[麻辣地產點評] 麻辣地產點評：降息時代來臨
6 月份總體 CPI 通脹率同比下降至 2.7%，略低於預期。加拿大央行首選的核心通脹指標平均值也穩定在 2.8%。有些人會認為央行調控任務尚未完成，通脹率必須回到 2%，而不是上升壹個基點，這種荒謬的思路也被用來為過去拾年來將利率保持在接近零的水平辯護，因為通脹率壹直徘徊在 1.8%左右。
我不是經濟學家，但我確實關心經濟與住房的關系。考慮到住房占 CPI 籃子的近 30%，我想我應該在這裡發表壹下看法。
根據加拿大統計局上個月的數據顯示，住房通脹率升至 6.2%，主要原因是房租同比上漲 8.8%，抵押貸款利息成本同比上漲 22.3%。顯示租金通脹正在飆升，通脹速度創40年來最快！
來源：加拿大統計局
然而，這只能告訴我們已經發生了什麼，正如韋恩曾經說過的，滑向冰球將要去的地方，而不是它曾經去過的地方。在現實中，加拿大兩個最大都市的租金正在下降。
根據 Rentals.ca 的數據，溫哥華 6 月份公寓租金環比上漲 1.1%，但同比下降 7.8%，平均租金為 3,042 元。在多倫多，6 月份專用建築和公寓的平均租金環比下降 2.5%，同比下降 3.5%，跌至 22 個月以來的最低水平 2,715 元。多倫多公寓租金已連續 5 個月同比下降，而溫哥華租金已連續 7 個月同比下降。
數據與傳聞相符，去年租金達到峰值，目前溫哥華和多倫多的租金正在小幅下降。除卡爾加裡外，大多數主要市場的租金增長都呈現停滯狀態。
全國租金標價較 5 月份下降 0.8%，為 2021 年初新冠疫情期間以來的最大月度降幅，扭轉了每年此時租金上漲的典型季節性趨勢。
來源：Rentals.ca
方程式的另壹邊，抵押貸款利息成本增長了 22%。然而，這壹函數直接受到加拿大銀行的影響。
諷刺的是，正如我的好朋友 Ben Rabidoux 指出的那樣，加拿大統計局幾個月前調整了 CPI 籃子權重，允許利息成分從籃子的 3.5% 上升到 5.2%。這意味著 6 月份抵押貸款利息成本為總體 CPI 增加了 1.3 個百分點！6 月份扣除抵押貸款利息成本後的通脹率僅為 1.4%，為 2021 年初以來的最低水平。
因此，我們可以肯定，全國大部分地區的情況是這樣的：租金持平且下降，房價下跌，抵押貸款利息成本下降。換句話說，實時 CPI 籃子中有 30% 正在通貨緊縮。
難怪央行行長和他金融界朋友們普遍預計本周將再次降息，市場認為降息 25 個基點的可能性超過 90%。加拿大央行已經落後了，就像幾年前壹樣。請記住，他們直到 2022 年 3 月才開始加息，而加息前壹個月，房地產市場已經達到頂峰，當時房價以 40 年來最快的速度上漲。
偶爾降息 25 個基點也無法扭轉局勢。房地產市場發展得太快、規模太大，現在正經歷痛苦的萎縮，上周 Urbanation 發布的最新數據提醒了我們這壹點。
今年上半年，多倫多地區的新公寓銷售量已跌至近叁拾年來的最低水平，達到1997年以來的最低水平（上圖）。
7 月份的降息不會阻止這種趨勢。新房銷售直接影響住房開工量，而住房開工量是加拿大約 8% 勞動力就業的保障。
無可否認，住房市場需要經歷又壹次調整，棘手的是如何阻止市場劇烈波動，控制其帶來的附帶損害。
降息時代來臨，加拿大央行行長已經在著手准備了。。。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
我不是經濟學家，但我確實關心經濟與住房的關系。考慮到住房占 CPI 籃子的近 30%，我想我應該在這裡發表壹下看法。
根據加拿大統計局上個月的數據顯示，住房通脹率升至 6.2%，主要原因是房租同比上漲 8.8%，抵押貸款利息成本同比上漲 22.3%。顯示租金通脹正在飆升，通脹速度創40年來最快！
來源：加拿大統計局
然而，這只能告訴我們已經發生了什麼，正如韋恩曾經說過的，滑向冰球將要去的地方，而不是它曾經去過的地方。在現實中，加拿大兩個最大都市的租金正在下降。
根據 Rentals.ca 的數據，溫哥華 6 月份公寓租金環比上漲 1.1%，但同比下降 7.8%，平均租金為 3,042 元。在多倫多，6 月份專用建築和公寓的平均租金環比下降 2.5%，同比下降 3.5%，跌至 22 個月以來的最低水平 2,715 元。多倫多公寓租金已連續 5 個月同比下降，而溫哥華租金已連續 7 個月同比下降。
數據與傳聞相符，去年租金達到峰值，目前溫哥華和多倫多的租金正在小幅下降。除卡爾加裡外，大多數主要市場的租金增長都呈現停滯狀態。
全國租金標價較 5 月份下降 0.8%，為 2021 年初新冠疫情期間以來的最大月度降幅，扭轉了每年此時租金上漲的典型季節性趨勢。
來源：Rentals.ca
方程式的另壹邊，抵押貸款利息成本增長了 22%。然而，這壹函數直接受到加拿大銀行的影響。
諷刺的是，正如我的好朋友 Ben Rabidoux 指出的那樣，加拿大統計局幾個月前調整了 CPI 籃子權重，允許利息成分從籃子的 3.5% 上升到 5.2%。這意味著 6 月份抵押貸款利息成本為總體 CPI 增加了 1.3 個百分點！6 月份扣除抵押貸款利息成本後的通脹率僅為 1.4%，為 2021 年初以來的最低水平。
因此，我們可以肯定，全國大部分地區的情況是這樣的：租金持平且下降，房價下跌，抵押貸款利息成本下降。換句話說，實時 CPI 籃子中有 30% 正在通貨緊縮。
難怪央行行長和他金融界朋友們普遍預計本周將再次降息，市場認為降息 25 個基點的可能性超過 90%。加拿大央行已經落後了，就像幾年前壹樣。請記住，他們直到 2022 年 3 月才開始加息，而加息前壹個月，房地產市場已經達到頂峰，當時房價以 40 年來最快的速度上漲。
偶爾降息 25 個基點也無法扭轉局勢。房地產市場發展得太快、規模太大，現在正經歷痛苦的萎縮，上周 Urbanation 發布的最新數據提醒了我們這壹點。
今年上半年，多倫多地區的新公寓銷售量已跌至近叁拾年來的最低水平，達到1997年以來的最低水平（上圖）。
7 月份的降息不會阻止這種趨勢。新房銷售直接影響住房開工量，而住房開工量是加拿大約 8% 勞動力就業的保障。
無可否認，住房市場需要經歷又壹次調整，棘手的是如何阻止市場劇烈波動，控制其帶來的附帶損害。
降息時代來臨，加拿大央行行長已經在著手准備了。。。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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