董事长失联 总裁被抓 连续暴雷 它会崩盘吗
万科这事儿闹得沸沸扬扬的，这几天地产圈子里头到处都在聊。董事长辛杰突然失联，紧跟着前总裁祝九胜就被刑事强制措施了，公司欠着8729亿的债，还在不停亏损，这家老牌房企到底还能不能扛住？万科作为地产界的元老级企业，从1984年起步到现在，经历过多少风浪，但这次的债务压力和高层动荡，确实让人捏把汗。
辛杰这个人，背景挺硬的，早年在深圳外贸集团和长城物业干过，后来在天健集团和深铁集团一步步爬上来，2017年当上深铁董事长。万科和深铁的渊源得从2017年的宝万大战说起，那时候华润和恒大想争股权，深铁砸了660亿买下29%的股份，成了大股东。从那以后，深铁就成了万科的靠山。辛杰2020年进万科董事会，2023年当副主席，今年1月27日直接接了董事长一职。大家都说他这是来救火的，因为万科那时已经债务缠身，销售下滑得厉害。
辛杰上台后，没闲着。他推动深铁给万科借款九次，总共259.41亿，利率低到2.34%，帮着还了243.9亿的公开债，还提前把2026年的境外债全清了。这钱不是白给的，是低息借款，用来稳住资金链。同时，他还搞了万科40年来最大的组织调整，9月份完成，砍掉区域层级，设了16个地区公司和8个事业部，总部加了11个中心，像是审计监察、人力资源啥的，目的就是集中管事，省钱控风险。这调整动静不小，涉及上百人调动，有些项目头头被换，内部多少有点乱。
可没想到，9月18日辛杰在深圳开会后，就没影了。二十多天没公开露面，10月11日媒体爆出他失联，传闻是被带走调查。10月12日他递了辞职报告，13日万科公告说他因个人原因辞去董事长和董事职务，不再沾边。公司说这是他自己的事，但谁信啊？辛杰在万科没拿薪水，就领深铁的工资，干了九个月就走，明显不对劲。市场上一片猜测，有人说跟深圳其他事有关联，还扯上前副市长黄敏也被带走，但官方没证实。反正这事儿一出，万科股票13日A股跌2.67%，H股跌4.8%，投资者慌了。
更劲爆的是，14日祝九胜被刑事强制措施了。这家伙是万科老人，1969年生，1993年起在建行深圳分行干了近20年，批过不少万科贷款，关系铁。2012年跳槽万科，当财务总监，2018年1月宝万大战后升总裁兼CEO。那时候王石早退了，只留名誉董事长，每年拿1000万养老金，和田朴珺过日子。郁亮接董事长，祝九胜管执行，两人搭档干了不少事，万科项目扩张快，但市场一冷，就露馅了。
祝九胜今年1月17日短暂失联两天后回来，27日以身体原因全退，辞了董事、总裁、CEO等职，转顾问。谁知10月14日直接被抓。起因是一封举报信，说2017年大战时，他短暂离职，以第三方顾问身份操控影子公司，上千家公司，上百亿资金，涉及资本、项目、资金网，还包括深铁的合作基金，涉嫌转走利润。调查从年初开始，逐步深入，现在正式动手。祝九胜最后公开露面是1月17日朋友圈更新，此后低调。地产圈叫他“九哥”，这回怕是难翻身了。
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辛杰这个人，背景挺硬的，早年在深圳外贸集团和长城物业干过，后来在天健集团和深铁集团一步步爬上来，2017年当上深铁董事长。万科和深铁的渊源得从2017年的宝万大战说起，那时候华润和恒大想争股权，深铁砸了660亿买下29%的股份，成了大股东。从那以后，深铁就成了万科的靠山。辛杰2020年进万科董事会，2023年当副主席，今年1月27日直接接了董事长一职。大家都说他这是来救火的，因为万科那时已经债务缠身，销售下滑得厉害。
辛杰上台后，没闲着。他推动深铁给万科借款九次，总共259.41亿，利率低到2.34%，帮着还了243.9亿的公开债，还提前把2026年的境外债全清了。这钱不是白给的，是低息借款，用来稳住资金链。同时，他还搞了万科40年来最大的组织调整，9月份完成，砍掉区域层级，设了16个地区公司和8个事业部，总部加了11个中心，像是审计监察、人力资源啥的，目的就是集中管事，省钱控风险。这调整动静不小，涉及上百人调动，有些项目头头被换，内部多少有点乱。
可没想到，9月18日辛杰在深圳开会后，就没影了。二十多天没公开露面，10月11日媒体爆出他失联，传闻是被带走调查。10月12日他递了辞职报告，13日万科公告说他因个人原因辞去董事长和董事职务，不再沾边。公司说这是他自己的事，但谁信啊？辛杰在万科没拿薪水，就领深铁的工资，干了九个月就走，明显不对劲。市场上一片猜测，有人说跟深圳其他事有关联，还扯上前副市长黄敏也被带走，但官方没证实。反正这事儿一出，万科股票13日A股跌2.67%，H股跌4.8%，投资者慌了。
更劲爆的是，14日祝九胜被刑事强制措施了。这家伙是万科老人，1969年生，1993年起在建行深圳分行干了近20年，批过不少万科贷款，关系铁。2012年跳槽万科，当财务总监，2018年1月宝万大战后升总裁兼CEO。那时候王石早退了，只留名誉董事长，每年拿1000万养老金，和田朴珺过日子。郁亮接董事长，祝九胜管执行，两人搭档干了不少事，万科项目扩张快，但市场一冷，就露馅了。
祝九胜今年1月17日短暂失联两天后回来，27日以身体原因全退，辞了董事、总裁、CEO等职，转顾问。谁知10月14日直接被抓。起因是一封举报信，说2017年大战时，他短暂离职，以第三方顾问身份操控影子公司，上千家公司，上百亿资金，涉及资本、项目、资金网，还包括深铁的合作基金，涉嫌转走利润。调查从年初开始，逐步深入，现在正式动手。祝九胜最后公开露面是1月17日朋友圈更新，此后低调。地产圈叫他“九哥”，这回怕是难翻身了。
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