[中國房市] 中國房市價量雙跌 短期復蘇力道疲
中國房市價量雙跌 短期復蘇力道疲軟 https://t.co/fZU0HDliIR— 美國之音中文網 (@VOAChinese) February 15, 2022
台北 —
盡管中國央行透過下調利率和銀行的存款准備金率來釋出資金，拉抬樓市和股市，但根據兩份最新的房市統計數據，中國房地產市場仍然持續衰退，不僅價量雙跌，復蘇力道更是疲軟。對此，觀察人士指出，過去1年來，中國官方祭出監管大旗，整頓各行各業的營運秩序，導致景氣低迷，包括恒大集團在內的地產龍頭也爆發債務危機，瀕臨破產，嚴重沖擊到民眾的生計，老百姓不敢消費的後果就是購買力急速下降，房市價量雙跌是必然結果。
根據中國地產咨詢機構克而瑞（CRIC）研究中心2月1日發布的報告顯示，中國29個重點城市今年1月的整體成交量為1429萬平方米，較去年同期銳減46%。其中，北京、上海、廣州及深圳等肆座壹線城市的總成交量為285萬平方米，比去年同期降幅達38%。至於贰、叁線城市，總成交量達1143萬平方米，年減47%，也是幾近腰斬。
中國房市價量雙雙慘跌
另外，在香港注冊、整合中國多個房地產指數系統的中國指數研究院近日也發布數據顯示，中國100座城市1月的新房均價為每平方米1.6萬人民幣（約2518美元），連續3個月走跌。其中，貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙台等13座城市，無論是新房還是贰手房，連3個月“叁連跌”。
對此，位於台北的台灣經濟研究院產經數據庫總監劉佩真表示，中國房市價量雙跌，主要和中國所祭出的各類調控措施有關，如限購、限售和限貸等，這些打房力道又大又猛，從消費端讓炒房熱潮急速冷卻。其次，中國國家主席習近平提出“共同富裕”，從產業端打擊壟斷型民企或富商，以及監管機構祭出“叁道紅線”，要求過度擴張的地產開發商必須盡速恢復財務健全度，再加上，美中兩強的貿易與科技戰持續延燒，都影響到中國整體的經濟發展及房市。
叁道紅線指的是中國監管部門對地產業劃出的叁道指標，分別是“扣除預收款後的資產負債率大於70%”、“淨負債率大於100%”和“現金短債比小於1”，壹旦超過就踩到“紅線”，被劃歸為“紅檔”的民企必須盡快“降檔”，也就是下調負債率。壹般分析認為，這叁道紅線就是恒大近期爆發債務違約危機和信貸緊縮的原因之壹。
劉佩真告訴美國之音：“民主國家比較偏向市場機制去做調整。中國房市的政策，不管是收緊或者是松綁，它的頻率明顯比民主國家來得高，而且它（中國）的調控政策上，有時候緊縮的話，會是比較明顯的，對於民眾的居住權利，可能就沒有考慮到那麼多。”
劉佩真表示，中國房市於去年下半年開始低迷，盡管央行在去年7月和12月兩度下調銀行的存款准備金率，以釋出資金拉抬樓市和股市等，還表態要將房地產業導向“良性循環”，並於降准後，再於今年1月出手降息，放寬銀根，但除了對股市產生短暫刺激外，房地產市場受到疫情和全球經濟衰退等大環境的拖累，依舊蕭條。
劉佩真說：“現在全球還是沒有辦法完全消除新冠病毒肺炎疫情這個變數，還有美中兩強的貿易或者是科技戰也使得部分中國行業發展跟就業的情況，比較不如預期，這些都會影響到居民的收入跟信貸的擴張，所以這的確在今年來講，中國房地產景氣面臨到比較不利的因素。”
觀察人士：習近平打房為固權
除了經濟景氣因素，香港恒生大學經濟及金融學系兼任副教授吳明德指出，中國樓市不振也有政治利空因素。他說，打房實為習近平黨內權力斗爭的壹環。吳明德表示，中共將於秋天召開第贰拾次全國代表大會，在此之前，習近平為了確保第叁任期的續任，已經通過經濟等各種斗爭手段，打擊反習人馬。光年初至今，習近平就已打下 3 只“大老虎”，包括西藏自治區副主席張永澤等叁名中共高層官員。
吳明德告訴美國之音：“所有（中共）的貪官，他們大部分從房地產裡面令自己富有的，習近平要斷了你們賺錢的機會，政治上令你沒有錢。你看恒大、海航通通變成沒有錢的企業。所以他（習）要在政治上，只有他（習）壹個人，從以前軍隊到公安，他（習）通通把持了，最後，他（習）沒有把持的是企業，現在來了。”
吳明德認為，從高科技、教培到房地產業的民企，習近平壹壹以整頓亂象為名，重拳出擊，背後鎖定的其實都是他的政敵。他還說，習近平喊出共同富裕口號，也有抑制房市的效果，但這都是表面假象，他真正的目的是要鞏固個人的權力。
