[北京] 北京樓市:跌懵了,有人開始砸盤了
最近跟蹤了大量小區的成交價格走勢，發現很多核心優質板塊的小區回調幅度較大，普遍在40%以上。
曾經的神話已經逐漸不存在了。
北京樓市：海澱上地房價，真讓人意外！
海澱上地商圈房價降溫實錘！同戶型從2023年峰值到2025年11月，最高直降666萬，降幅近47%——就連靠學區、占地段的熱門房源，價格落差也實打實落在成交裡。具體情況如下：
上地佳園100.58平米的兩居室，今年2025年11月24日成交價770萬（學區無占用），而同戶型在2023年6月6日成交價1436萬，降了666萬，降幅約46.4%。
上地東裡106平米的兩居室，今年2025年11月20日成交價780萬（學區無占用），而同戶型在2023年5月6日成交價1295萬，降了515萬，降幅約39.8%。
宣海家園111.57平米的兩居室，今年2025年11月18日成交價550萬，而同戶型在2023年2月28日成交價885萬，降了330萬，降幅約37.3%。
橡樹灣伍期在2025年11月成交了壹套238㎡的4居室，成交價2230萬。同戶型在2023年5月成交價是3770萬，降價了1540萬，幅度41%。
△清河-橡樹灣伍期238㎡4居室
2025年11月，高樓層成交價2230萬
相比於2025年4月，同戶型成交價2800萬，↓570萬，-21%
相比於2023年5月，同戶型成交價3770萬，↓1540萬，-41%
相比於2022年9月，同戶型成交價3680萬，↓1450萬，-40%
相比於2020年12月，同戶型成交價2580萬，↓350萬，-14%
上地佳園在2025年11月成交了壹套100㎡的2居室，成交價770萬。同戶型在2023年6月成交價是1436萬，降價了666萬，幅度47%。
△上地-上地佳園100㎡2居室
2025年11月，1層成交價770萬
相比於2023年6月，同戶型成交價1436萬，↓666萬，-47%
相比於2022年4月，同戶型成交價1330萬，↓560萬，-42%
相比於2018年6月，同戶型成交價945萬，↓175萬，-19%
相比於2017年3月，同戶型成交價1210萬，↓440萬，-37%
融科橄欖城壹期在2025年11月成交了壹套132㎡的3居室，成交價910萬。同戶型在2023年1月成交價是1548萬，降價了638萬，幅度42%。
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上地東裡106平米的兩居室，今年2025年11月20日成交價780萬（學區無占用），而同戶型在2023年5月6日成交價1295萬，降了515萬，降幅約39.8%。
宣海家園111.57平米的兩居室，今年2025年11月18日成交價550萬，而同戶型在2023年2月28日成交價885萬，降了330萬，降幅約37.3%。
橡樹灣伍期在2025年11月成交了壹套238㎡的4居室，成交價2230萬。同戶型在2023年5月成交價是3770萬，降價了1540萬，幅度41%。
△清河-橡樹灣伍期238㎡4居室
2025年11月，高樓層成交價2230萬
相比於2025年4月，同戶型成交價2800萬，↓570萬，-21%
相比於2023年5月，同戶型成交價3770萬，↓1540萬，-41%
相比於2022年9月，同戶型成交價3680萬，↓1450萬，-40%
相比於2020年12月，同戶型成交價2580萬，↓350萬，-14%
上地佳園在2025年11月成交了壹套100㎡的2居室，成交價770萬。同戶型在2023年6月成交價是1436萬，降價了666萬，幅度47%。
△上地-上地佳園100㎡2居室
2025年11月，1層成交價770萬
相比於2023年6月，同戶型成交價1436萬，↓666萬，-47%
相比於2022年4月，同戶型成交價1330萬，↓560萬，-42%
相比於2018年6月，同戶型成交價945萬，↓175萬，-19%
相比於2017年3月，同戶型成交價1210萬，↓440萬，-37%
融科橄欖城壹期在2025年11月成交了壹套132㎡的3居室，成交價910萬。同戶型在2023年1月成交價是1548萬，降價了638萬，幅度42%。
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