在BC省，房屋炒卖到底有多大影响？
（加西网综合）根据加拿大统计局的最新报告称，2019 年至 2021 年期间，BC省售出的房屋中有 2.8% 的购房时间不到一年。
近年来，房屋倒卖（Home flipping）一直是关注的焦点，联邦政府和BC省政府都出台了税收措施来控制房屋倒卖，这一切都是为了解决住房负担能力问题。
但这个问题有多严重？它对BC省的住房危机有何影响？
加拿大统计局的新数据揭示了一些房屋翻新情况，重点关注 2019 年至 2021 年期间。
根据周二发布的报告，在此期间，BC省售出的房屋中，有 2.8% 的房屋所有者拥有时间不到一年，这就是房屋倒卖的定义。
UBC 大学尚德商学院副教授汤姆·戴维多夫 (Tom Davidoff) 表示：“我不认为房地产倒卖是造成BC省住房困难的主要原因。从某种程度上来说，这是一种后果。”
在 BC 省，房屋炒卖到底有多大影响？
戴维多夫表示，房屋倒卖通常与市场波动较大有关，加拿大统计局的数据也反映出了这一点。房屋倒卖率最高的一年是 2021 年，为 3.3%，也是房价开始上涨的一年。
加拿大政策选择中心高级经济学家亚历克斯·海明威 (Alex Hemingway) 赞同戴维多夫对房屋倒卖对可负担能力影响的评估。
海明威说：“（房屋倒卖）只是影响了房地产市场的一小部分，而真正会造成某种破坏性影响的部分，比如只是持有空置房产并等待房价上涨的比例将比这更小。”
根据加拿大统计局的数据，2019 年售出的房屋中有 2.7% 在一年内被转手出售。2020 年是疫情爆发的第一年，2.3% 的房屋属于这一类别。
根据加拿大住房统计计划的数据，加拿大统计局的一张图表显示了 2019 年至 2021 年六个月、一年和两年内房屋翻新情况的变化。 （加拿大统计局）
这张条形图代表了 2019 年、2020 年、2021 年三年。条形图的红色部分表示两年内房屋翻转率，浅蓝色部分表示一年，深蓝色部分表示六个月。
报告显示，城市地区的房屋翻转现象比农村地区更为普遍。翻转率最高的地区是阿伯茨福德-米申，其房屋翻转率为 6.5%。温哥华、基隆拿和维多利亚地区也推动了全省房屋翻转率的上升。
房屋翻新的背后是谁？
这些数据让我们可以了解到在调查的年份里谁是进行房屋翻新最多的人。
房地产炒卖者中男性比例略高，占比 52.3%。他们的年龄也往往高于购房者的平均年龄，男性为 47 岁，女性为 43 岁。
根据加拿大统计局的数据，移民在房屋炒卖者中所占比例过高。他们占房屋炒卖者的 45%，但仅占购房者的 36.3%。
房产炒卖者的家庭平均收入也较低，为 115,000 元，而没有炒卖房产的购房者的家庭平均收入为 125,000 元。
2019 年至 2021 年，企业占二手房转售量的 7.9%，而企业占所有房地产买家的 2.6%。
转嫁税负有帮助吗？
联邦政府去年出台措施，将房地产转卖利润作为商业收入全额纳税。
BC省政府新的房屋翻新税将于 2024 年 1 月 1 日开始征收。这意味着，一年内翻新房屋的收入需缴纳 20% 的税，而两年内出售的房屋的收入需缴纳的税在第二年降低。
专家表示，相对于高需求，住房供应是导致BC省住房负担能力危机的主要因素之一。
海明威称，对房屋翻转的关注分散了人们对住房危机其他更重要驱动因素的注意力，他并不认为税收会对负担能力产生重大影响。
他说：“最终，我认为他们不会带来任何有意义的变化，甚至根本无法产生任何效果。我们以前也见过这种临时替罪羊。以前是外国买家或空置房屋，现在则是翻新房屋。”
戴维多夫表示，他预计这些税收在短期内不会产生任何影响，但长期来看可能会产生影响。
他和海明威都表示，BC省的根本问题是可供住房供应的数量不足以满足需要住房的人数，他们建议更多的分区改革可以帮助解决这个问题。
海明威还主张公共部门大力投资可负担非市场化住房。
REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/home-flip...
