[商業地產] 住宅降溫 房市熱錢流向溫哥華這裡
（加西網綜合）加拿大住宅房地產市場在過去兩個月中已經逐漸冷卻降溫，加拿大地產協會 CREA 認為這都是央行連續兩次加息 75 個基點的影響，貸款利率不斷增長使得買家購買力下降。
但對於房市的投資者來說，雖然住宅類房市已經出現疲軟，但資本終究要有地方投放，最新研究發現，商業類地產流入資本明顯增加，而其中溫哥華的工業類房產和寫字樓辦公室房產都是房市最熱門的投資產品。
加拿大房地產公司 RE/MAX 的壹份最新研究報告指出，強勁的經濟和動蕩的股市是推動加拿大商業房地產需求的兩個因素。
工業類房產最緊俏
研究發現，事實上，工業類房地產仍然是市場中最熱門的部分。
在加拿大接受調查的 12 個市場中有 11 個報告工業市場的供應緊張，其中包括溫哥華在內的 8 個市場（溫哥華、埃德蒙頓、卡爾加裡、溫尼伯、渥太華、大多倫多地區、漢密爾頓-伯靈頓、尼亞加拉和倫敦）對於工業類房產的房源少於極度緊張。在許多情況下，當地房地產專業人士會建議市場上的客戶為尋找新的工業類房產空間留出 18 個月的搜索時間。
雖然在大流行之前工業空間就已經受到追捧，但電子商務的爆炸式增長將需求推至前所未有的高度，現在加拿大正受益於錯綜復雜的分銷和物流運營網絡。
此外，由於股市波動，投資者轉向房地產，特別是工業，越來越頻繁地將該國的庫存需求增加到數百萬平方英尺。
在大溫哥華地區，Oxford Properties 於 2019 年開發了壹個多層工業設施，證明非常成功，還尚未開工就已經獲得大量簽約，包括亞馬遜在內都簽訂了長期租約。Alliance Partners 計劃建造的名為 Framework 的工業類共管物業，開發的前兩期已售罄，促使開發商以每平方英尺 725 元的價格預售第叁期，同樣拾分受歡迎。
大溫辦公類空間極受歡迎
在接受調查的 12 個市場中，有 92% 的市場報告稱其核心區對辦公空間的需求溫和，但唯壹的例外是溫哥華，它的辦公室空置率是北美最低的。
與此同時，RE/MAX 報告稱，大溫郊區的寫字樓需求也在最近表現出新的活力。
機構和私人的投資資金已經分散到加拿大更廣泛的商業房地產市場，除了工業和零售之外，還對辦公空間產生了新的需求。活動也從較大的城市中心蔓延到較小的地區，投資者正在密切關注與人口和密度、城市擴張、定價和庫存有關的增長趨勢。
此外，隨著大流行繼續消退並且沒有迫在眉睫的封鎖威脅，工人正在以全職或混合方式返回辦公室，城市核心辦公區將在未來幾個月內活躍起來。
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加拿大房地產公司 RE/MAX 的壹份最新研究報告指出，強勁的經濟和動蕩的股市是推動加拿大商業房地產需求的兩個因素。
工業類房產最緊俏
研究發現，事實上，工業類房地產仍然是市場中最熱門的部分。
在加拿大接受調查的 12 個市場中有 11 個報告工業市場的供應緊張，其中包括溫哥華在內的 8 個市場（溫哥華、埃德蒙頓、卡爾加裡、溫尼伯、渥太華、大多倫多地區、漢密爾頓-伯靈頓、尼亞加拉和倫敦）對於工業類房產的房源少於極度緊張。在許多情況下，當地房地產專業人士會建議市場上的客戶為尋找新的工業類房產空間留出 18 個月的搜索時間。
雖然在大流行之前工業空間就已經受到追捧，但電子商務的爆炸式增長將需求推至前所未有的高度，現在加拿大正受益於錯綜復雜的分銷和物流運營網絡。
此外，由於股市波動，投資者轉向房地產，特別是工業，越來越頻繁地將該國的庫存需求增加到數百萬平方英尺。
在大溫哥華地區，Oxford Properties 於 2019 年開發了壹個多層工業設施，證明非常成功，還尚未開工就已經獲得大量簽約，包括亞馬遜在內都簽訂了長期租約。Alliance Partners 計劃建造的名為 Framework 的工業類共管物業，開發的前兩期已售罄，促使開發商以每平方英尺 725 元的價格預售第叁期，同樣拾分受歡迎。
大溫辦公類空間極受歡迎
在接受調查的 12 個市場中，有 92% 的市場報告稱其核心區對辦公空間的需求溫和，但唯壹的例外是溫哥華，它的辦公室空置率是北美最低的。
與此同時，RE/MAX 報告稱，大溫郊區的寫字樓需求也在最近表現出新的活力。
機構和私人的投資資金已經分散到加拿大更廣泛的商業房地產市場，除了工業和零售之外，還對辦公空間產生了新的需求。活動也從較大的城市中心蔓延到較小的地區，投資者正在密切關注與人口和密度、城市擴張、定價和庫存有關的增長趨勢。
此外，隨著大流行繼續消退並且沒有迫在眉睫的封鎖威脅，工人正在以全職或混合方式返回辦公室，城市核心辦公區將在未來幾個月內活躍起來。
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