[90后] 90后小伙捡漏法拍房省700多万上热搜
6月15日，阿里拍卖上一套位于北京市顺义区澳景园一区的住宅以1660万成交，这个成交价不仅低于市场价700万，创下了近期北京法拍房捡漏的最高记录，而差价部分甚至可以在北京再购置入一套小户型的住宅，可谓相当划算。
此前，据法治日报报道，京东拍卖上一套位于北京朝阳区的住宅被 一位90后小伙低价捡漏的新闻冲上多个媒体热搜话题。这位90后小伙伴通过法拍房市场切入，不仅以低于市场价近300万的价格，而且还省下一大笔中介费用35万。
然后，法拍房真的是买房捡漏的好方法吗？
一、什么是法拍房？
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋，而此房屋通常为银行等金融机构的借款提供抵押担保，当借款人还不上时，银行等金融机构会依法对借款人提起诉讼并申请法院强制执行为借款提供抵押担保的住房，这类住宅在经过司法评估程序后进行公开拍卖，房屋成交款优先偿还银行。
二、法拍房的获取渠道
根据最高人民法院于2017年开始施行的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号，后简称“18号文”】第二条的规定：
人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
根据“18号文”规定，人民法院以拍卖方式处置财产的，都应当通过网络的方式进行拍卖。网络拍卖与线下拍卖相比，其具有传播途径广、几乎无中介费用、公开、透明的特点，因此一经推出便受到法院等司法强制主体的青睐。目前，主流的司法拍卖平台有阿里拍卖、京东拍卖、公拍网这三家。
三、法拍房的参与规则
1、起拍价、二拍价、变卖价的确定
关于起拍价，“18号文”第十条的规定：
网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
关于二拍价及变卖价，“18号文”第26条的规定：
网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
此前，据法治日报报道，京东拍卖上一套位于北京朝阳区的住宅被 一位90后小伙低价捡漏的新闻冲上多个媒体热搜话题。这位90后小伙伴通过法拍房市场切入，不仅以低于市场价近300万的价格，而且还省下一大笔中介费用35万。
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一、什么是法拍房？
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋，而此房屋通常为银行等金融机构的借款提供抵押担保，当借款人还不上时，银行等金融机构会依法对借款人提起诉讼并申请法院强制执行为借款提供抵押担保的住房，这类住宅在经过司法评估程序后进行公开拍卖，房屋成交款优先偿还银行。
二、法拍房的获取渠道
根据最高人民法院于2017年开始施行的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号，后简称“18号文”】第二条的规定：
人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
根据“18号文”规定，人民法院以拍卖方式处置财产的，都应当通过网络的方式进行拍卖。网络拍卖与线下拍卖相比，其具有传播途径广、几乎无中介费用、公开、透明的特点，因此一经推出便受到法院等司法强制主体的青睐。目前，主流的司法拍卖平台有阿里拍卖、京东拍卖、公拍网这三家。
三、法拍房的参与规则
1、起拍价、二拍价、变卖价的确定
关于起拍价，“18号文”第十条的规定：
网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
关于二拍价及变卖价，“18号文”第26条的规定：
网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。
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