变局来了!大城市的有房族正收到一个坏消息
跟你说一个坏消息！在房产新政时代，大城市超过50%的家庭，今后或许不用再买商品房了！
前阵子带着家人去惠州一个挺有名的文旅项目住了几天。那地方有一片长长的沙滩，周围建了密密麻麻十几万套房子。
可一到晚上，整个区域黑压压一片，点灯率还不足30%——看着真让人揪心。
同行的堂弟倒是一脸轻松：“我租的海景三房一个月才1500多，要是买的话，少说也要180万。”他笑着说，现在也不打算买房了，租房更划算，省下的首付拿去做点别的投资，赚的收益还能补贴一部分房租。
以前房子供不应求，房价蹭蹭的上涨，如今房子市场变局正悄然发生，尤其是随着《住房租赁条例》的出台，更为这场变革按下了加速键。
01.租房新政来了， 住房市场迎来大变局
不得不承认一点，随着住房租赁新规的落地，让租售同权也迈出实质性一步。而且这次新条例对于租客的保护力度堪称是前所未有：
①房东不能随便涨租金，各城市必须制定年度租金涨幅细则；
②房东也不能随便赶人，即使房屋转卖也不影响租赁合同效力；
③不允许把厨房、阳台隔出来出租，确保租客权益。
这些规定已经在实实在在改变了租赁市场，以前总觉得租房低人一等，现在租房一样有尊严、有保障。
有个刚通过租赁平台找到房子的网友@小渠说：“签了三年合同，每年租金涨幅不超过5%，再也不用担心突然被赶走了。”
02. 超50%家庭不用买商品房？
相信大家都有所耳闻，住建部公布全国有6亿栋楼，但在另一边，全国依旧超2亿人买不起房，降低品质租房生活。
住房市场过剩以及买不起房子并存，为啥会这样？咱们不得不承认一个很扎心的现实——
①房价收入比高得惊人。
就拿上海来说吧，均价7.2万/㎡，房价收入比30以上，就是说普通家庭即使不吃不喝，起码也得30年以上才能买得起？
北京深圳的情况也不例外，年轻人靠自己那点工资根本攒不够首付。
②住房总量过剩，但分布不均
所以说全国总共有六亿栋楼，但并不意味着所有的城市都已经出现供给过剩，根据国家统计局数据显示，一二线城市空置率只有8.7%，但三四线城市高达22.5%。结果就是：有的地方一房难求，有的地方空着没人住。
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前阵子带着家人去惠州一个挺有名的文旅项目住了几天。那地方有一片长长的沙滩，周围建了密密麻麻十几万套房子。
可一到晚上，整个区域黑压压一片，点灯率还不足30%——看着真让人揪心。
同行的堂弟倒是一脸轻松：“我租的海景三房一个月才1500多，要是买的话，少说也要180万。”他笑着说，现在也不打算买房了，租房更划算，省下的首付拿去做点别的投资，赚的收益还能补贴一部分房租。
以前房子供不应求，房价蹭蹭的上涨，如今房子市场变局正悄然发生，尤其是随着《住房租赁条例》的出台，更为这场变革按下了加速键。
01.租房新政来了， 住房市场迎来大变局
不得不承认一点，随着住房租赁新规的落地，让租售同权也迈出实质性一步。而且这次新条例对于租客的保护力度堪称是前所未有：
①房东不能随便涨租金，各城市必须制定年度租金涨幅细则；
②房东也不能随便赶人，即使房屋转卖也不影响租赁合同效力；
③不允许把厨房、阳台隔出来出租，确保租客权益。
这些规定已经在实实在在改变了租赁市场，以前总觉得租房低人一等，现在租房一样有尊严、有保障。
有个刚通过租赁平台找到房子的网友@小渠说：“签了三年合同，每年租金涨幅不超过5%，再也不用担心突然被赶走了。”
02. 超50%家庭不用买商品房？
相信大家都有所耳闻，住建部公布全国有6亿栋楼，但在另一边，全国依旧超2亿人买不起房，降低品质租房生活。
住房市场过剩以及买不起房子并存，为啥会这样？咱们不得不承认一个很扎心的现实——
①房价收入比高得惊人。
就拿上海来说吧，均价7.2万/㎡，房价收入比30以上，就是说普通家庭即使不吃不喝，起码也得30年以上才能买得起？
北京深圳的情况也不例外，年轻人靠自己那点工资根本攒不够首付。
②住房总量过剩，但分布不均
所以说全国总共有六亿栋楼，但并不意味着所有的城市都已经出现供给过剩，根据国家统计局数据显示，一二线城市空置率只有8.7%，但三四线城市高达22.5%。结果就是：有的地方一房难求，有的地方空着没人住。
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