高该房产的估价，特纳选择维持现状。
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霍尔本集团公司是BC省最大的开发商之一，曾试图降低其位于Marlowe Pl. 1669 号的房产的评估价值。
（来源：BC Assessment）
12月23日公布的裁决将这栋近2万平方英尺的住宅描述为“位于Canterbury 社区的意大利/欧洲风格豪华独栋住宅”。
该住宅建于2003年，横跨三个独立地块，总面积达59600平方英尺。
该豪宅位于 Marlow Place顶端，私密性极佳，并可饱览城市、山脉和海洋美景。
BC Assessment 将其 2024 年 7 月 1 日的价值定为 22,207,000 加元——其中 12,311,000 加元属于建筑，9,896,000 加元属于土地。
代表霍尔本的代理人向房产评估上诉委员会辩称，该房产的市场价值实际上是 1470 万加元。
小组主席布鲁斯·特纳（Bruce Turner）总结道：“上诉人声称，奢侈品市场在 2016 年至 2018 年间达到顶峰。他们还表示，各种因素——包括 2016 年至 2022 年间推出的多项税收，以及一些国家对资本外流的限制——都对西温及周边市场的奢侈品房地产销售量和价格产生了重大影响”。
然而裁定认为霍尔本的证据大多是轶事，并没有文件佐证。
特纳写道：“虽然这些观察结果很有趣，但它们缺乏市场数据或实证支持。未经核实，我认为这些说法无法对标的物的市场价值做出可靠的估计”。
尽管这栋住宅已经拥有室内游泳池，霍尔本仍认为，产权契约中禁止在地块后方进行开发的条款应该降低房产价值，因为这将使建造室外游泳池成为不可能。但特纳则认为，由于住宅及其他附属建筑已经占据了三个地块的33%——这是允许的最大面积——因此该契约不应影响房产价值。
特纳承认，由于豪宅市场规模相对较小，可供评估的成交案例较少，因此很难找到直接的比较对象。他还指出，各方提交的可比房产“房产特征差异很大”，售价在720万至2250万加元之间。其中一些房产拥有景观，而另一些则没有。不过，特纳承认，Marlowe Pl.的这处房产和住宅比BC省评估局和霍尔本建议的可比房产“面积要大得多”。
所有可比房产的平均售价为每平方英尺1409加元。考虑到“规模经济”以及马洛广场1669号的房屋比可比房产更老，特纳表示，将该房屋的估价定为每平方英尺1200加元是合理的。
按照这个价格，特纳得出结论，该房产的市场价值约为2380万加元——高于BC省评估局原本就“保守”的估价。
不过裁决并没有提高该房产的估价，特纳选择维持现状。
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