[李嘉诚] 重磅信号？李嘉诚又杀回内地现身
李嘉诚又要 " 杀回来 "？
李嘉诚的突然现身，令广州 2022 年第一轮土地拍卖成为市场关注焦点。近日，李嘉诚旗下的和记黄埔盯上了位于白云新城的一块优质土地，出价 23.6 亿元，不过未能将该地块收入囊中。
作为全球房地产首富的李嘉诚，其投资的一举一动，一直是外界关注的风向标之一。尽管此次未能成功拿下上述地块，但其罕见现身内地土拍市场的信号，令市场 " 浮想联翩 "。李嘉诚的这次试探性竞拍，是否嗅到了内地楼市触底的信号？
李嘉诚的试探
李嘉诚罕见现身，嗅到了什么？
广州 2022 年第一轮土地拍卖引发市场关注，其中一个重要原因就是香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔罕见现身其中。
据最终的拍卖结果显示，本次拍卖的 18 宗地块中，有 15 宗底价成交，2 宗溢价成交，1 宗流拍，出让成功率接近 95%，合计进账 341.4 亿元。
图片来源：广州中原研究发展部
其中，位于白云新城的空港大道中地块，是本次拍卖中最抢手的 " 肥肉 "，不仅吸引了保利、越秀、中海、华发、华润、广州城投、粤海、珠实等一众 " 国家队 "，甚至连在内地 " 消失已久 " 的李嘉诚旗下的和记黄埔地产也参与其中。
这场竞拍刚一开始，和记黄埔便率先出价 23.6 亿元，但后续，和记黄埔因并未跟进加价，未将该地块收入囊中。
在持续数天的激战后，中海地产以 27.2 亿元 + 住宅自持比例 9% 拿下了这块炙手可热的土地，成交楼面价达 34500 元 /㎡，溢价率 15%。
尽管李嘉诚没有成功拿下该地块，但他罕见现身内地土地拍卖市场的信号，令市场 " 浮想联翩 "。
有分析人士认为，以李嘉诚此前的投资风格，投资决策都非常谨慎，此次参与广州土拍，或许是一次试探，也可能是对内地房地产市场的投资态度发生了转变。
另外，广州克而瑞首席分析师肖文晓表示，缺席许久的和记黄埔突然出现，应该是看到了某些机会。
值得一提的是，近日，李嘉诚还在越南市场进行了试探。据越南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行了会面，商讨了投资事宜。
另外，公开资料显示，长实集团在新加坡已经开发了 6 个项目，包括新加坡着名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目 One Raffles Quay，豪华住宅 The Vision 等。
一系列动作的背后，是否预示着，李嘉诚正在重新审视亚洲地区的投资机会？
李嘉诚突然 " 变了 "
复盘李嘉诚过去 10 年的投资不难发现，自 2013 年以来，他便持续抛售内地的房地产类项目，其中具有代表性的资产有：
2013 年连续出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心，回笼资金超过 112 亿港元；
2014 年 11 月，李嘉诚再以 39.1 亿元的价格出售了重庆大都会项目；
2016 年 10 月，长江实业地产有限公司公告，以 200 亿元的出售了上海陆家嘴的 " 世纪汇 " 综合体，成为了李嘉诚在内地抛售的最大一笔资产；
2019 年 10 月，长实集团以超过 40 亿元的交易总价向融创中国出让大连（楼盘）西岗项目；
2021 年 7 月，李嘉诚旗下长实集团出售位于四川成都的南城都汇商住项目部分股权，预计获益 38 亿港元；
2021 年 9 月，老牌港商—希慎兴业 ( 00014.HK ) 公告称，以 35 亿元收购李嘉诚家族的长江实业旗下位于上海的世纪盛荟广场。
据长江和记和长实集团公布的 2021 年年报显示，长实集团的中国内地土地储备仍在继续下降，较上一财年再降 400 万平方尺。
而在出售内地资产的同时，李嘉诚持续下注欧洲、" 抄底英国 "，投资项目遍布了港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业，外界一度感慨李嘉诚这是要 " 买下整个英国 "。
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还没人说话啊，我想来说几句
