[温哥华新闻] 温哥华专用租赁房源数量急剧增长
加西网编译报道：一份新报告显示，截至 2025 年 7 月，温哥华正在建设的专用出租单元将近 20,000 套，而过去十年仅建成 10,000 套。
Avison Young (Canada) Inc. 发布的一份新的多户型住宅报告称，这使 2024 年该省交付的新建专用项目数量创下新高，届时 BC 市场将增加 12,736 套住宅，而 2023 年则增加了 9,574 套。
9 月 24 日的报告称，这一增长使 BC 租赁公寓的空置率上升至 1.9%，扭转了三年来空置率下降的趋势。
一些预售公寓项目转变为专门建造的出租房，进一步增加了供应。
但由于审批和建设周期较长，新增供应潮早在几年前就已开始。报告称，随着项目经济效益恶化和住房开工停滞，两到三年内可能出现“严重的供应短缺”。
Avison Young 驻温哥华负责人 Carey Buntain 表示：“展望 2027 年、2028 年及以后，我们基本上会看到新屋开工量急剧下降”。
“我们看到了未来的供应问题，而目前我们看到的却是相反的效果，今天的完工量正在达到峰值”。
Buntain 表示，如今的环境对租户有利，但房东最终可能会占上风，特别是如果该国重新开放移民政策的话。
建筑成本上涨、国际学生限制以及失业率上升意味着多户住宅市场正在重新调整定价。他表示，买家有机会，并且正在寻找能够产生收益的资产。
他说：“这很像是上一个周期的结束，或者可能是新周期的开始”。
下一轮周期可能会非常精彩。联邦政府的“建造加拿大住房”计划预计将对公共土地上经济适用房进行历史性投资，建造工厂化住房。
Buntain说：“这很难预测。我们已经很久没有在加拿大看到过像这样规模的公共房屋了”。
市场周期的过渡期也会出现私人资本增加，养老基金、房地产投资信托基金和人寿保险公司的机构资本减少的情况。
他说，私人投资者“愿意在市场上承担更多风险，这就是他们获得更多交易和看到更快速度的原因”。
另一方面，机构则渴望清晰和确定性。
Buntain表示，市场上开始出现更多2000万加元及以上的中型交易。他表示，随着投资者权衡风险并做出资产决策（无论是出于遗产规划还是其他原因），他预计交易量将会上升。
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（出租公寓示意图，与本文无关）
Avison Young (Canada) Inc. 发布的一份新的多户型住宅报告称，这使 2024 年该省交付的新建专用项目数量创下新高，届时 BC 市场将增加 12,736 套住宅，而 2023 年则增加了 9,574 套。
9 月 24 日的报告称，这一增长使 BC 租赁公寓的空置率上升至 1.9%，扭转了三年来空置率下降的趋势。
一些预售公寓项目转变为专门建造的出租房，进一步增加了供应。
但由于审批和建设周期较长，新增供应潮早在几年前就已开始。报告称，随着项目经济效益恶化和住房开工停滞，两到三年内可能出现“严重的供应短缺”。
Avison Young 驻温哥华负责人 Carey Buntain 表示：“展望 2027 年、2028 年及以后，我们基本上会看到新屋开工量急剧下降”。
“我们看到了未来的供应问题，而目前我们看到的却是相反的效果，今天的完工量正在达到峰值”。
Buntain 表示，如今的环境对租户有利，但房东最终可能会占上风，特别是如果该国重新开放移民政策的话。
建筑成本上涨、国际学生限制以及失业率上升意味着多户住宅市场正在重新调整定价。他表示，买家有机会，并且正在寻找能够产生收益的资产。
他说：“这很像是上一个周期的结束，或者可能是新周期的开始”。
下一轮周期可能会非常精彩。联邦政府的“建造加拿大住房”计划预计将对公共土地上经济适用房进行历史性投资，建造工厂化住房。
Buntain说：“这很难预测。我们已经很久没有在加拿大看到过像这样规模的公共房屋了”。
市场周期的过渡期也会出现私人资本增加，养老基金、房地产投资信托基金和人寿保险公司的机构资本减少的情况。
他说，私人投资者“愿意在市场上承担更多风险，这就是他们获得更多交易和看到更快速度的原因”。
另一方面，机构则渴望清晰和确定性。
Buntain表示，市场上开始出现更多2000万加元及以上的中型交易。他表示，随着投资者权衡风险并做出资产决策（无论是出于遗产规划还是其他原因），他预计交易量将会上升。
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