[买房卖房] 哪里买房最保值:这几个城市未来房价会再创新高!
文 泽平宏观团队
现在社会上对房地产的看法分歧很大，有人说2025年买房就是高位站岗，还有人说三四线房子白送都不要，但北上广深可以闭眼买。
究竟买哪里的房子最保值？哪些城市的房价会再创新高？
网上的很多看法，情绪大于逻辑，似是而非，缺少专业的分析。
这些年，出版了三本专着《房地产周期》《全球房地产》《房地产大趋势》，研究了全球几十个国家的房地产百年历史，总结出了房价保值增值的核心秘密。
直奔主题，买哪里的房子最保值？
首先，什么是保值？我们不能像网上的有些言论凭感觉，咱们要靠科学，为此我搜集了大量官方统计数据，进行“保值率”测算，也就是用最新的二手房均价，与2017年以来该城市的二手房价峰值，进行相比计算。
做起来很复杂，花了三个多月时间，咱们直接看结论。我们发现，全国36个重点城市，过去十年深圳的房地产保值率排第一，上海、成都位列前三，北京、杭州也冲进前五，他们的保值率都超过80%。反观有些三四线城市，比如鹤岗、廊坊，保值率早就跌破60%，当年买的房子现在打半价都很难出手。
这说明什么？后房地产时代，不是所有房子都能保值，能穿越周期的硬通货只是少数。
有人会问：“深圳为什么能排第一？成都、杭州为什么能进前五？”别急，每个保值率高的城市，都有自己的“核心优势”，咱们一个个拆解。
先看深圳，深圳房地产保值率为什么能拿第一？核心优势是“创新红利+年轻人口流入”，深圳是粤港澳大湾区的龙头，是全国创新最活跃的城市，诞生了像华为(专题)、腾讯、比亚迪、大疆这样的世界级高科技企业，贡献了万亿级的产值，提供了百万级的高薪就业岗位。而且，深圳人口质量在全国首屈一指，在泽平宏观和智联招聘联合发布的《中国城市95后人才吸引力排名》中，深圳连续两年位居全国榜首，深圳14-35岁青年人口超800万，占全市人口46%，年轻、高学历、高收入的人口结构，带来了源源不断的购房需求。所以，过去十年深圳房地产保值率在全国排第一，就问你服不服？
再看上海，上海房地产保值率为什么能拿前二？靠的是“全球金融中心+城市供地稀缺”。上海是长三角城市群的龙头，是全球的金融中心，这里有浦东陆家嘴，有上交所，是我国金融人才最富集的地方。上海还是长三角经济带的龙头城市，江苏、浙江、安徽的有钱人都想在上海买房，就好像北方的人都想在北京买套房一样，这就带动了上海强劲的购房需求。但是，上海的供地面积越来越少，过去五年上海土地供应规划面积降了六成，今年魔都核心区域再次出现了豪宅秒光和地王频出的火爆现象。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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