[房市情报] 加国房市低调进入秋季 买家不着急
加西网编译报道： 加拿大皇家银行的最新报告显示，加拿大9 月份秋季房屋销售市场“不稳定且脆弱”。
RBC的报告称，来自地方房地产委员会的九月份数据显示“加拿大房地产市场低调开始下滑”。
报告称，9月份，部分市场的房屋转售量较8月份略有改善，其中温尼伯、里贾纳和多伦多经季节性调整后有所增长。
然而，包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯在内的大多数主要城市均出现小幅下滑，表明复苏仍不均衡且脆弱。
报告表示。尽管买家信心不断增强，但购买紧迫性仍然基本缺失，因为最坏的经济情况似乎不太可能发生。
在安省、BC省和阿尔伯塔省部分地区，库存水平的上升为买家提供了更广泛的选择和更强的议价能力。价格进一步下跌的前景也引发了观望情绪。
与此同时，持续的负担能力挑战和疲软的劳动力市场条件也加剧了买家的克制，继续限制家庭购买力。
在其他供应限制持续存在且房屋价值上涨的地区，由于选择有限和负担能力提高较慢等不同原因，活动仍然低迷。
RBC的专家认为这些不同的区域趋势将持续整个秋季，甚至可能持续到 2026 年初。
不过报告预测随着经济势头增强和就业条件稳定，房市更强劲的复苏将逐渐出现。
多伦多的房屋库存量达到了“数十年来的最高水平”，导致房价下跌。多伦多的平均房价在11个月内第10次下跌，9月份稳定在971,500加元。
与 2022 年初房地产市场的高峰相比，房屋价值下降了 25%，平均房价下降了 320,000 加元。
报告显示，房价下跌鼓舞了加拿大最大城市的购房者。与8月份相比，房屋转售量仅增长了2%，而过去四个月房屋转售量增长了22%。
然而，近期房价下跌仅部分扭转了新冠疫情后房价大幅上涨的势头。
温哥华的库存也在增加，而房屋价值却在下降，但它仍然是加拿大最难以负担的住房市场。
9 月份温哥华的平均房价约为 114 万加元，比去年同期下降 3.2%（38,000 加元），自 2022 年春季高峰以来下降了 9% 以上（118,000 加元）。
报告表示：“我们认为，严峻的负担能力挑战将在未来一段时间内严重制约买家提高出价的能力”。
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RBC的报告称，来自地方房地产委员会的九月份数据显示“加拿大房地产市场低调开始下滑”。
报告称，9月份，部分市场的房屋转售量较8月份略有改善，其中温尼伯、里贾纳和多伦多经季节性调整后有所增长。
然而，包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯在内的大多数主要城市均出现小幅下滑，表明复苏仍不均衡且脆弱。
报告表示。尽管买家信心不断增强，但购买紧迫性仍然基本缺失，因为最坏的经济情况似乎不太可能发生。
在安省、BC省和阿尔伯塔省部分地区，库存水平的上升为买家提供了更广泛的选择和更强的议价能力。价格进一步下跌的前景也引发了观望情绪。
与此同时，持续的负担能力挑战和疲软的劳动力市场条件也加剧了买家的克制，继续限制家庭购买力。
在其他供应限制持续存在且房屋价值上涨的地区，由于选择有限和负担能力提高较慢等不同原因，活动仍然低迷。
RBC的专家认为这些不同的区域趋势将持续整个秋季，甚至可能持续到 2026 年初。
不过报告预测随着经济势头增强和就业条件稳定，房市更强劲的复苏将逐渐出现。
多伦多的房屋库存量达到了“数十年来的最高水平”，导致房价下跌。多伦多的平均房价在11个月内第10次下跌，9月份稳定在971,500加元。
与 2022 年初房地产市场的高峰相比，房屋价值下降了 25%，平均房价下降了 320,000 加元。
报告显示，房价下跌鼓舞了加拿大最大城市的购房者。与8月份相比，房屋转售量仅增长了2%，而过去四个月房屋转售量增长了22%。
然而，近期房价下跌仅部分扭转了新冠疫情后房价大幅上涨的势头。
温哥华的库存也在增加，而房屋价值却在下降，但它仍然是加拿大最难以负担的住房市场。
9 月份温哥华的平均房价约为 114 万加元，比去年同期下降 3.2%（38,000 加元），自 2022 年春季高峰以来下降了 9% 以上（118,000 加元）。
报告表示：“我们认为，严峻的负担能力挑战将在未来一段时间内严重制约买家提高出价的能力”。
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