[麻辣地產點評] 取消獨立屋狂建房?大溫市長們擔憂
（加西網綜合）BC 省府在過去幾個月的時間裡接連出台壹系列增加住房密度的措施，目標是在未來拾年內在 BC 省增加 25 萬套住房，不過這種高密度增加住房的計劃首先迎來了大溫各市長們的擔憂和反對。
壹份新的大溫地區規劃報告警告說，BC省 NDP 政府計劃通過在單戶獨立屋地塊上建立多戶單元來迅速增加密度，這可能會顛覆數拾年的社區規劃並加劇城市的擴張。
該報告證實了自省政府通過叁項具有裡程碑意義的住房法案以來，市長們所表達的許多擔憂，這些法案有效地結束了獨立屋住宅分區規劃，並為更高的密度開了綠燈，此外靠近公共交通的地區的住房計劃，也改變了市政當局向開發商收取費用的方式。
該報告由 Metro 負責政策和規劃的副首席行政官希瑟·麥克內爾 (Heather McNell) 和負責區域規劃和住房開發的副總經理喬納森·科特 (Jonathan Coté) 撰寫。
麥克內爾和科特發現，省府的第 44 號法案——要求市政當局在單戶獨立屋住宅地塊上批准最多 6 個單元，以建造更多所謂的“缺失中間”住房的法案，可能會與該地區長期的局部地區規劃，特別是在稱為綠地的未開發地區，旨在避免在交通仍然不發達的地區建造更高密度的住房。
報告稱，對這些綠地地區的密度采取全面的方法可能會導致該地區更依賴汽車的部分地區的住房密度更高。將增長擴展到該地區偏遠的獨立社區不能被視為戰略性填充。
西門菲莎大學 SFU 城市研究院副教授安迪·嚴 (Andy Yan) 表示，這份工作人員報告通過歷史和技術背景，為自 BC 省以來大溫地區市長提出的壹些擔憂提供了可信度。
嚴擔心 BC 省府的“壹攬子做法”有可能扼殺當地機會並掩蓋建設美好社區的復雜性。
叁角洲市長兼大溫哥華地區委員會主席喬治·哈維(George Harvie)表示，BC 省府府全面住房改革的最大問題是對全省省采用了單壹標准。這種做法忽視了地區差異，也忽略了歷時肆年制定的《大溫地區 2050 年》地區增長戰略。
哈維表示，BC 省需要認識到每個地區都是不同的，不承認獨特區域的差異性並不是好政策。
不過省府住房廳長部長拉維·卡隆（Ravi Kahlon）駁回了人們對新法律采取“壹刀切”的擔憂。
卡隆說：地方政府是設定他們想要建造住房的區域的人。我們的立法僅影響（市政當局）已確定增長所在地區的項目。BC 省各市政府將被要求在 6 月 30 日之前更新其分區章程以反映升級分區規則，並在 2025 年 12 月 31 日之前更新其官方社區規劃。
報告還稱，BC 省府還通過第 46 號法案對市政當局向開發商收取費用以換取更高密度的方式進行了徹底改革，將減少地方政府為社區設施提供資金的壹些工具。
通過改變開發費的融資公式（目前開發費通過開發商為公園、娛樂中心和服務自願支付的實物或現金捐助流向市政當局，以支持人口增長） ，新立法存在很大風險，將降低市政當局通過包容性分區等開發工具生產急需的非市場/經濟適用住房的能力。
不過，卡隆表示，新的融資方案使市政當局對開發費用更具可預測性，而不是與開發商私下談判達成的壹次性協議。
麥克內爾和科特收集了大溫哥華地區社區的反饋，發現了壹些共同的問題，包括：與立法變更相關的時間表並不合理、可能會取消或限制本地區目前用於提供可負擔性的幾個關鍵工具、將加劇省級對新學校、緊急服務、公用事業和公共交通的投資中已有的缺陷等。
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壹份新的大溫地區規劃報告警告說，BC省 NDP 政府計劃通過在單戶獨立屋地塊上建立多戶單元來迅速增加密度，這可能會顛覆數拾年的社區規劃並加劇城市的擴張。
該報告證實了自省政府通過叁項具有裡程碑意義的住房法案以來，市長們所表達的許多擔憂，這些法案有效地結束了獨立屋住宅分區規劃，並為更高的密度開了綠燈，此外靠近公共交通的地區的住房計劃，也改變了市政當局向開發商收取費用的方式。
該報告由 Metro 負責政策和規劃的副首席行政官希瑟·麥克內爾 (Heather McNell) 和負責區域規劃和住房開發的副總經理喬納森·科特 (Jonathan Coté) 撰寫。
麥克內爾和科特發現，省府的第 44 號法案——要求市政當局在單戶獨立屋住宅地塊上批准最多 6 個單元，以建造更多所謂的“缺失中間”住房的法案，可能會與該地區長期的局部地區規劃，特別是在稱為綠地的未開發地區，旨在避免在交通仍然不發達的地區建造更高密度的住房。
報告稱，對這些綠地地區的密度采取全面的方法可能會導致該地區更依賴汽車的部分地區的住房密度更高。將增長擴展到該地區偏遠的獨立社區不能被視為戰略性填充。
西門菲莎大學 SFU 城市研究院副教授安迪·嚴 (Andy Yan) 表示，這份工作人員報告通過歷史和技術背景，為自 BC 省以來大溫地區市長提出的壹些擔憂提供了可信度。
嚴擔心 BC 省府的“壹攬子做法”有可能扼殺當地機會並掩蓋建設美好社區的復雜性。
叁角洲市長兼大溫哥華地區委員會主席喬治·哈維(George Harvie)表示，BC 省府府全面住房改革的最大問題是對全省省采用了單壹標准。這種做法忽視了地區差異，也忽略了歷時肆年制定的《大溫地區 2050 年》地區增長戰略。
哈維表示，BC 省需要認識到每個地區都是不同的，不承認獨特區域的差異性並不是好政策。
不過省府住房廳長部長拉維·卡隆（Ravi Kahlon）駁回了人們對新法律采取“壹刀切”的擔憂。
卡隆說：地方政府是設定他們想要建造住房的區域的人。我們的立法僅影響（市政當局）已確定增長所在地區的項目。BC 省各市政府將被要求在 6 月 30 日之前更新其分區章程以反映升級分區規則，並在 2025 年 12 月 31 日之前更新其官方社區規劃。
報告還稱，BC 省府還通過第 46 號法案對市政當局向開發商收取費用以換取更高密度的方式進行了徹底改革，將減少地方政府為社區設施提供資金的壹些工具。
通過改變開發費的融資公式（目前開發費通過開發商為公園、娛樂中心和服務自願支付的實物或現金捐助流向市政當局，以支持人口增長） ，新立法存在很大風險，將降低市政當局通過包容性分區等開發工具生產急需的非市場/經濟適用住房的能力。
不過，卡隆表示，新的融資方案使市政當局對開發費用更具可預測性，而不是與開發商私下談判達成的壹次性協議。
麥克內爾和科特收集了大溫哥華地區社區的反饋，發現了壹些共同的問題，包括：與立法變更相關的時間表並不合理、可能會取消或限制本地區目前用於提供可負擔性的幾個關鍵工具、將加劇省級對新學校、緊急服務、公用事業和公共交通的投資中已有的缺陷等。
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