心酸!溫哥華公寓短租就這樣被拒了

[溫哥華新聞] 心酸!溫哥華公寓短租就這樣被拒了

2025-07-17 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華市中心壹套公寓業主經營Airbnb，在489天內出租了439次。當局認為其出租率太高並進行調查，最後認為業主大多時間住在房車內，不符合“主要居住地”的短租規定，並拒絕業主短租執照的續簽。

律師稱，當局拒絕業主短期租賃許可證的續簽是為了對業主“不尋常的生活方式”的懲罰。

根據溫哥華市府的調查報告，市中心Wall Centre公寓壹名業主在2023年7月至2024年10月期間，將其位於Burrard街1050號的公寓通過Airbnb短租平台出租了439天，占據總天數的90%。市府認為該住所已不符合“主要居住地”（principal residence）的短租規定，最終拒絕了業主迪諾·馬扎裡（Deeno Mazhari）的短租營業執照續簽申請。

根據B.I.V.的報道，在7月16日舉行的市府營業執照審查聽證會上，由叁名市議員組成的小組（Pete Fry、Mike Klassen和Lisa Dominato）聽取了此案。市府律師伊恩·迪克森（Iain Dixon）在總結陳詞中表示：“馬扎裡的說法沒有任何跡象表明該公寓是他的主要居住地。他壹年中的大部分時間都將該單位出租，這與‘主要居所’的定義不符”。

Vancouver Airbnb operator rents downtown apartment 439 out of 489 days https://t.co/PjuyYuNRi5
— BIV News (@BIVnews) July 16, 2025

市府調查：入住天數不足，生活跡象有限

市府副首席執照檢查員阿麗娜·烏爾洛尤（Alina Urloiu）在聽證會上指出，馬扎裡的出租率“異常偏高”，引起了市府2024年的調查。調查顯示，馬扎裡多數時間居住在裝備有微波爐和冰箱的奔馳Sprinter房車中，或不定期與母親在新西敏同住，偶爾也在蘭裡看望孩子。

市府人員實地檢查馬扎裡的公寓後，發現室內個人物品極少，盡管冰箱中有壹些新鮮食品，但整體生活痕跡不明顯。烏爾洛尤表示：“我們認為該單位並不構成馬扎裡的主要居所”。

此外，信用卡記錄顯示，馬扎裡常在BC省各地如基洛納、惠斯勒、梅裡特等地活動，還曾前往北部打獵，最長壹次出行持續伍周。

房東回應：我是被“非常規生活方式”懲罰

馬扎裡與其律師詹姆斯·克裡斯蒂（James Christie）則為自己辯護，稱市府是在“懲罰”他非傳統的生活方式。

馬扎裡解釋，他每天凌晨3點起床前往蘭裡的健身房，隨後全天從事裝修工作，晚上還為大溫地區多個Costco門店提供服務，工作至深夜。他表示：“今年我至少有60到70個晚上是睡在房車裡的，實在太累，無法開車回市中心”。

#VanRE ⁦@Howellings⁩ A business licence review panel comprised of 3 city councillors heard Tuesday that Deeno Mazhari largely slept in his microwave-&-refrigerator-equipped Mercedes Sprinter van when guests stayed in his apartment at 1050 Burrard St. https://t.co/4KoQifQ72M
— Hutchyman (@Hutchyman) July 17, 2025