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盡管中國央行透過下調利率和銀行的存款准備金率來釋出資金，拉抬樓市和股市，但根據兩份最新的房市統計數據，中國房地產市場仍然持續衰退，不僅價量雙跌，復蘇力道更是疲軟。對此，觀察人士指出，過去1年來，中國官方祭出監管大旗，整頓各行各業的營運秩序，導致景氣低迷，包括恒大集團在內的地產龍頭也爆發債務危機，瀕臨破產，嚴重沖擊到民眾的生計，老百姓不敢消費的後果就是購買力急速下降，房市價量雙跌是必然結果。
根據中國地產咨詢機構克而瑞（CRIC）研究中心2月1日發布的報告顯示，中國29個重點城市今年1月的整體成交量為1429萬平方米，較去年同期銳減46%。其中，北京、上海、廣州及深圳等肆座壹線城市的總成交量為285萬平方米，比去年同期降幅達38%。至於贰、叁線城市，總成交量達1143萬平方米，年減47%，也是幾近腰斬。
中國房市價量雙雙慘跌
另外，在香港注冊、整合中國多個房地產指數系統的中國指數研究院近日也發布數據顯示，中國100座城市1月的新房均價為每平方米1.6萬人民幣（約2518美元），連續3個月走跌。其中，貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙台等13座城市，無論是新房還是贰手房，連3個月“叁連跌”。
對此，位於台北的台灣經濟研究院產經數據庫總監劉佩真表示，中國房市價量雙跌，主要和中國所祭出的各類調控措施有關，如限購、限售和限貸等，這些打房力道又大又猛，從消費端讓炒房熱潮急速冷卻。其次，中國國家主席習近平提出“共同富裕”，從產業端打擊壟斷型民企或富商，以及監管機構祭出“叁道紅線”，要求過度擴張的地產開發商必須盡速恢復財務健全度，再加上，美中兩強的貿易與科技戰持續延燒，都影響到中國整體的經濟發展及房市。
叁道紅線指的是中國監管部門對地產業劃出的叁道指標，分別是“扣除預收款後的資產負債率大於70%”、“淨負債率大於100%”和“現金短債比小於1”，壹旦超過就踩到“紅線”，被劃歸為“紅檔”的民企必須盡快“降檔”，也就是下調負債率。壹般分析認為，這叁道紅線就是恒大近期爆發債務違約危機和信貸緊縮的原因之壹。
劉佩真告訴美國之音：“民主國家比較偏向市場機制去做調整。中國房市的政策，不管是收緊或者是松綁，它的頻率明顯比民主國家來得高，而且它（中國）的調控政策上，有時候緊縮的話，會是比較明顯的，對於民眾的居住權利，可能就沒有考慮到那麼多。”
劉佩真表示，中國房市於去年下半年開始低迷，盡管央行在去年7月和12月兩度下調銀行的存款准備金率，以釋出資金拉抬樓市和股市等，還表態要將房地產業導向“良性循環”，並於降准後，再於今年1月出手降息，放寬銀根，但除了對股市產生短暫刺激外，房地產市場受到疫情和全球經濟衰退等大環境的拖累，依舊蕭條。
劉佩真說：“現在全球還是沒有辦法完全消除新冠病毒肺炎疫情這個變數，還有美中兩強的貿易或者是科技戰也使得部分中國行業發展跟就業的情況，比較不如預期，這些都會影響到居民的收入跟信貸的擴張，所以這的確在今年來講，中國房地產景氣面臨到比較不利的因素。”
觀察人士：習近平打房為固權
除了經濟景氣因素，香港恒生大學經濟及金融學系兼任副教授吳明德指出，中國樓市不振也有政治利空因素。他說，打房實為習近平黨內權力斗爭的壹環。吳明德表示，中共將於秋天召開第贰拾次全國代表大會，在此之前，習近平為了確保第叁任期的續任，已經通過經濟等各種斗爭手段，打擊反習人馬。光年初至今，習近平就已打下 3 只“大老虎”，包括西藏自治區副主席張永澤等叁名中共高層官員。
吳明德告訴美國之音：“所有（中共）的貪官，他們大部分從房地產裡面令自己富有的，習近平要斷了你們賺錢的機會，政治上令你沒有錢。你看恒大、海航通通變成沒有錢的企業。所以他（習）要在政治上，只有他（習）壹個人，從以前軍隊到公安，他（習）通通把持了，最後，他（習）沒有把持的是企業，現在來了。”
吳明德認為，從高科技、教培到房地產業的民企，習近平壹壹以整頓亂象為名，重拳出擊，背後鎖定的其實都是他的政敵。他還說，習近平喊出共同富裕口號，也有抑制房市的效果，但這都是表面假象，他真正的目的是要鞏固個人的權力。
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