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（加西网综合）尽管开发住房的成本位居全国最高，但温哥华仍然对很多开发商充满吸引力。最近，总部位于卡尔加里的建商 Graham Construction 旗下子公司 Gracorp 最近向温哥华市政府提交了重新分区申请，将重新开发位于温哥华市中心的一个租赁塔楼项目。
该项目将位于温哥华西区本拿比街1045号，介于圣保罗医院和伯拉德街大桥之间。
该地块目前被一栋四层、37 个单元的共管公寓楼占据，该区域重新开发的公寓楼项目极少。不过，根据 BC 评估局的信息，这一建筑物建于 1976 年，这意味着它的生命周期可能即将结束。
市政府的一份报告指出，尽管有两个租户将有资格获得租户保护，但 Gracorp 完成了大楼内所有单元的购买以解散分层。
Gracorp 提议在其位置建造一座 16 层高的建筑，其中将包括总共 170 个出租单元，其中 37 个将以低于市场价格的价格获得。
在170个单元中，69个是单间公寓，38个是一居室，57个是两居室，6个是三居室。根据申请文件，低于市场价的单元将位于二层至四层，市场单元将位于五层至十六层。
该建筑还将提供两层地下停车场，其中包括 52 个汽车停车位和 317 个自行车停车位。
该场地目前划为 RM-5A（住宅），不允许建议的密度量，因此 Gracorp 正在寻求将该场地重新划分为 CD-1（综合开发），以允许建议的 FSR 为 6.19。
就对温哥华市的发展贡献而言，重新分区通常会受到社区便利设施贡献 (CAC) 的约束，但市政府指出，由于所有单元的成本都已用于出租，因此该项目不需要 CAC。
温哥华市府表示，该项目也有资格获得开发成本税 (DCL) 豁免，因此开发商只需支付 1,273,898 元的公用事业支出。
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该项目将位于温哥华西区本拿比街1045号，介于圣保罗医院和伯拉德街大桥之间。
该地块目前被一栋四层、37 个单元的共管公寓楼占据，该区域重新开发的公寓楼项目极少。不过，根据 BC 评估局的信息，这一建筑物建于 1976 年，这意味着它的生命周期可能即将结束。
市政府的一份报告指出，尽管有两个租户将有资格获得租户保护，但 Gracorp 完成了大楼内所有单元的购买以解散分层。
Gracorp 提议在其位置建造一座 16 层高的建筑，其中将包括总共 170 个出租单元，其中 37 个将以低于市场价格的价格获得。
在170个单元中，69个是单间公寓，38个是一居室，57个是两居室，6个是三居室。根据申请文件，低于市场价的单元将位于二层至四层，市场单元将位于五层至十六层。
该建筑还将提供两层地下停车场，其中包括 52 个汽车停车位和 317 个自行车停车位。
该场地目前划为 RM-5A（住宅），不允许建议的密度量，因此 Gracorp 正在寻求将该场地重新划分为 CD-1（综合开发），以允许建议的 FSR 为 6.19。
就对温哥华市的发展贡献而言，重新分区通常会受到社区便利设施贡献 (CAC) 的约束，但市政府指出，由于所有单元的成本都已用于出租，因此该项目不需要 CAC。
温哥华市府表示，该项目也有资格获得开发成本税 (DCL) 豁免，因此开发商只需支付 1,273,898 元的公用事业支出。
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