[房市情报] 加国房市回暖!七月份销量同步大涨
加西网编译报道：加拿大房地产协会 (CREA) 表示，7 月份房屋销售量与去年同期相比上涨 6.6%，在前几个月市场放缓之后继续保持上升趋势。
上个月共有 45,973 套房屋易手，高于 2024 年 7 月的 43,122 套。
房屋销售量较 6 月份环比增长 3.8%，自 3 月份以来累计增长 11.2%。
CREA主席Valérie Paquin表示：“从春季市场过渡到夏季市场，市场活动持续回暖，这与往年不同，但今年的情况却非同寻常。通常情况下，我们会在九月初看到大量新房源涌入，拉开秋季市场的序幕，但现在看来，买家正越来越多地回归市场”。
该协会表示，销售活动的增长主要由大多伦多地区带动，该地区的交易量自 3 月份以来累计反弹了 35.5%。
道明经济学家 Rishi Sondhi 表示，“今年早些时候暂时被压抑的需求上个月以一定力度重返市场”。
他在一份报告中表示：“事实上，在 2024 年大幅降低利率后，本应在今年早些时候出现的销售复苏似乎被推迟了几个月”。
经济不确定性有所降低，应该会吸引更多BC省和安省的购房者回归，而加拿大央行进一步下调利率，可能会在今年下半年带来温和的刺激。
然而，一些障碍依然存在，例如一些省份的负担能力紧张以及就业市场疲软。
与此同时，新房源数量环比增长了 0.1%。
截至 7 月底，加拿大共有 202,500 处房产挂牌出售，比去年同期增长 10.1%，与同期的长期平均水平持平。
CREA表示，截至2025年7月底，全国房屋库存为4.4个月，随着销售持续回暖，库存量进一步低于5个月的长期平均值。基于该长期平均值上下各一个标准差，卖方市场库存量将低于3.6个月，买方市场库存量将高于6.4个月。
7 月份未经季节性调整的全国房屋平均售价为 672,784 加元，比去年同期上涨 0.6%。
CREA自己的房价指数旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在2025年6月至7月期间保持不变。
BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 表示，整个夏季房地产市场看起来“非常平衡和稳定”，但地区间差异仍然显著。
他在一份报告中表示：“从全国范围来看，销售额已稳步回升至长期正常水平，库存有所增加，但市场并未过度饱和，价格实际上持平”。
“在价格持续调整的市场中，我们似乎正越来越接近一些买家退出场外的水平”。
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（来源：CREA）
上个月共有 45,973 套房屋易手，高于 2024 年 7 月的 43,122 套。
房屋销售量较 6 月份环比增长 3.8%，自 3 月份以来累计增长 11.2%。
CREA主席Valérie Paquin表示：“从春季市场过渡到夏季市场，市场活动持续回暖，这与往年不同，但今年的情况却非同寻常。通常情况下，我们会在九月初看到大量新房源涌入，拉开秋季市场的序幕，但现在看来，买家正越来越多地回归市场”。
该协会表示，销售活动的增长主要由大多伦多地区带动，该地区的交易量自 3 月份以来累计反弹了 35.5%。
道明经济学家 Rishi Sondhi 表示，“今年早些时候暂时被压抑的需求上个月以一定力度重返市场”。
他在一份报告中表示：“事实上，在 2024 年大幅降低利率后，本应在今年早些时候出现的销售复苏似乎被推迟了几个月”。
经济不确定性有所降低，应该会吸引更多BC省和安省的购房者回归，而加拿大央行进一步下调利率，可能会在今年下半年带来温和的刺激。
然而，一些障碍依然存在，例如一些省份的负担能力紧张以及就业市场疲软。
与此同时，新房源数量环比增长了 0.1%。
截至 7 月底，加拿大共有 202,500 处房产挂牌出售，比去年同期增长 10.1%，与同期的长期平均水平持平。
CREA表示，截至2025年7月底，全国房屋库存为4.4个月，随着销售持续回暖，库存量进一步低于5个月的长期平均值。基于该长期平均值上下各一个标准差，卖方市场库存量将低于3.6个月，买方市场库存量将高于6.4个月。
7 月份未经季节性调整的全国房屋平均售价为 672,784 加元，比去年同期上涨 0.6%。
CREA自己的房价指数旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在2025年6月至7月期间保持不变。
BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 表示，整个夏季房地产市场看起来“非常平衡和稳定”，但地区间差异仍然显著。
他在一份报告中表示：“从全国范围来看，销售额已稳步回升至长期正常水平，库存有所增加，但市场并未过度饱和，价格实际上持平”。
“在价格持续调整的市场中，我们似乎正越来越接近一些买家退出场外的水平”。
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