溫市中心建多座酒店高樓 千間客房
（加西網綜合）壹位溫哥華的開發商認為，經過數拾年的財政逆境和政府繁文縟節，溫哥華可能終於進入了壹個建造新酒店再次具有經濟可行性的時期。
房地產開發公司 Deecorp Properties 的創始人迪伊 Stanley Dee 指出，審批時間長、建築成本高、地價高是溫哥華酒店開發歷史上壹直受阻的主要障礙。
Deecorp目前正准備推進叁個獨立房地產項目，這些項目均位於溫哥華市中心交通便利的地段，預計總共可提供近1000間酒店客房，部分方案還包含大量住宅配套設施。其中兩個項目位於溫哥華市中心。
盡管這些挑戰依然存在，但迪伊表示情況正在逐步好轉。建築成本已開始下降，許多黃金地段的土地價值已大幅下調，酒店業績也已足夠強勁，足以支撐新項目的開發——前提是項目設計精良且選址得當。
他補充說，在經歷了數拾年的普遍經濟不景氣之後，酒店建設現在才開始再次“看起來有趣”起來。
迪伊將酒店與其他開發項目進行了對比，指出雖然酒店面臨更高的稅收，但如果能向合適的市場提供合適的酒店產品，其收入潛力可以更好地抵消當前的各種成本。他還補充說，在某些情況下，與只開發100%獨立的酒店項目相比，混合用途的住宅和酒店開發項目可以進壹步提高項目的可行性。
此類混合用途項目可利用分契式產權公寓和/或有保障的專用租賃住房來補貼酒店用途的資本和持續運營成本，盡管這些開發項目本身仍面臨諸多挑戰。某些租賃住房部分也可能符合政府支持的低成本、可償還融資計劃的條件。
鑒於以上原因，溫哥華市議會近期推出了壹系列旨在促進和提升新建酒店項目財務可行性的新政策，包括通過增加建築高度來提高容積率、放寬其他技術設計要求，以及允許開發包含住宅部分的混合用途酒店項目。這些政策適用於溫哥華市中心半島及其他城區，特別是百老匯規劃區。
溫哥華格蘭維爾街1167-1193號酒店塔樓的效果圖。（Musson Cattell Mackey Partnership/Deecorp Properties）
Deecorp目前正處於推進叁個獨立項目的初步階段，每個項目都處於開發規劃和審查流程的不同階段。這些項目均位於溫哥華市中心交通便利的地段，預計總共可提供近1000間酒店客房，部分方案還包含大量住宅配套設施。
其中兩項提案位於溫哥華市中心的格蘭維爾街（Granville St.）。
據Daily Hive Urbanized 報道，Deecorp 計劃將位於格蘭維爾街 1167-1193 號（原地址為戴維街 717 號） ——格蘭維爾街和戴維街交匯處西北角，改建為壹座33 層高的全酒店大樓，擁有約 460 間客房。該項目還將配備多家知名餐廳，以激活和振興格蘭維爾娛樂區，並在中高檔酒店頂層設有屋頂酒吧、休息室和游泳池。
該地點有多條主要公交線路沿格蘭維爾街和戴維街行駛，距離耶魯鎮圓形劇場站步行約 6 分鍾。
溫哥華格蘭維爾街1167-1193號酒店塔樓的效果圖。（Musson Cattell Mackey Partnership/Deecorp Properties）
溫哥華格蘭維爾街1167-1193號酒店塔樓的效果圖。（Musson Cattell Mackey Partnership/Deecorp Properties）
格蘭維爾-戴維酒店項目的重新分區申請決定將於2026年1月15日由市議會在公開聽證會上進行審議。這將是叁個項目中第壹個開工建設的；如果重新分區、即將提交的開發申請、建築許可證和其他審批手續壹切順利，該項目最早可能在2027年破土動工。
溫哥華市中心的另壹項提案涉及對位於格蘭維爾街和西彭德街西北角的西彭德街(West Pender St.）717號進行重建。該地塊目前是壹棟肆層辦公零售綜合樓，其中壹家Rexall藥房是主要租戶，與星巴克臻選咖啡店隔街相望。
格蘭維爾-西彭德項目目前正處於重新分區申請流程的早期階段。該項目設想在溫哥華市中心中央商務區建造壹座約33層的塔樓，將豪華酒店與住宅用途相結合。該建築約壹半的面積可能為住宅。
該地點地理位置優越，緊鄰濱水站和格蘭維爾站，並且有多條南北向和東西向的公交線路。
