[麻辣地產點評] 壹周地產點評：房地產警鈴響起
對於很多生活緊迫的加拿大家庭來說，本周將是重要的壹周。加拿大央行准備在周叁（10月25日）舉行議息會議，以決定有關其加息運動的最新信息。人們普遍預計加拿大央行將繼續觀望，因為鑒於最近幾周壹系列疲軟的經濟數據，他們應該會保持觀望。讓我們在這裡討論壹下。
9 月份通脹數據同比疲軟，同比增長 3.8%，低於近期反彈的 4%。它仍然遠高於加拿大央行預訂目標，因此短期內肯定不會降息。好消息是，行長Macklem標記的潛在價格壓力的叁個月移動平均線從4.29%降至3.67%的年化速度，而整體CPI通脹的最大貢獻者仍然主要是自己：抵押貸款利息成本上升了30%。
這並不是要譴責通貨膨脹的破壞性影響，這種影響對社會下半部分造成了嚴重破壞。即使我們回到加拿大央行2%的目標，損害也會造成。整體價格水平比疫情前的水平高出 7.4%，而且不會回來。
來源：Trevor Tombe
加拿大家庭正在通過減少支出並轉向價格較低的選擇來做出回應。根據加拿大統計局周伍公布的報告，9月份零售商的收入持平，而此前壹個月下跌0.1%。加拿大皇家銀行（RBC）首席經濟學家埃裡克·拉塞爾斯（Eric Lascelles）表示，因為通貨膨脹和人口增長高於正常水平，“你需要零售額增長0.4-0.6%，這意味著加拿大人平均購買的東西與前壹個月壹樣多“。哎喲。
請記住，盡管大多數抵押貸款持有人尚未獲得更高的利率，但零售支出仍在下降。到今年年底，只有不到50%的抵押貸款借款人會看到任何付款增加。
來源：CIBC Economics
而在接下來的 12 個月中，每月將有 70,000 筆抵押貸款將以更高的利率續貸。正如俗話所說，貨幣政策有長期和可變的滯後性。
讓我們來看看壹個非常典型的抵押貸款續貸。伍年前，壹位借款人以3%的利率以30年的分期攤銷率申請了60萬加元的抵押貸款。每月付款為 2524 元。
現在他們已經還清了 5 年的抵押貸款，余額是 533,000 元。新的抵押貸款利率為6%，攤還期還剩25年。每月付款為 3410 元。
就是說他們抵押貸款支付的每月增加 886 元。現在，您可以再融資攤回到 30 年來降低月付款，這將使每月漲幅降至 646元。這基本認為是可控的，不太可能導致大規模強制賣房還貸。然而，鑒於抵押貸款支付的增加以及消費品和服務價格水平的增長，家庭將不得不發揮創造力以盡可能削減支出。
我認為央行的博士團隊已經想象出上述場景，因為消費者支出接近GDP的60%。
另壹方面，企業對商業前景也應該能得出了同樣的結論，他們應該正在為銷售疲軟做准備。加拿大央行衡量的商業前景調查目前處於疫情期間和全球金融危機之外的最低水平。此外，大多數企業認為，500個基點的大幅加息影響才剛剛開始！
資料來源：加拿大銀行
因此，雖然加拿大央行可能已經完成加息周期，但這個加息周期的深遠影響卻並非如此。 說到這裡，你有沒有看到多倫多最高的85層公寓大廈，最近被曝深陷財務危機。如果這不是這個信貸周期的敲鍾聲，我不知道是什麼。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
這條新聞還沒有人評論喔，等著您的高見呢
9 月份通脹數據同比疲軟，同比增長 3.8%，低於近期反彈的 4%。它仍然遠高於加拿大央行預訂目標，因此短期內肯定不會降息。好消息是，行長Macklem標記的潛在價格壓力的叁個月移動平均線從4.29%降至3.67%的年化速度，而整體CPI通脹的最大貢獻者仍然主要是自己：抵押貸款利息成本上升了30%。
這並不是要譴責通貨膨脹的破壞性影響，這種影響對社會下半部分造成了嚴重破壞。即使我們回到加拿大央行2%的目標，損害也會造成。整體價格水平比疫情前的水平高出 7.4%，而且不會回來。
來源：Trevor Tombe
加拿大家庭正在通過減少支出並轉向價格較低的選擇來做出回應。根據加拿大統計局周伍公布的報告，9月份零售商的收入持平，而此前壹個月下跌0.1%。加拿大皇家銀行（RBC）首席經濟學家埃裡克·拉塞爾斯（Eric Lascelles）表示，因為通貨膨脹和人口增長高於正常水平，“你需要零售額增長0.4-0.6%，這意味著加拿大人平均購買的東西與前壹個月壹樣多“。哎喲。
請記住，盡管大多數抵押貸款持有人尚未獲得更高的利率，但零售支出仍在下降。到今年年底，只有不到50%的抵押貸款借款人會看到任何付款增加。
來源：CIBC Economics
而在接下來的 12 個月中，每月將有 70,000 筆抵押貸款將以更高的利率續貸。正如俗話所說，貨幣政策有長期和可變的滯後性。
讓我們來看看壹個非常典型的抵押貸款續貸。伍年前，壹位借款人以3%的利率以30年的分期攤銷率申請了60萬加元的抵押貸款。每月付款為 2524 元。
現在他們已經還清了 5 年的抵押貸款，余額是 533,000 元。新的抵押貸款利率為6%，攤還期還剩25年。每月付款為 3410 元。
就是說他們抵押貸款支付的每月增加 886 元。現在，您可以再融資攤回到 30 年來降低月付款，這將使每月漲幅降至 646元。這基本認為是可控的，不太可能導致大規模強制賣房還貸。然而，鑒於抵押貸款支付的增加以及消費品和服務價格水平的增長，家庭將不得不發揮創造力以盡可能削減支出。
我認為央行的博士團隊已經想象出上述場景，因為消費者支出接近GDP的60%。
另壹方面，企業對商業前景也應該能得出了同樣的結論，他們應該正在為銷售疲軟做准備。加拿大央行衡量的商業前景調查目前處於疫情期間和全球金融危機之外的最低水平。此外，大多數企業認為，500個基點的大幅加息影響才剛剛開始！
資料來源：加拿大銀行
因此，雖然加拿大央行可能已經完成加息周期，但這個加息周期的深遠影響卻並非如此。 說到這裡，你有沒有看到多倫多最高的85層公寓大廈，最近被曝深陷財務危機。如果這不是這個信貸周期的敲鍾聲，我不知道是什麼。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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