[房屋估价] 列市府收购工业地产 是估价的2倍
（加西网综合）据 STOREYS 消息，今年早些时候，即 6 月，列治文市府以 6800 万元收购了列治文一处工业地产，但其BC评估价值仅为该收购价格的一半。
该地产位于 RIVER 路 7280 号，占地五英亩，位于菲沙河与 3 号路之间，靠近通往温哥华国际机场的丁斯莫尔桥。
BC 评估机构对该房产的估价为31,163,000 元。估价可追溯到 2023 年 7 月 1 日，BC 评估机构的估价不如商业房地产评估师的估价准确，但 BC 评估机构的估价与标价之间的巨大差距仍然不正常。
当被要求解释巨大的价格差距和该房产的规划时，列治文市政府于 10 月 11 日告诉 STOREYS，该信息“不对外发布”。
7280 River Road 目前是一栋大型单层工业建筑，租户包括一家巴士运输公司和粒子加速器制造商 (ACSI)。
此次交易中，将这处房产卖给列治文市府的卖方是Ebco Industries Ltd.，这是一家位于列治文的金属制造公司，成立于 1956 年。
尽管市政府拒绝就该地块的计划发表评论，但十多年前，该地块曾是 Ebco Industries 与列治文市府之间冲突的焦点。
2012 年，温哥华开发商 Onni Group 提交了 7731 和 7771 Alderbridge Way 的开发申请，这两处房产位于附近。在 2012 年 4 月的一份规划部门报告中，市政府工作人员讨论了 Onni Group 提案的几种开发形式，包括视廊，也称为视锥。
“由于拟建的河滨公园紧邻北部，而远处的山脉景观则位于北部和东部，因此景观走廊尤为重要，”市政府工作人员表示。“Cedarbridge Way 上的建筑物之间的间距可形成良好的南北景观走廊和阳光穿透。拟建开发项目的低层形式将使东部和南部相邻的河内开发项目能够欣赏到菲沙河和北岸山脉的美景。”
在给市政府的一封回应这一问题的信中，Ebco Industries 表达了对此将如何影响其财产价值的担忧。
“我们非常清楚，随着加拿大线 [SkyTrain] 的开通，我们和该地区其他相邻的土地已经适合重新开发为‘更高用途’，包括商业和高密度住宅，”Ebco 董事长 Helmut Eppich 和首席执行官兼总裁 Richard Eppich 写道。“为此，作为 [7851 Alderbridge Way 和 7280 River Road] 的所有者，我们拥有这些土地已有 44 年之久，我们希望确保我们附近的任何房产的重新开发不会以任何方式干扰我们土地的当前和未来‘最高和最佳’用途。”
两位高管随后指出，土地权益对于 Ebco 和 ACSI 的“运营和成功至关重要”，并且对于公司“未来的搬迁也至关重要”。
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该地产位于 RIVER 路 7280 号，占地五英亩，位于菲沙河与 3 号路之间，靠近通往温哥华国际机场的丁斯莫尔桥。
BC 评估机构对该房产的估价为31,163,000 元。估价可追溯到 2023 年 7 月 1 日，BC 评估机构的估价不如商业房地产评估师的估价准确，但 BC 评估机构的估价与标价之间的巨大差距仍然不正常。
当被要求解释巨大的价格差距和该房产的规划时，列治文市政府于 10 月 11 日告诉 STOREYS，该信息“不对外发布”。
7280 River Road 目前是一栋大型单层工业建筑，租户包括一家巴士运输公司和粒子加速器制造商 (ACSI)。
此次交易中，将这处房产卖给列治文市府的卖方是Ebco Industries Ltd.，这是一家位于列治文的金属制造公司，成立于 1956 年。
尽管市政府拒绝就该地块的计划发表评论，但十多年前，该地块曾是 Ebco Industries 与列治文市府之间冲突的焦点。
2012 年，温哥华开发商 Onni Group 提交了 7731 和 7771 Alderbridge Way 的开发申请，这两处房产位于附近。在 2012 年 4 月的一份规划部门报告中，市政府工作人员讨论了 Onni Group 提案的几种开发形式，包括视廊，也称为视锥。
“由于拟建的河滨公园紧邻北部，而远处的山脉景观则位于北部和东部，因此景观走廊尤为重要，”市政府工作人员表示。“Cedarbridge Way 上的建筑物之间的间距可形成良好的南北景观走廊和阳光穿透。拟建开发项目的低层形式将使东部和南部相邻的河内开发项目能够欣赏到菲沙河和北岸山脉的美景。”
在给市政府的一封回应这一问题的信中，Ebco Industries 表达了对此将如何影响其财产价值的担忧。
“我们非常清楚，随着加拿大线 [SkyTrain] 的开通，我们和该地区其他相邻的土地已经适合重新开发为‘更高用途’，包括商业和高密度住宅，”Ebco 董事长 Helmut Eppich 和首席执行官兼总裁 Richard Eppich 写道。“为此，作为 [7851 Alderbridge Way 和 7280 River Road] 的所有者，我们拥有这些土地已有 44 年之久，我们希望确保我们附近的任何房产的重新开发不会以任何方式干扰我们土地的当前和未来‘最高和最佳’用途。”
两位高管随后指出，土地权益对于 Ebco 和 ACSI 的“运营和成功至关重要”，并且对于公司“未来的搬迁也至关重要”。
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