温哥华地价太高 公寓项目迁往郊区
（加西网综合）上周，加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）发布了半年一次的住房供应报告，重点关注蒙特利尔、渥太华、多伦多、埃德蒙顿、卡尔加里和温哥华的新住房建设趋势。
CMHC 发现，2024 年上半年这六个人口普查大都市区 (CMA)（全国最大的六个城市）的住房开工总数与 2023 年上半年相比增加了 4%，从 65,905 套增加到 68,639 套。
然而，如果你把目光聚焦在大温哥华地区，情况就完全不同了。今年上半年，大温哥华地区的住房开工量有所下降。加拿大按揭及住房公司将住房开工量下降的原因归咎于“销售缓慢和贷款成本高昂”，这“降低了盈利能力，增加了风险”。
CMHC 表示，住房开工总数仍接近历史最高水平，但人口快速增长导致人口调整后开工数下降。按人口规模进行调整后，住房开工数从去年每 10,000 人口 58.0 套的高点下降到 45.6 套。
与此同时，每 10,000 人口的住房完工量从 32.7 小幅上升至 34.2，但两者仍为 2015 年（当时为 30.4）以来的最低水平。
这张图表显示了温哥华 CMA 1 月至 6 月每 10,000 人口的开工和完成情况 CMHC
温哥华继续青睐租赁建设，公寓项目在郊区占据主导地位
谈及温哥华新屋开工量下降时，CMHC 表示，大部分损失是由于新公寓建设量下降。租赁房屋建设量也有所下降，但降幅“相对较小”。
在温哥华市，新建的多户型住宅中约有三分之二是出租单元，开发商将盈利能力作为选择出租而非分层住宅的主要因素。
CMHC 表示：“远离城市的地方，土地成本较低，使得公寓建设更容易。”“这一趋势在素里、 高贵林和列治文尤为明显，这几个城市在 2024 年上半年的公寓开工量排名第二。这些城市开工的公寓大多面向公寓市场。”
这也反映在预售项目的推出上。自 2023 年秋季以来，本拿比的 Metrotown 地区和素里的市中心地区都出现了大量高层项目的推出，而温哥华的推出主要是低层或中层项目。
最近，素里市宣布对符合某些标准的开发商提供激励措施，以促进开发。快速交通发展激励计划为某些交通枢纽附近的开发项目提供 50% 的费用回扣。如果开发项目符合某些经济适用房标准，非市场租赁住房开发激励计划将完全免除这些费用。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
CMHC 发现，2024 年上半年这六个人口普查大都市区 (CMA)（全国最大的六个城市）的住房开工总数与 2023 年上半年相比增加了 4%，从 65,905 套增加到 68,639 套。
然而，如果你把目光聚焦在大温哥华地区，情况就完全不同了。今年上半年，大温哥华地区的住房开工量有所下降。加拿大按揭及住房公司将住房开工量下降的原因归咎于“销售缓慢和贷款成本高昂”，这“降低了盈利能力，增加了风险”。
CMHC 表示，住房开工总数仍接近历史最高水平，但人口快速增长导致人口调整后开工数下降。按人口规模进行调整后，住房开工数从去年每 10,000 人口 58.0 套的高点下降到 45.6 套。
与此同时，每 10,000 人口的住房完工量从 32.7 小幅上升至 34.2，但两者仍为 2015 年（当时为 30.4）以来的最低水平。
这张图表显示了温哥华 CMA 1 月至 6 月每 10,000 人口的开工和完成情况 CMHC
温哥华继续青睐租赁建设，公寓项目在郊区占据主导地位
谈及温哥华新屋开工量下降时，CMHC 表示，大部分损失是由于新公寓建设量下降。租赁房屋建设量也有所下降，但降幅“相对较小”。
在温哥华市，新建的多户型住宅中约有三分之二是出租单元，开发商将盈利能力作为选择出租而非分层住宅的主要因素。
CMHC 表示：“远离城市的地方，土地成本较低，使得公寓建设更容易。”“这一趋势在素里、 高贵林和列治文尤为明显，这几个城市在 2024 年上半年的公寓开工量排名第二。这些城市开工的公寓大多面向公寓市场。”
这也反映在预售项目的推出上。自 2023 年秋季以来，本拿比的 Metrotown 地区和素里的市中心地区都出现了大量高层项目的推出，而温哥华的推出主要是低层或中层项目。
最近，素里市宣布对符合某些标准的开发商提供激励措施，以促进开发。快速交通发展激励计划为某些交通枢纽附近的开发项目提供 50% 的费用回扣。如果开发项目符合某些经济适用房标准，非市场租赁住房开发激励计划将完全免除这些费用。
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