李嘉诚的突然现身，令广州 2022 年第一轮土地拍卖成为市场关注焦点。近日，李嘉诚旗下的和记黄埔盯上了位于白云新城的一块优质土地，出价 23.6 亿元，不过未能将该地块收入囊中。
作为全球房地产首富的李嘉诚，其投资的一举一动，一直是外界关注的风向标之一。尽管此次未能成功拿下上述地块，但其罕见现身内地土拍市场的信号，令市场 " 浮想联翩 "。李嘉诚的这次试探性竞拍，是否嗅到了内地楼市触底的信号？
李嘉诚的试探
李嘉诚罕见现身，嗅到了什么？
广州 2022 年第一轮土地拍卖引发市场关注，其中一个重要原因就是香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔罕见现身其中。
据最终的拍卖结果显示，本次拍卖的 18 宗地块中，有 15 宗底价成交，2 宗溢价成交，1 宗流拍，出让成功率接近 95%，合计进账 341.4 亿元。
图片来源：广州中原研究发展部
其中，位于白云新城的空港大道中地块，是本次拍卖中最抢手的 " 肥肉 "，不仅吸引了保利、越秀、中海、华发、华润、广州城投、粤海、珠实等一众 " 国家队 "，甚至连在内地 " 消失已久 " 的李嘉诚旗下的和记黄埔地产也参与其中。
这场竞拍刚一开始，和记黄埔便率先出价 23.6 亿元，但后续，和记黄埔因并未跟进加价，未将该地块收入囊中。
在持续数天的激战后，中海地产以 27.2 亿元 + 住宅自持比例 9% 拿下了这块炙手可热的土地，成交楼面价达 34500 元 /㎡，溢价率 15%。
尽管李嘉诚没有成功拿下该地块，但他罕见现身内地土地拍卖市场的信号，令市场 " 浮想联翩 "。
有分析人士认为，以李嘉诚此前的投资风格，投资决策都非常谨慎，此次参与广州土拍，或许是一次试探，也可能是对内地房地产市场的投资态度发生了转变。
另外，广州克而瑞首席分析师肖文晓表示，缺席许久的和记黄埔突然出现，应该是看到了某些机会。
值得一提的是，近日，李嘉诚还在越南市场进行了试探。据越南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行了会面，商讨了投资事宜。
另外，公开资料显示，长实集团在新加坡已经开发了 6 个项目，包括新加坡着名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目 One Raffles Quay，豪华住宅 The Vision 等。
一系列动作的背后，是否预示着，李嘉诚正在重新审视亚洲地区的投资机会？
李嘉诚突然 " 变了 "
复盘李嘉诚过去 10 年的投资不难发现，自 2013 年以来，他便持续抛售内地的房地产类项目，其中具有代表性的资产有：
2013 年连续出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心，回笼资金超过 112 亿港元；
2014 年 11 月，李嘉诚再以 39.1 亿元的价格出售了重庆大都会项目；
2016 年 10 月，长江实业地产有限公司公告，以 200 亿元的出售了上海陆家嘴的 " 世纪汇 " 综合体，成为了李嘉诚在内地抛售的最大一笔资产；
2019 年 10 月，长实集团以超过 40 亿元的交易总价向融创中国出让大连（楼盘）西岗项目；
2021 年 7 月，李嘉诚旗下长实集团出售位于四川成都的南城都汇商住项目部分股权，预计获益 38 亿港元；
2021 年 9 月，老牌港商—希慎兴业 ( 00014.HK ) 公告称，以 35 亿元收购李嘉诚家族的长江实业旗下位于上海的世纪盛荟广场。
据长江和记和长实集团公布的 2021 年年报显示，长实集团的中国内地土地储备仍在继续下降，较上一财年再降 400 万平方尺。
而在出售内地资产的同时，李嘉诚持续下注欧洲、" 抄底英国 "，投资项目遍布了港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业，外界一度感慨李嘉诚这是要 " 买下整个英国 "。
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