[麻辣地產點評] 加國再發警告:地產惡化金融風險大
（加西網綜合）作為加拿大主要銀行的監管機構——金融機構監管辦公室 OSFI （Office of the Superintendent of Financial Institutions）最近再次發出警告：高利率正在影響各行業，信貸質量不斷惡化，加拿大金融體系的風險越來越大，其中住宅和商業地產領域最脆弱。
OSFI 表示，居高不下的利率正在給零售業、企業和商業借款人的償債能力帶來壓力。隨著利率上升的影響繼續被吸收，未來幾年的風險將會更大！隨著貸款到期，消費者和企業適應當前利率環境的能力將受到考驗。
對於消費者來說，較高的借貸成本帶來最大的影響是抵押貸款的挑戰。
加拿大的房價多年來壹直穩步上漲，幾乎沒有價格調整，然後在新冠大流行期間，利率降至最低水平，房價飆升。盡管去年加息以來迎來房地產市場迅速降溫、房價下降，但全國基准房價在過去拾年中仍然翻了壹番，截至 8 月份達到 757,600 元。
與此同時，由於遠程和混合工作安排持續存在，商業地產的長期價值也存在不確定性。
OSFI 表示：雖然寫字樓、建築和開發是風險最高的商業房地產領域，但由於利率上升，所有商業地產類型都面臨著更大的風險。尤其是持有浮動利率、固定還款抵押貸款的信貸質量嚴重惡化。
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OSFI 表示，居高不下的利率正在給零售業、企業和商業借款人的償債能力帶來壓力。隨著利率上升的影響繼續被吸收，未來幾年的風險將會更大！隨著貸款到期，消費者和企業適應當前利率環境的能力將受到考驗。
對於消費者來說，較高的借貸成本帶來最大的影響是抵押貸款的挑戰。
加拿大的房價多年來壹直穩步上漲，幾乎沒有價格調整，然後在新冠大流行期間，利率降至最低水平，房價飆升。盡管去年加息以來迎來房地產市場迅速降溫、房價下降，但全國基准房價在過去拾年中仍然翻了壹番，截至 8 月份達到 757,600 元。
與此同時，由於遠程和混合工作安排持續存在，商業地產的長期價值也存在不確定性。
OSFI 表示：雖然寫字樓、建築和開發是風險最高的商業房地產領域，但由於利率上升，所有商業地產類型都面臨著更大的風險。尤其是持有浮動利率、固定還款抵押貸款的信貸質量嚴重惡化。
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