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还没人说话啊，我想来说几句
近年来，房屋倒卖（Home flipping）一直是关注的焦点，联邦政府和BC省政府都出台了税收措施来控制房屋倒卖，这一切都是为了解决住房负担能力问题。
但这个问题有多严重？它对BC省的住房危机有何影响？
加拿大统计局的新数据揭示了一些房屋翻新情况，重点关注 2019 年至 2021 年期间。
根据周二发布的报告，在此期间，BC省售出的房屋中，有 2.8% 的房屋所有者拥有时间不到一年，这就是房屋倒卖的定义。
UBC 大学尚德商学院副教授汤姆·戴维多夫 (Tom Davidoff) 表示：“我不认为房地产倒卖是造成BC省住房困难的主要原因。从某种程度上来说，这是一种后果。”
在 BC 省，房屋炒卖到底有多大影响？
戴维多夫表示，房屋倒卖通常与市场波动较大有关，加拿大统计局的数据也反映出了这一点。房屋倒卖率最高的一年是 2021 年，为 3.3%，也是房价开始上涨的一年。
加拿大政策选择中心高级经济学家亚历克斯·海明威 (Alex Hemingway) 赞同戴维多夫对房屋倒卖对可负担能力影响的评估。
海明威说：“（房屋倒卖）只是影响了房地产市场的一小部分，而真正会造成某种破坏性影响的部分，比如只是持有空置房产并等待房价上涨的比例将比这更小。”
根据加拿大统计局的数据，2019 年售出的房屋中有 2.7% 在一年内被转手出售。2020 年是疫情爆发的第一年，2.3% 的房屋属于这一类别。
根据加拿大住房统计计划的数据，加拿大统计局的一张图表显示了 2019 年至 2021 年六个月、一年和两年内房屋翻新情况的变化。 （加拿大统计局）
这张条形图代表了 2019 年、2020 年、2021 年三年。条形图的红色部分表示两年内房屋翻转率，浅蓝色部分表示一年，深蓝色部分表示六个月。
报告显示，城市地区的房屋翻转现象比农村地区更为普遍。翻转率最高的地区是阿伯茨福德-米申，其房屋翻转率为 6.5%。温哥华、基隆拿和维多利亚地区也推动了全省房屋翻转率的上升。
房屋翻新的背后是谁？
这些数据让我们可以了解到在调查的年份里谁是进行房屋翻新最多的人。
房地产炒卖者中男性比例略高，占比 52.3%。他们的年龄也往往高于购房者的平均年龄，男性为 47 岁，女性为 43 岁。
根据加拿大统计局的数据，移民在房屋炒卖者中所占比例过高。他们占房屋炒卖者的 45%，但仅占购房者的 36.3%。
房产炒卖者的家庭平均收入也较低，为 115,000 元，而没有炒卖房产的购房者的家庭平均收入为 125,000 元。
2019 年至 2021 年，企业占二手房转售量的 7.9%，而企业占所有房地产买家的 2.6%。
转嫁税负有帮助吗？
联邦政府去年出台措施，将房地产转卖利润作为商业收入全额纳税。
BC省政府新的房屋翻新税将于 2024 年 1 月 1 日开始征收。这意味着，一年内翻新房屋的收入需缴纳 20% 的税，而两年内出售的房屋的收入需缴纳的税在第二年降低。
专家表示，相对于高需求，住房供应是导致BC省住房负担能力危机的主要因素之一。
海明威称，对房屋翻转的关注分散了人们对住房危机其他更重要驱动因素的注意力，他并不认为税收会对负担能力产生重大影响。
他说：“最终，我认为他们不会带来任何有意义的变化，甚至根本无法产生任何效果。我们以前也见过这种临时替罪羊。以前是外国买家或空置房屋，现在则是翻新房屋。”
戴维多夫表示，他预计这些税收在短期内不会产生任何影响，但长期来看可能会产生影响。
他和海明威都表示，BC省的根本问题是可供住房供应的数量不足以满足需要住房的人数，他们建议更多的分区改革可以帮助解决这个问题。
海明威还主张公共部门大力投资可负担非市场化住房。
REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/home-flip...
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