[商业地产] 加国投资热点转向这 温哥华热度高
（加西网综合）写字楼办公空间的遇冷，在整个加拿大主要城市中心都相当突出，然而与此同时，一些投资者已经在迅速转换投资重心、向眼下炙手可热的新市场转移——生命科学实验室。
加拿大生命科学行业多年来破纪录的增长，极大地推动了供应严重不足的市场对实验室房地产的需求。
这些市场基本面吸引了投资者的注意，在 2020 年之前，投资者并没有真正涉足传统上由大学和医院拥有的一类房地产。
商业地产公司 Avison Young 温哥华办事处负责销售和租赁的负责人 Robin Buntain 表示，这绝对是目前最值得关注的热门资产，投资者群体希望摆脱办公市场疲软的影响，实现多元化。
根据商业房地产公司仲量联行的一份新报告，目前拟或预计到 2027 年将在加拿大三个城市交付近 540 万平方英尺的专用实验室空间。
在温哥华，Low Tide Properties 已经运营着五栋生命科学大楼，并称自己是该市生命科学领域最大的业主。该公司还拥有多户住宅，并将在创新区增建另一栋八层、218,000 平方英尺的生命科学大楼，即 Lab 29。
Avison Young 的2023 年第二季度大多伦多写字楼市场报告中，也介绍了这一新兴趋势，该报告指出，空置率和可用率持续小幅上升，按季度上涨 30 个基点。
Avison Young 报告称，由于需求预计将继续下滑，一些开发商已开始将新的办公建筑项目重新用于生命科学领域。
将现有办公室改造成实验室空间显然很困难，因为大多数建筑物缺乏天花板高度、独立的装载区域和所需的基础设施。这些挑战为开发商提供了一个独特的机会，可以在施工过程之前甚至施工过程中进行转变。
由于现有的实验室空间选择有限，尤其是在多伦多市中心，重新利用办公室开发可能被证明是促进该地区生命科学行业发展的可行解决方案。
尽管就现有建筑库存而言，多伦多在加拿大生命科学市场占据主导地位，但仲量联行全国研究经理斯 Scott Figler 表示，温哥华在未来的供应方面处于领先地位，与多伦多相比，在建的新空间数量是多伦多的两倍多。
在个性化医疗保健、再生医学、基因组学和合成生物学等领域的技术飞跃的推动下，更不用说全球大流行为一些公司带来了历史性的融资水平，温哥华的生命科学就业增长速度是加拿大最快的。
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加拿大生命科学行业多年来破纪录的增长，极大地推动了供应严重不足的市场对实验室房地产的需求。
这些市场基本面吸引了投资者的注意，在 2020 年之前，投资者并没有真正涉足传统上由大学和医院拥有的一类房地产。
商业地产公司 Avison Young 温哥华办事处负责销售和租赁的负责人 Robin Buntain 表示，这绝对是目前最值得关注的热门资产，投资者群体希望摆脱办公市场疲软的影响，实现多元化。
根据商业房地产公司仲量联行的一份新报告，目前拟或预计到 2027 年将在加拿大三个城市交付近 540 万平方英尺的专用实验室空间。
在温哥华，Low Tide Properties 已经运营着五栋生命科学大楼，并称自己是该市生命科学领域最大的业主。该公司还拥有多户住宅，并将在创新区增建另一栋八层、218,000 平方英尺的生命科学大楼，即 Lab 29。
Avison Young 的2023 年第二季度大多伦多写字楼市场报告中，也介绍了这一新兴趋势，该报告指出，空置率和可用率持续小幅上升，按季度上涨 30 个基点。
Avison Young 报告称，由于需求预计将继续下滑，一些开发商已开始将新的办公建筑项目重新用于生命科学领域。
将现有办公室改造成实验室空间显然很困难，因为大多数建筑物缺乏天花板高度、独立的装载区域和所需的基础设施。这些挑战为开发商提供了一个独特的机会，可以在施工过程之前甚至施工过程中进行转变。
由于现有的实验室空间选择有限，尤其是在多伦多市中心，重新利用办公室开发可能被证明是促进该地区生命科学行业发展的可行解决方案。
尽管就现有建筑库存而言，多伦多在加拿大生命科学市场占据主导地位，但仲量联行全国研究经理斯 Scott Figler 表示，温哥华在未来的供应方面处于领先地位，与多伦多相比，在建的新空间数量是多伦多的两倍多。
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