Deecorp Properties公司擬在溫哥華西彭德街717號開發壹座集酒店和住宅於壹體的綜合用途大樓。（谷歌地圖）
Deecorp的第叁個項目位於溫哥華市中心半島外，在育空街（Yukon Street）和西八街（West 8th Avenue）的交匯處。雖然該項目的規劃設計和開發比溫哥華市中心的兩個項目晚幾年，但這塊地面積更大，可以專注於長期住宿酒店。該項目旨在服務前來溫哥華就醫的家庭（因為其毗鄰溫哥華綜合醫院、BC省癌症中心和未來的聖保羅醫院），以及商務旅客。迪伊表示，市中心以外的長期住宿酒店市場尤其缺乏。
該地點距離百老匯-市政廳站大約壹個街區，當百老匯 Broadway 延長線到阿布圖斯 Arbutus 站於 2027 年秋季開通時，該站將成為加拿大線和千禧線之間的主要換乘站。
展望未來，迪伊對溫哥華酒店客房的長期需求充滿信心，他指出旅游業基本面強勁，且住宿供應長期不足。他還提到疫情後的旅行趨勢，例如半遠程辦公人員越來越多地將工作與長期住宿相結合，以及針對短期租賃（如Airbnb）的監管日益嚴格，這些因素都促使人們重新轉向傳統酒店住宿。
據溫哥華旅游局稱，大溫地區正面臨嚴重的酒店客房短缺。多年來，酒店房價持續上漲，需求遠超供應，這反映出這壹趨勢。
為了解決這種不平衡局面，並確保該地區在吸引各類游客以及舉辦大型會議和活動方面保持競爭力，溫哥華旅游局估計，未來幾年將需要新增約2萬間酒店客房。這其中包括溫哥華市內新增1萬間酒店客房，以及該地區其他地區新增的1萬間酒店客房。
滿足這壹需求將比大溫地區現有的約25,000間酒店客房增加約80%，其中約13,000間位於溫哥華市內。過去贰拾年來，大溫地區乃至溫哥華市區的酒店客房總量不僅停滯不前，而且還出現了下降。如今，該地區的酒店客房數量甚至少於溫哥華舉辦2010年冬奧會時期，這主要是由於老舊酒店物業的重建、翻新和改建為住宅用途，以及疫情期間政府為快速提供保障性住房而收購酒店所致。
如果這叁個項目全部實現，迪科公司可以滿足該市新增 10,000 間酒店客房需求中的近 10%。
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房地產開發公司 Deecorp Properties 的創始人迪伊 Stanley Dee 指出，審批時間長、建築成本高、地價高是溫哥華酒店開發歷史上壹直受阻的主要障礙。
Deecorp目前正准備推進叁個獨立房地產項目，這些項目均位於溫哥華市中心交通便利的地段，預計總共可提供近1000間酒店客房，部分方案還包含大量住宅配套設施。其中兩個項目位於溫哥華市中心。
盡管這些挑戰依然存在，但迪伊表示情況正在逐步好轉。建築成本已開始下降，許多黃金地段的土地價值已大幅下調，酒店業績也已足夠強勁，足以支撐新項目的開發——前提是項目設計精良且選址得當。
他補充說，在經歷了數拾年的普遍經濟不景氣之後，酒店建設現在才開始再次“看起來有趣”起來。
迪伊將酒店與其他開發項目進行了對比，指出雖然酒店面臨更高的稅收，但如果能向合適的市場提供合適的酒店產品，其收入潛力可以更好地抵消當前的各種成本。他還補充說，在某些情況下，與只開發100%獨立的酒店項目相比，混合用途的住宅和酒店開發項目可以進壹步提高項目的可行性。
此類混合用途項目可利用分契式產權公寓和/或有保障的專用租賃住房來補貼酒店用途的資本和持續運營成本，盡管這些開發項目本身仍面臨諸多挑戰。某些租賃住房部分也可能符合政府支持的低成本、可償還融資計劃的條件。
鑒於以上原因，溫哥華市議會近期推出了壹系列旨在促進和提升新建酒店項目財務可行性的新政策，包括通過增加建築高度來提高容積率、放寬其他技術設計要求，以及允許開發包含住宅部分的混合用途酒店項目。這些政策適用於溫哥華市中心半島及其他城區，特別是百老匯規劃區。
溫哥華格蘭維爾街1167-1193號酒店塔樓的效果圖。（Musson Cattell Mackey Partnership/Deecorp Properties）
Deecorp目前正處於推進叁個獨立項目的初步階段，每個項目都處於開發規劃和審查流程的不同階段。這些項目均位於溫哥華市中心交通便利的地段，預計總共可提供近1000間酒店客房，部分方案還包含大量住宅配套設施。
