[麻辣地產點評] 央行:加國房價飆升歸因他們需求大
（加西網綜合）加拿大央行最近發布的季度更新顯示，加拿大房價飆升、居高不下，很大的壓力來自於投資者的購房需求。由於投資者需求的不斷增加、使得房屋售價不斷上漲。
根據加拿大央行的統計數字，將今年第壹季度加拿大抵押貸款購房的 30% 歸因於投資者。
而且投資者在市場中的占比正在穩步上升。統計顯示，前幾個季度，市場中的投資者比例從 25%（2022 年第贰季度）上升到 26%（2022 年第叁季度），再到 28%（2022 年第肆季度）。
到今年第壹季度，這壹比例已經達到 29.9%。
比對 2014 年以來的數據可以看出，投資者在房地產市場中的占比越來越大，從 2014 年的不足 20% 已經增長了 10 個百分點，而首次購房者的比例則在逐步縮小，也再次佐證了高房價對於首次購房者來說的壓力和困難。
央行報告中指出，投資者進入市場，使得房價周期擴大，在房地產市場繁榮時期，投資者需求的增加會增加搶購房屋的情況、並推高房價。
然而，投資者只是更大的住房負擔危機中的壹小部分。加拿大央行指出，自 2021 年以來，短期炒房行為增加，也是房價增長的重要因素。
分析中將炒房活動定義為購買房屋後 6-12 個月內轉售的情況。根據央行的數據圖表來看，上壹個炒房活動最活躍的時期是 2017 年第肆季度。
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根據加拿大央行的統計數字，將今年第壹季度加拿大抵押貸款購房的 30% 歸因於投資者。
而且投資者在市場中的占比正在穩步上升。統計顯示，前幾個季度，市場中的投資者比例從 25%（2022 年第贰季度）上升到 26%（2022 年第叁季度），再到 28%（2022 年第肆季度）。
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比對 2014 年以來的數據可以看出，投資者在房地產市場中的占比越來越大，從 2014 年的不足 20% 已經增長了 10 個百分點，而首次購房者的比例則在逐步縮小，也再次佐證了高房價對於首次購房者來說的壓力和困難。
央行報告中指出，投資者進入市場，使得房價周期擴大，在房地產市場繁榮時期，投資者需求的增加會增加搶購房屋的情況、並推高房價。
然而，投資者只是更大的住房負擔危機中的壹小部分。加拿大央行指出，自 2021 年以來，短期炒房行為增加，也是房價增長的重要因素。
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