[房屋贷款] 加国央行正憋大招 房贷可能更难了
(加西网综合)加拿大购房者可能很快就会迎来当局围绕抵押贷款推出更强有力的规定，以后的房屋贷款会越来越难，甚至可能包括如汽车等消费贷款。
根据canadianmortgagetrends的报道，加拿大行业监管机构公布了三项新的监管建议，最新启动进一步限制抵押贷款的咨询。
金融机构监管局（OSFI）于本周四宣布了这些建议，以应对加拿大住宅抵押贷款市场的风险。
OSFI在其咨询文件中表示："空前的房价上涨伴随着创纪录的家庭负债水平，其中住宅抵押贷款占了很大份额。联邦监管的金融机构（FRFI）贷款人持有加拿大所有住宅抵押贷款的大约80%，正面临着这种负债带来的高风险。"
OSFI的三项建议包括。
将涉及限制抵押贷款债务或总负债占借款人收入的倍数或百分比的措施。
受联邦监管的金融机构目前没有规定LTI或DTI限制，但OSFI指LTI达到450%通常被认为是 "高 "，而且自大流行开始以来一直在上升。
因此，OSFI提出了一个 "贷款人分层 "的限制，把贷款人限制在一定数量的超过 "审慎 "门槛的贷款。
将涉及到限制持续的偿债（本金、利息和其他相关费用）义务占借款人收入百分比的措施。
贷款人必须对保险抵押贷款（首付低于20%的抵押贷款）采用偿债总额（GDS）和偿债总额（TDS）限制，目前分别为39%和44%。
然而，目前这种限制并不适用于未投保的抵押贷款，现在OSFI正在考虑这个问题，包括实施分级或分层的限制。
此外，OSFI表示可以考虑限制贷款人对高偿债率的贷款的一定数量。
利率承受压力测试
在最终提案中，OSFI可能会在现有抵押贷款压力测试中使用的最低合格利率（目前为5.25%）之外，采用对风险更加敏感的负担能力测试。
OSFI建议可以要求贷款人根据不同的风险特征和产品类型（如不同的抵押贷款条款）实施不同的MQR。
咨询期
OSFI的咨询期现在开放到2023年4月14日。
OSFI表示可能会选择推行 "这些措施中的一项或多项，或其他符合OSFI审慎政策目标的措施"。
所以，今年4月份后，加拿大房屋市场可能又要变天！
根据betterdwelling的报道，加拿大银行监管机构金融机构监管局（OSFI）此次征求对一系列新规则的反馈意见，不仅关注的收紧房屋贷款，甚至包括汽车等消费贷款。
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根据canadianmortgagetrends的报道，加拿大行业监管机构公布了三项新的监管建议，最新启动进一步限制抵押贷款的咨询。
金融机构监管局（OSFI）于本周四宣布了这些建议，以应对加拿大住宅抵押贷款市场的风险。
OSFI在其咨询文件中表示："空前的房价上涨伴随着创纪录的家庭负债水平，其中住宅抵押贷款占了很大份额。联邦监管的金融机构（FRFI）贷款人持有加拿大所有住宅抵押贷款的大约80%，正面临着这种负债带来的高风险。"
OSFI的三项建议包括。
- 贷款收入比（LTI）和债务收入比（DTI）限制
将涉及限制抵押贷款债务或总负债占借款人收入的倍数或百分比的措施。
受联邦监管的金融机构目前没有规定LTI或DTI限制，但OSFI指LTI达到450%通常被认为是 "高 "，而且自大流行开始以来一直在上升。
因此，OSFI提出了一个 "贷款人分层 "的限制，把贷款人限制在一定数量的超过 "审慎 "门槛的贷款。
- 偿债范围限制
将涉及到限制持续的偿债（本金、利息和其他相关费用）义务占借款人收入百分比的措施。
贷款人必须对保险抵押贷款（首付低于20%的抵押贷款）采用偿债总额（GDS）和偿债总额（TDS）限制，目前分别为39%和44%。
然而，目前这种限制并不适用于未投保的抵押贷款，现在OSFI正在考虑这个问题，包括实施分级或分层的限制。
此外，OSFI表示可以考虑限制贷款人对高偿债率的贷款的一定数量。
利率承受压力测试
在最终提案中，OSFI可能会在现有抵押贷款压力测试中使用的最低合格利率（目前为5.25%）之外，采用对风险更加敏感的负担能力测试。
OSFI建议可以要求贷款人根据不同的风险特征和产品类型（如不同的抵押贷款条款）实施不同的MQR。
咨询期
OSFI的咨询期现在开放到2023年4月14日。
OSFI表示可能会选择推行 "这些措施中的一项或多项，或其他符合OSFI审慎政策目标的措施"。
所以，今年4月份后，加拿大房屋市场可能又要变天！
根据betterdwelling的报道，加拿大银行监管机构金融机构监管局（OSFI）此次征求对一系列新规则的反馈意见，不仅关注的收紧房屋贷款，甚至包括汽车等消费贷款。
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