[多倫多新聞] 20年最慘!多倫多公寓市場涼透了
過去壹年多以來，多倫多房地產市場的每壹項數據都令人沮喪。因為這個曾經炙手可熱的市場已經陷入停滯，且持續走低。最新數據顯示，多倫多的公寓建設幾乎完全停滯，開發商對啟動新項目興趣寥寥。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）周壹發布的最新分析報告進壹步證實，全國新建公寓市場正經歷嚴重動蕩，多倫多和溫哥華尤為明顯——這兩個市場曾長期是投資者的熱土，如今卻成了拖累全國數據的主因。
CMHC的數據顯示，截至今年5月，多倫多新屋開工量同比暴跌22%，遠超溫哥華10%的跌幅，而這兩大市場的跌幅遠低於全國平均水平。
全國來看，經季節性調整後的新屋開工量僅微降2%；若觀察六個月季節性調整趨勢，降幅更收窄至0.8%；若統計10,000人口以上城鎮的新住房實際動工數，反而上漲了9%。
相比之下，多倫多市場明顯嚴重滯後，幾乎陷入凍結狀態。
需求枯竭 庫存積壓
與此同時，市場對公寓的需求幾近枯竭，這使得開發商缺乏推進項目的動力（也難獲預售資金）。
目前大多倫多地區（GTA）在售的住宅地產掛牌數量超過了驚人的32,000套，其中大部分是公寓，許多還位於市中心核心地帶——這是壹個相當慘淡的紀錄，因為如今壹套房屋平均待售周期較數年前延長數周。
圖源：51記者拍攝
該地區房地產供需失衡已達到歷史最嚴重水平：銷量斷崖式下跌，庫存卻持續以兩位數同比增速攀升。除416地區的聯排別墅外，所有房型均呈現此趨勢，尤其體現在新建和轉售的公寓單元上。
地產機構Wahi在CMHC數據發布當日發布的全國報告中指出："處境艱難的公寓市場，特別是多倫多和溫哥華市場，是推動全國房市整體降溫的主因之壹。"
報告指出：“加拿大公寓價格在5月下跌了7%，創下自2005年RPS-Wahi房價指數設立以來的最大同比跌幅，而歷史上僅有兩次出現類似跌幅，分別在2023年4月和5月——也就是加拿大央行上壹次加息周期的尾聲階段。盡管貸款利率已開始下調，但2023年加息政策的滯後效應、生活成本危機以及市場信心低迷，仍在抑制需求。”
RE/MAX Realtron Realty Inc.經理Cameron Forbes在回應CMHC和Wahi的最新數據時表示，利率導致的購買力下降催生了如今大多倫多地區龐大的待售房源庫存。近期川普關稅政策帶來的短期不確定性進壹步抑制了需求。
Forbes認為，隨著通脹持續緩解推動利率進壹步下降，加之價格正根據短期供需變化進行調整，住房可負擔性可能逐步改善。但短期內，市場仍將受經濟環境影響，公寓建設復蘇尚需時日。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）周壹發布的最新分析報告進壹步證實，全國新建公寓市場正經歷嚴重動蕩，多倫多和溫哥華尤為明顯——這兩個市場曾長期是投資者的熱土，如今卻成了拖累全國數據的主因。
CMHC的數據顯示，截至今年5月，多倫多新屋開工量同比暴跌22%，遠超溫哥華10%的跌幅，而這兩大市場的跌幅遠低於全國平均水平。
全國來看，經季節性調整後的新屋開工量僅微降2%；若觀察六個月季節性調整趨勢，降幅更收窄至0.8%；若統計10,000人口以上城鎮的新住房實際動工數，反而上漲了9%。
相比之下，多倫多市場明顯嚴重滯後，幾乎陷入凍結狀態。
需求枯竭 庫存積壓
與此同時，市場對公寓的需求幾近枯竭，這使得開發商缺乏推進項目的動力（也難獲預售資金）。
目前大多倫多地區（GTA）在售的住宅地產掛牌數量超過了驚人的32,000套，其中大部分是公寓，許多還位於市中心核心地帶——這是壹個相當慘淡的紀錄，因為如今壹套房屋平均待售周期較數年前延長數周。
圖源：51記者拍攝
該地區房地產供需失衡已達到歷史最嚴重水平：銷量斷崖式下跌，庫存卻持續以兩位數同比增速攀升。除416地區的聯排別墅外，所有房型均呈現此趨勢，尤其體現在新建和轉售的公寓單元上。
地產機構Wahi在CMHC數據發布當日發布的全國報告中指出："處境艱難的公寓市場，特別是多倫多和溫哥華市場，是推動全國房市整體降溫的主因之壹。"
報告指出：“加拿大公寓價格在5月下跌了7%，創下自2005年RPS-Wahi房價指數設立以來的最大同比跌幅，而歷史上僅有兩次出現類似跌幅，分別在2023年4月和5月——也就是加拿大央行上壹次加息周期的尾聲階段。盡管貸款利率已開始下調，但2023年加息政策的滯後效應、生活成本危機以及市場信心低迷，仍在抑制需求。”
RE/MAX Realtron Realty Inc.經理Cameron Forbes在回應CMHC和Wahi的最新數據時表示，利率導致的購買力下降催生了如今大多倫多地區龐大的待售房源庫存。近期川普關稅政策帶來的短期不確定性進壹步抑制了需求。
Forbes認為，隨著通脹持續緩解推動利率進壹步下降，加之價格正根據短期供需變化進行調整，住房可負擔性可能逐步改善。但短期內，市場仍將受經濟環境影響，公寓建設復蘇尚需時日。
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