[商业地产] 1994年以来最差年景 加国房市堪忧
（加西网综合）根据一份最新的报告，加拿大曾经表现卓越的房地产市场——写字楼市场，如今正在应对来自多方面的威胁，目前的空置率已经攀升到 1994 年以来的最高水平。
商业地产公司 CBRE （世邦魏理仕）关于写字楼市场的报告指出，今年第二季度，加拿大全国写字楼空置率攀升至1994年以来的最高水平。
第二季度全国办公室空置率升至 18.1%，高于第一季度的 17.7%。这是自1994年第一季度达到 18.6% 以来的最高水平。
其中，二季度加拿大主要城市的市中心写字楼空置率上升至 18.9%，而第一季度为 18.4%。郊区办公室空置率为 17.1%，高于一季度的 16.8%。
CBRE 表示，全国只有两个地区仍然保持持平——卡尔加里和滑铁卢地区，其他所有地区第二季度主要中心城区的空置率均略有上升。
分析认为，加拿大写字楼地产市场正在应对：经济衰退、加息、科技行业疲软、租户缩小空间规模以及新增办公空间供应等威胁。
温哥华市中心写字楼空置率不断上升
温哥华市中心写字楼至今仍然是北美洲最热门、受欢迎的区域之一，但尽管如此，其空置率也一直持续上升。
根据商业房地产公司 Avison Young 对 2023 年第二季度业绩的统计，截至本月，温哥华市中心的空置率已升至 12.3%，高于上一季度的 11.1%，以及 2022 年末的 9.6%。
作为北美空置率最低的区域，温哥华市中心的写字楼空间一直是房地产市场中最炙手可热的地方。很长时间以来，温哥华市中心的高端写字楼一房难求、而且租赁价格高涨，却仍然令很多企业蜂拥而至。
然而，伴随着疫情大流行、远程办公的兴起，曾经最热门的温哥华市中心写字楼热度开始降温。
由于远程办公、以及混合类型的办公方式的兴起，还是让亚马逊温哥华总部办公楼背后的房东做出卖楼的打算。
据知情人士透露，加拿大最大的两家养老基金正在出售位于温哥华的亚马逊公司办公楼以及邻近的一座大楼。
由于去年加息以来的借贷成本高涨，加拿大写字楼市场也受到牵连，目前这两家养老基金出售的房屋是加拿大自从去年 4 月以来的最大体量的写字楼交易。
虽然此次交易价格没有公布，但知情人士透露两个基金的目标金额是 3.5 亿加元，以购买新的楼盘。
大温商业地产销量暴跌 58%
在大温地区，包括写字楼在内的商业地产整体走低。今年一季度整个 BC 省低陆平原的商业地产的交易金额同比下降 65%，达到 2019 年以来的最糟糕水平，交易量相比去年同期也有同比 58% 的降幅。
其中，低陆平原写字楼和零售板块在 2023 年第一季度有 113 宗交易，比 2022 年同期下降了 53.7%。该板块的交易金额为 1.72 亿元，较 2022 年第一季度的 8.11 亿元大幅下降近 8 成——下降 78.8%。
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商业地产公司 CBRE （世邦魏理仕）关于写字楼市场的报告指出，今年第二季度，加拿大全国写字楼空置率攀升至1994年以来的最高水平。
第二季度全国办公室空置率升至 18.1%，高于第一季度的 17.7%。这是自1994年第一季度达到 18.6% 以来的最高水平。
其中，二季度加拿大主要城市的市中心写字楼空置率上升至 18.9%，而第一季度为 18.4%。郊区办公室空置率为 17.1%，高于一季度的 16.8%。
CBRE 表示，全国只有两个地区仍然保持持平——卡尔加里和滑铁卢地区，其他所有地区第二季度主要中心城区的空置率均略有上升。
分析认为，加拿大写字楼地产市场正在应对：经济衰退、加息、科技行业疲软、租户缩小空间规模以及新增办公空间供应等威胁。
温哥华市中心写字楼空置率不断上升
温哥华市中心写字楼至今仍然是北美洲最热门、受欢迎的区域之一，但尽管如此，其空置率也一直持续上升。
根据商业房地产公司 Avison Young 对 2023 年第二季度业绩的统计，截至本月，温哥华市中心的空置率已升至 12.3%，高于上一季度的 11.1%，以及 2022 年末的 9.6%。
作为北美空置率最低的区域，温哥华市中心的写字楼空间一直是房地产市场中最炙手可热的地方。很长时间以来，温哥华市中心的高端写字楼一房难求、而且租赁价格高涨，却仍然令很多企业蜂拥而至。
然而，伴随着疫情大流行、远程办公的兴起，曾经最热门的温哥华市中心写字楼热度开始降温。
由于远程办公、以及混合类型的办公方式的兴起，还是让亚马逊温哥华总部办公楼背后的房东做出卖楼的打算。
据知情人士透露，加拿大最大的两家养老基金正在出售位于温哥华的亚马逊公司办公楼以及邻近的一座大楼。
由于去年加息以来的借贷成本高涨，加拿大写字楼市场也受到牵连，目前这两家养老基金出售的房屋是加拿大自从去年 4 月以来的最大体量的写字楼交易。
虽然此次交易价格没有公布，但知情人士透露两个基金的目标金额是 3.5 亿加元，以购买新的楼盘。
大温商业地产销量暴跌 58%
在大温地区，包括写字楼在内的商业地产整体走低。今年一季度整个 BC 省低陆平原的商业地产的交易金额同比下降 65%，达到 2019 年以来的最糟糕水平，交易量相比去年同期也有同比 58% 的降幅。
其中，低陆平原写字楼和零售板块在 2023 年第一季度有 113 宗交易，比 2022 年同期下降了 53.7%。该板块的交易金额为 1.72 亿元，较 2022 年第一季度的 8.11 亿元大幅下降近 8 成——下降 78.8%。
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