[房市情报] 为何温哥华房市表现优于多伦多？
加西网编译报道：随着 2025 年的到来，加拿大最大的房地产市场：多伦多和温哥华呈现出截然不同的模式。
道明经济公司 (TD Economics) 经济学家 Rishi Sondhi 表示，大多伦多地区 (GTA) 面临持续的疲软，尤其是公寓领域。
而大温地区尽管面临类似的经济挑战，但仍然保持了较为稳定。
大多伦多地区的公寓市场，由于供应过剩和投资者需求减弱，价格已连续一年下跌。
Sondhi 指出，预计这一趋势将持续到 2025 年初，租金增长缓慢和人口预测下调是导致这一前景的原因之一。
该地区的独立屋价格也有所下降，2024 年第四季度同比下降 0.5%。
相比之下，Sondhi 指出，温哥华的房地产市场表现得更具韧性。过去三个月，大温哥华地区的房屋销售量同比增长 21%，远高于大多伦多地区同期 8% 的增幅。
截至 1 月份，温哥华的平均价格和基准价格分别较疫情高峰期下跌了 6% 和 4%。与此同时，大多伦多地区的两个指标均出现了约 15% 的大幅下跌。
Canadian Mortgage Professional（CMP）今天发表的报道称，承受能力和政策措施的差异导致了市场状况的分化。
Sondhi 表示，与多伦多相比，温哥华在疫情期间的负担能力下降幅度较小，因此不太容易受到利率上升的影响。
BC省政府在 2018 年和 2019 年推出了多项降温措施，包括提高外国买家税率和提高土地转让税。因此，温哥华的房价在 2019 年底就已经下跌。相比之下，多伦多的市场同期房价同比上涨了 8%，为未来的增长奠定了更高的基础。
温哥华的投资活动似乎也更为活跃。加拿大统计局的数据显示，2016 年至 2022 年期间，安大略省和不列颠哥伦比亚省建造的投资性房产中约有 60% 是公寓。
但是，1月份，大温的公寓销售额同比增长14％，而大多伦多的售额下降了12％。
Sondhi 指出，多伦多的公寓销售量与活跃挂牌量之比低于长期平均水平约 60%，这表明供需之间的失衡更加严重。
这两个地区都面临着经济不确定性和房产挂牌量上升的问题，尽管利率较低，需求被抑制，但这些问题都导致了房价增长乏力。不过，Sondhi 表示，温哥华更好的可负担性条件和正在进行的住房建设，使其在未来几个月比多伦多更有保障。
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道明经济公司 (TD Economics) 经济学家 Rishi Sondhi 表示，大多伦多地区 (GTA) 面临持续的疲软，尤其是公寓领域。
而大温地区尽管面临类似的经济挑战，但仍然保持了较为稳定。
大多伦多地区的公寓市场，由于供应过剩和投资者需求减弱，价格已连续一年下跌。
Sondhi 指出，预计这一趋势将持续到 2025 年初，租金增长缓慢和人口预测下调是导致这一前景的原因之一。
该地区的独立屋价格也有所下降，2024 年第四季度同比下降 0.5%。
相比之下，Sondhi 指出，温哥华的房地产市场表现得更具韧性。过去三个月，大温哥华地区的房屋销售量同比增长 21%，远高于大多伦多地区同期 8% 的增幅。
截至 1 月份，温哥华的平均价格和基准价格分别较疫情高峰期下跌了 6% 和 4%。与此同时，大多伦多地区的两个指标均出现了约 15% 的大幅下跌。
Canadian Mortgage Professional（CMP）今天发表的报道称，承受能力和政策措施的差异导致了市场状况的分化。
Sondhi 表示，与多伦多相比，温哥华在疫情期间的负担能力下降幅度较小，因此不太容易受到利率上升的影响。
BC省政府在 2018 年和 2019 年推出了多项降温措施，包括提高外国买家税率和提高土地转让税。因此，温哥华的房价在 2019 年底就已经下跌。相比之下，多伦多的市场同期房价同比上涨了 8%，为未来的增长奠定了更高的基础。
温哥华的投资活动似乎也更为活跃。加拿大统计局的数据显示，2016 年至 2022 年期间，安大略省和不列颠哥伦比亚省建造的投资性房产中约有 60% 是公寓。
但是，1月份，大温的公寓销售额同比增长14％，而大多伦多的售额下降了12％。
Sondhi 指出，多伦多的公寓销售量与活跃挂牌量之比低于长期平均水平约 60%，这表明供需之间的失衡更加严重。
这两个地区都面临着经济不确定性和房产挂牌量上升的问题，尽管利率较低，需求被抑制，但这些问题都导致了房价增长乏力。不过，Sondhi 表示，温哥华更好的可负担性条件和正在进行的住房建设，使其在未来几个月比多伦多更有保障。
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