加國最大地產市場出重拳增加住房

[業界資訊] 加國最大地產市場出重拳增加住房

2023-11-01 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為刺激住房供應的重要舉措，聯邦政府在今年 9 月宣布，將免除新建租賃建築的商品及服務稅（GST），以激勵開發商建造更多的住房。10 月 31 日，作為加拿大最大的房地產市場，安省宣布將進壹步跟進聯邦政府的措施，免除新建租賃住宅建築的省級統壹銷售稅（HST）。

安省政府表示，8% 的消費稅減免將適用於新建的專門用於租賃的住房，包括公寓、學生住房和老年人住宅。

項目必須至少有肆個單位或 10 個私人房間。

符合條件的項目必須在 2023 年 9 月 14 日至 2030 年 12 月 31 日之間開始建設，並且必須在 2035 年 12 月 31 日之前完成。（這壹時間節點與聯邦政府的免稅計劃壹致）

安省財政廳長 Peter Bethlenfalvy 表示：現在安省比以往任何時候都更需要在全省范圍內建造租賃住房。這就是為什麼我們的政府正在采取措施解決住房危機，以便所有安大略人都能擁有負擔得起的居住地。

此舉代表了該省新住宅租賃物業政府補貼項目（ New Residential Rental Property Rebate）的擴大，過去該省對這類新建租賃住房 HST 稅收減免為 75%（最高 2.4 萬加元）。新政策下，退稅將包括租賃住房新建中的全部 HST，沒有限制。

安省政府表示，根據該計劃，價值 50 萬加元的兩居室單元現在將有資格獲得約 4 萬加元的省稅減免和 2.5 萬加元的聯邦稅減免。

大渥太華地區住宅建築商協會執行董事賈森·伯格格拉夫 (Jason Burggraaf) 表示：取消 HST 中用於專門租賃的省級部分，將使許多壹直以來成本高昂且面臨嚴峻經濟形勢的租賃建築項目變得可行。這意味著全省居民擁有更多的機會、選擇和負擔得起的住房。

此前，聯邦政府於 9 月宣布了針對專門租賃用途的住房將免除 5% 的聯邦消費稅 GST。

不過取消省稅並非安省的創新之舉，在聯邦政府宣布減免 GST 之後，加拿大東海岸的新斯科舍省緊隨其後，宣布將效仿聯邦的做法，在免除 GST 的基礎上也將對新建租賃房屋的省稅予以免除。