[房市情报] 大温房价涨了8% 和经济形势反着来
（加西网综合）根据大温房地产协会 (REBGV)的统计报告，8 月房屋销售量相比去年同期有 21.4% 的涨幅，而房价今年以来已经上涨超过 8%。
统计显示，2023 年 8 月该地区住宅销售 2,296 套，比 2022 年 8 月记录的 1,892 套销售量增长 21.4%。不过这一数字仍然比过去十年季节性平均水平低 13.8% (2,663 套)。
REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，今年春夏季的房地产市场很有趣，借贷成本在十多年来的最高水平附近波动，但大温哥华地区的房地产市场与许多专家对经济大幅放缓的预测相反，反而相对较无论房屋类型如何，销售量强劲，今年迄今为止的价格涨幅超过 8%。
2023 年 8 月，大温地区的 MLS 系统新挂牌出售的各类型房屋 3,943 套。与 2022 年 8 月挂牌的 3,340 套房屋相比，增加了 18.1%。
这使得 MLS 系统的大温总待售房源数量为 10,082 套，与 2022 年 8 月（10,099 套）基本持平。但相比过去十年季节性平均值（11,647 套）仍有 13.4% 的差距。
从售出与活跃挂牌比率来看，8 月所有类型综合比率为 23.9%，其中，独立屋表现最低迷，仅有 14.2%，公寓和联排屋都超过 30% 的水平。
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间，房价将表现平稳。
综合独立屋、联排屋和公寓各房型的基准价，8 月大温地区为 $1,208,400，这比 2022 年 8 月增长 2.5%，比 2023 年 7 月下降 0.2%。
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统计显示，2023 年 8 月该地区住宅销售 2,296 套，比 2022 年 8 月记录的 1,892 套销售量增长 21.4%。不过这一数字仍然比过去十年季节性平均水平低 13.8% (2,663 套)。
REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，今年春夏季的房地产市场很有趣，借贷成本在十多年来的最高水平附近波动，但大温哥华地区的房地产市场与许多专家对经济大幅放缓的预测相反，反而相对较无论房屋类型如何，销售量强劲，今年迄今为止的价格涨幅超过 8%。
2023 年 8 月，大温地区的 MLS 系统新挂牌出售的各类型房屋 3,943 套。与 2022 年 8 月挂牌的 3,340 套房屋相比，增加了 18.1%。
这使得 MLS 系统的大温总待售房源数量为 10,082 套，与 2022 年 8 月（10,099 套）基本持平。但相比过去十年季节性平均值（11,647 套）仍有 13.4% 的差距。
从售出与活跃挂牌比率来看，8 月所有类型综合比率为 23.9%，其中，独立屋表现最低迷，仅有 14.2%，公寓和联排屋都超过 30% 的水平。
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间，房价将表现平稳。
综合独立屋、联排屋和公寓各房型的基准价，8 月大温地区为 $1,208,400，这比 2022 年 8 月增长 2.5%，比 2023 年 7 月下降 0.2%。
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