其中兩項提案位於溫哥華市中心的格蘭維爾街（Granville St.）。
據Daily Hive Urbanized 報道，Deecorp 計劃將位於格蘭維爾街 1167-1193 號（原地址為戴維街 717 號） ——格蘭維爾街和戴維街交匯處西北角，改建為壹座33 層高的全酒店大樓，擁有約 460 間客房。該項目還將配備多家知名餐廳，以激活和振興格蘭維爾娛樂區，並在中高檔酒店頂層設有屋頂酒吧、休息室和游泳池。
該地點有多條主要公交線路沿格蘭維爾街和戴維街行駛，距離耶魯鎮圓形劇場站步行約 6 分鍾。
溫哥華格蘭維爾街1167-1193號酒店塔樓的效果圖。（Musson Cattell Mackey Partnership/Deecorp Properties）
溫哥華格蘭維爾街1167-1193號酒店塔樓的效果圖。（Musson Cattell Mackey Partnership/Deecorp Properties）
格蘭維爾-戴維酒店項目的重新分區申請決定將於2026年1月15日由市議會在公開聽證會上進行審議。這將是叁個項目中第壹個開工建設的；如果重新分區、即將提交的開發申請、建築許可證和其他審批手續壹切順利，該項目最早可能在2027年破土動工。
溫哥華市中心的另壹項提案涉及對位於格蘭維爾街和西彭德街西北角的西彭德街(West Pender St.）717號進行重建。該地塊目前是壹棟肆層辦公零售綜合樓，其中壹家Rexall藥房是主要租戶，與星巴克臻選咖啡店隔街相望。
格蘭維爾-西彭德項目目前正處於重新分區申請流程的早期階段。該項目設想在溫哥華市中心中央商務區建造壹座約33層的塔樓，將豪華酒店與住宅用途相結合。該建築約壹半的面積可能為住宅。
該地點地理位置優越，緊鄰濱水站和格蘭維爾站，並且有多條南北向和東西向的公交線路。
Deecorp Properties公司擬在溫哥華西彭德街717號開發壹座集酒店和住宅於壹體的綜合用途大樓。（谷歌地圖）
Deecorp的第叁個項目位於溫哥華市中心半島外，在育空街（Yukon Street）和西八街（West 8th Avenue）的交匯處。雖然該項目的規劃設計和開發比溫哥華市中心的兩個項目晚幾年，但這塊地面積更大，可以專注於長期住宿酒店。該項目旨在服務前來溫哥華就醫的家庭（因為其毗鄰溫哥華綜合醫院、BC省癌症中心和未來的聖保羅醫院），以及商務旅客。迪伊表示，市中心以外的長期住宿酒店市場尤其缺乏。
該地點距離百老匯-市政廳站大約壹個街區，當百老匯 Broadway 延長線到阿布圖斯 Arbutus 站於 2027 年秋季開通時，該站將成為加拿大線和千禧線之間的主要換乘站。
展望未來，迪伊對溫哥華酒店客房的長期需求充滿信心，他指出旅游業基本面強勁，且住宿供應長期不足。他還提到疫情後的旅行趨勢，例如半遠程辦公人員越來越多地將工作與長期住宿相結合，以及針對短期租賃（如Airbnb）的監管日益嚴格，這些因素都促使人們重新轉向傳統酒店住宿。
據溫哥華旅游局稱，大溫地區正面臨嚴重的酒店客房短缺。多年來，酒店房價持續上漲，需求遠超供應，這反映出這壹趨勢。
為了解決這種不平衡局面，並確保該地區在吸引各類游客以及舉辦大型會議和活動方面保持競爭力，溫哥華旅游局估計，未來幾年將需要新增約2萬間酒店客房。這其中包括溫哥華市內新增1萬間酒店客房，以及該地區其他地區新增的1萬間酒店客房。
滿足這壹需求將比大溫地區現有的約25,000間酒店客房增加約80%，其中約13,000間位於溫哥華市內。過去贰拾年來，大溫地區乃至溫哥華市區的酒店客房總量不僅停滯不前，而且還出現了下降。如今，該地區的酒店客房數量甚至少於溫哥華舉辦2010年冬奧會時期，這主要是由於老舊酒店物業的重建、翻新和改建為住宅用途，以及疫情期間政府為快速提供保障性住房而收購酒店所致。
如果這叁個項目全部實現，迪科公司可以滿足該市新增 10,000 間酒店客房需求中的近 10%。
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