[房市情報] 溫哥華房屋掛牌量創下17年來新高
加西網編譯報道：越來越多的房源顯示大溫地區的房價正在下跌，壹份房地產報告將部分下跌歸因於該地區庫存水平的上升。
據 Royal LePage 的最新報告，2025 年第贰季度大溫地區的房屋總價格同比下降 2.6% 至 1,218,600 加元。
這意味著該地區的季度銷售額下降了 0.9%。
具體房屋類型中降幅最大的是獨棟住宅，其價格同比下降 2.4% 至 1,740,400 加元。
Royal LePage Sterling Realty 的執行經紀人 Randy Ryalls 表示：“溫哥華春季市場未能獲得顯著增長勢頭。供應仍然遠遠超過需求，活躍房源數量達到了 2008 年以來的最高水平。盡管市場存在機遇，但買家卻缺乏緊迫感”。
他補充說，很多買家都采取觀望態度，等待更好的交易。
“我們還看到有待出售的報價有所增加——交易的條件是買家必須出售自己的房屋——這繼續對整體交易量造成壓力”。
該報告還關注千禧壹代，特別是公寓和聯排別墅領域。
然而，公寓和聯排別墅表現出了壹定的韌性。這些細分市場正在吸引入門級千禧壹代買家，尤其是那些價格有競爭力且裝修精美的單元。
全國預測卻恰恰相反，Royal LePage 預計第肆季度房價將上漲 3.5%。
目前加拿大房價最高的市場，例如多倫多和溫哥華，其負擔能力正在改善。皇家地產公司也調整了其預測，以應對安省和BC省銷售活動低於正常水平的情況。
Royal LePage將房價下跌與全國工資上漲進行了對比。
皇家地產總裁兼首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）表示：“住房負擔能力已開始改善。許多市場的工資增長速度超過了房價上漲速度，而且過去壹年的借貸成本也有所下降。但這些增長仍然脆弱——可持續的負擔能力取決於我們能否長期大幅增加加拿大的住房供應”。
上季度末，房地產活動開始回暖，Royal LePage 表示，這可能預示著市場勢頭正在轉變。具體到大溫地區，Royal LePage 預測第肆季度房屋總價將上漲 1.5%。
Ryalls補充說，市場目前正處於調整階段。
本周晚些時候壹份關於溫哥華豪華住宅掛牌的報告將出爐，這是大溫壹個出現明顯低迷的市場領域，比加拿大其他任何地方都更嚴重，不過最近連續有價格超過千萬的房產成交，也許會帶來轉變。
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據 Royal LePage 的最新報告，2025 年第贰季度大溫地區的房屋總價格同比下降 2.6% 至 1,218,600 加元。
這意味著該地區的季度銷售額下降了 0.9%。
具體房屋類型中降幅最大的是獨棟住宅，其價格同比下降 2.4% 至 1,740,400 加元。
Royal LePage Sterling Realty 的執行經紀人 Randy Ryalls 表示：“溫哥華春季市場未能獲得顯著增長勢頭。供應仍然遠遠超過需求，活躍房源數量達到了 2008 年以來的最高水平。盡管市場存在機遇，但買家卻缺乏緊迫感”。
他補充說，很多買家都采取觀望態度，等待更好的交易。
“我們還看到有待出售的報價有所增加——交易的條件是買家必須出售自己的房屋——這繼續對整體交易量造成壓力”。
該報告還關注千禧壹代，特別是公寓和聯排別墅領域。
然而，公寓和聯排別墅表現出了壹定的韌性。這些細分市場正在吸引入門級千禧壹代買家，尤其是那些價格有競爭力且裝修精美的單元。
全國預測卻恰恰相反，Royal LePage 預計第肆季度房價將上漲 3.5%。
目前加拿大房價最高的市場，例如多倫多和溫哥華，其負擔能力正在改善。皇家地產公司也調整了其預測，以應對安省和BC省銷售活動低於正常水平的情況。
Royal LePage將房價下跌與全國工資上漲進行了對比。
皇家地產總裁兼首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）表示：“住房負擔能力已開始改善。許多市場的工資增長速度超過了房價上漲速度，而且過去壹年的借貸成本也有所下降。但這些增長仍然脆弱——可持續的負擔能力取決於我們能否長期大幅增加加拿大的住房供應”。
上季度末，房地產活動開始回暖，Royal LePage 表示，這可能預示著市場勢頭正在轉變。具體到大溫地區，Royal LePage 預測第肆季度房屋總價將上漲 1.5%。
Ryalls補充說，市場目前正處於調整階段。
本周晚些時候壹份關於溫哥華豪華住宅掛牌的報告將出爐，這是大溫壹個出現明顯低迷的市場領域，比加拿大其他任何地方都更嚴重，不過最近連續有價格超過千萬的房產成交，也許會帶來轉變。
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