大温房价撑不住买家警惕不出手

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大温房价撑不住买家警惕不出手

[房市情报] 大温房价撑不住买家警惕不出手

2023-09-08 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管本周央行宣布维持基准利率在 5% 不变，但由于此前 6 月和 7 月的两次加息，已经使得很多房地产市场中的买家望而却步，加拿大皇家银行 RBC 的最新房市报告中指出，加拿大大部分地区的房市紧张局势将进一步缓解。

RBC 房市报告中指出，随着秋季到来，加拿大的房地产市场大部分情况都变得更加平衡。

加拿大央行今年夏天的加息使得春季房市的反弹迅速降温，这也使得许多想要卖房的房价在撤离市场后，近几个月又重新回到市场。

各地房市统计结果显示，包括大温、菲沙河谷、大多伦多和汉密尔顿等地的供需状况继续显著缓解。与此同时，卡尔加里和埃德蒙顿也是如此，但程度要轻得多，而卡尔加里的情况仍然异常坚挺。

分析指出，加国房地产市场正在不断趋于平衡，越来越多的证据表明，安省和 BC 省今年春季的价格上涨已经失去动力。当地委员会报告称，大温哥华、菲沙河谷和大多伦多的 MLS 系统房价指数逐月小幅下跌。

RBC 分析预测，今年秋季可能看起来会保持 8 月的势头，大部分买家仍处于警惕的守势，尽管他们有更多的选择。高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退都将构成重大障碍。

任何实质性的复苏加速都必须等到 2024 年利率下降才有可能发生。

从市场活动来看，大温郊区的菲沙河谷地产局辖区，新上市房屋增幅最大（+28.2%）；而在交易房源方面，卡尔加里最为强劲（+27.9%），但由于当地上市房源的增幅较弱使得当地市场仍然坚挺，阿省的埃德蒙顿也有类似趋势。

多伦多则出现了交易量的下降，而与此同时新增房源大幅增长；蒙特利尔不论是交易量还是新上市房源都与去年差距较小。

大温地区——谨慎情绪抑制房市

分析指出，春季反弹结束后，大温地区的市场被谨慎的情绪占据。

夏季，买家明显减少，尤其是 8 月，经过季节性调整之后预计转售房屋数量环比下降了 6%。显然，这是加拿大央行在 6 月和 7 月连续加息让许多潜在买家感到不安。

分析指出，自 4 月份以来，待售房屋数量的连续增加（8 月份达到 15 个月来的最高点）本应提供释放在长达一年的市场调整过程中被压抑的需求的机会，从而刺激这些房屋的销售。

然而，最终结果是市场更加平衡。

随着今年春季供应紧张的情况消失，价格正在失去支撑。

温哥华的 MLS 系统中的房价指数在 7 月至 8 月期间出现小幅下滑，这是自 3 月份以来的首次出现这一情况。