[麻辣地產點評] 壹周地產點評：有人收入要被腰斬
正如預期的那樣，上周加拿大央行將利率維持在5%。雖然行長反駁了降息言論，但也確實給我們留下了壹些線索。“如果經濟的發展與我們今天發布的預測大致壹致，我預計未來的討論將是關於我們將政策利率維持在5%多長時間。
換句話說，關於何時應該開始降息的討論還將繼續。市場目前預計 6 月將首次降息，年底前將比目前低 100 個基點。只有壹個問題，市場預測經常是錯的，這次可能也不例外。
有跡象表明，熱切的持幣待購者正試圖搶占加拿大央行的先機。現在是新年伊始，但住房活動從歷史緩慢中突然回升。如果今年春天房地產變得太熱（就像去年壹樣），那麼降息將被推到更遙遠的時候，這讓房地產多頭和那些面臨抵押貸款續貸的人感到懊惱。與往常壹樣，有很多變量在起作用，讓我們拭目以待。
說到變量，如果你仔細閱讀加拿大央行最近的貨幣政策報告，就會發現壹個有趣的圖表：強勁的人口增長正支撐租房價格通脹
資料來源：加拿大央行
事實證明，我們並不是唯壹壹個人口大幅增長的國家，它壓倒了租賃市場並推高了CPI。“加拿大的住房方面壹直存在結構性供應問題，最近移民人數迅速增加，這加劇了這個問題。“加拿大央行行長Tiff評論道。
移民問題不僅從媒體，而且現在從加拿大央行方面都獲得了足夠公眾壓力，聯邦政府終於出了壹個大招。下圖是各省學生簽證數目：
聯邦政府已宣布對國際學習許可設定 2 年的上限。預計上限將設定為 36萬個許可證，比 2023 年減少 35%。上限空間將根據人口按省份分配。上限將意味著壹些省份可以增加他們擁有的數量，而有些省份，如安省，將不得不減少約50%的入學人數！安省大學收入將減少，如下圖：
此外，安大略省還宣布，他們將要求所有學院和大學保證為新生提供住房。不確定這將如何做到。
安省學院和大學部長吉爾·鄧洛普（Jill Dunlop）說：“最近來加拿大的學生激增所帶來的挑戰，包括不良行為者招聘人員的掠奪性做法，有關公民身份和永久居留權的錯誤信息，保證就業的虛假承諾以及學生住房不足，需要立即關注和合作行動。
該省還將禁止公立和私立大學之間建立新的合作伙伴關系，這被視為過去拾年外國學生增加叁倍的關鍵因素。這些學生中的許多人利用教育來獲得研究生工作許可和最終的永久居留權。
我只想說，對於其中壹些安大略省大學來說，快手掙大錢的時代即將結束。如下圖：
來源：加拿大廣播公司
對於在特定城市經營的房東來說，這也可能是壹個轉折點，近年來，他們不僅享受了低於 2% 的抵押貸款，而且學生人數增加了 900%。如果您在布蘭普頓（Brampton)有壹間地下室套房，您的收入勢必腰斬。
隨著這壹切的發生，這也許是壹個微妙的提醒，即所有的房地產市場都是本地的，所有這些都受到政府政策的極大影響。無論是空置房屋稅、外國買家禁令、利率、城市規劃還是移民。無論政策制定者給予和接受，都要保持眼光敏銳。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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換句話說，關於何時應該開始降息的討論還將繼續。市場目前預計 6 月將首次降息，年底前將比目前低 100 個基點。只有壹個問題，市場預測經常是錯的，這次可能也不例外。
有跡象表明，熱切的持幣待購者正試圖搶占加拿大央行的先機。現在是新年伊始，但住房活動從歷史緩慢中突然回升。如果今年春天房地產變得太熱（就像去年壹樣），那麼降息將被推到更遙遠的時候，這讓房地產多頭和那些面臨抵押貸款續貸的人感到懊惱。與往常壹樣，有很多變量在起作用，讓我們拭目以待。
說到變量，如果你仔細閱讀加拿大央行最近的貨幣政策報告，就會發現壹個有趣的圖表：強勁的人口增長正支撐租房價格通脹
資料來源：加拿大央行
事實證明，我們並不是唯壹壹個人口大幅增長的國家，它壓倒了租賃市場並推高了CPI。“加拿大的住房方面壹直存在結構性供應問題，最近移民人數迅速增加，這加劇了這個問題。“加拿大央行行長Tiff評論道。
移民問題不僅從媒體，而且現在從加拿大央行方面都獲得了足夠公眾壓力，聯邦政府終於出了壹個大招。下圖是各省學生簽證數目：
聯邦政府已宣布對國際學習許可設定 2 年的上限。預計上限將設定為 36萬個許可證，比 2023 年減少 35%。上限空間將根據人口按省份分配。上限將意味著壹些省份可以增加他們擁有的數量，而有些省份，如安省，將不得不減少約50%的入學人數！安省大學收入將減少，如下圖：
此外，安大略省還宣布，他們將要求所有學院和大學保證為新生提供住房。不確定這將如何做到。
安省學院和大學部長吉爾·鄧洛普（Jill Dunlop）說：“最近來加拿大的學生激增所帶來的挑戰，包括不良行為者招聘人員的掠奪性做法，有關公民身份和永久居留權的錯誤信息，保證就業的虛假承諾以及學生住房不足，需要立即關注和合作行動。
該省還將禁止公立和私立大學之間建立新的合作伙伴關系，這被視為過去拾年外國學生增加叁倍的關鍵因素。這些學生中的許多人利用教育來獲得研究生工作許可和最終的永久居留權。
我只想說，對於其中壹些安大略省大學來說，快手掙大錢的時代即將結束。如下圖：
來源：加拿大廣播公司
對於在特定城市經營的房東來說，這也可能是壹個轉折點，近年來，他們不僅享受了低於 2% 的抵押貸款，而且學生人數增加了 900%。如果您在布蘭普頓（Brampton)有壹間地下室套房，您的收入勢必腰斬。
隨著這壹切的發生，這也許是壹個微妙的提醒，即所有的房地產市場都是本地的，所有這些都受到政府政策的極大影響。無論是空置房屋稅、外國買家禁令、利率、城市規劃還是移民。無論政策制定者給予和接受，都要保持眼光敏銳。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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