中国楼市不是过剩而是卖了没盖完的房

[中国房市] 中国楼市不是过剩而是卖了没盖完的房

2025-02-25 | 来源: 观察者网 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

野村证券中国首席经济学家陆挺日前表示，中国房地产市场实际上不是供给远大于需求，而是需求已经摆在那边了，开发商则没有如期盖完房子交付给客户。

据观察者网2月22日消息，陆挺在“经济学家建言2025中国经济”对话中谈到中国房地产市场时表示，中国房地产市场不是一手交钱一手交货，这就导致了一个问题，实际上不是供给远大于需求，而是需求已经摆在那边了，客户买房的钱也交付了，但房子却没有如期保质保量地盖完。

陆挺进一步解释： “很多人以为房地产市场就像我们平时所看到的各种市场一样，如果供给大于需求，就肯定是开发商盖了很多房子没有卖掉。实际上不是这样的，房地产市场更像是远期市场，因为我们有预售制度。”而在这一轮房地产萎缩之前，“90%的新房是预售，但客户交完钱后，却没有拿到房子。”陆挺说。

陆挺认为房地产的真实情况是：“现在有一个很关键的问题，不是开发商盖了很多房子没有卖出去，而是开发商卖了很多还没有盖完的房子。”

去年5月，中共央行宣布设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，以支持地方当局收储陷入资金困境的开发商楼盘。但陆挺表示：“当时我就预计这个收储资金是很难被用掉的，为什么？因为央行给地方政府的收储设置了非常高的标准，需要的是盖完的房子，但盖完的房子是比较少的。对于地方政府来说，为了便于管理，他希望收购成栋的房子，这个比例就更少了。”

网民“大冰”对此表示：“这标题好啊，说出了大家的心声，那么问题来了卖了没盖完的房子，咋解决？”

“陈老3”则认为：“期房就得退出市场，现房才是王道。前段时间了解了一下本地房市，绝大多数打算买房的人都只碰现房，哪怕是只有两三个月就可以交房的都不愿意碰，因为都觉得哪怕是就几个月的时间，外人谁都不知道会出现什么状况。”

“经济学家建言2025中国经济”系列是观察者网推出的重磅系列对话节目，围绕中国经济领域等诸多问题，邀请多位知名经济学家，对2025年中国经济发表看法。