[房市情报] 加国最快月底加息 BC房市要暴跌?

(加西网综合)根据多个金融机构的预测,加拿大央行的宽松货币政策可能即将终结,最快的可能是本月底 1 月 26 日调息窗口将开始疫情大流行之后的首次加息,加息幅度 25 个基点,到 2022 年底之前累计加息 5 次,加拿大央行的隔夜利率将达到 1.50%,相比目前执行的 0.25% 的利率涨幅 500%。






面对即将进入的加息时代,已经狂热了一年多的房地产市场会随之降温吗?

根据 BC 省房地产协会 BCREA 的最新预测,如果加拿大央行收紧货币政策,那么随之而来的是 BC 省的房地产市场将会大幅下降,销售量的降幅有望达到 25%。



BCREA 结合以往多次经济巨大变化、大幅加息之后的房地产市场变化指出,按照以往经验,加息之后,房地产市场的销售将会出现明显的降温。通常在加息两年之后,房地产市场将会出现 10%-15% 的销售量的下降。



不过相比以往不同,目前房地产市场的挂售房源数量极低,市场只有等到需求量下降之后,活跃度才能回到历史长期水平。

按照 BCREA 预测的几种可能出现的模式, 如果央行隔夜利率恢复到疫情爆发前的 1.75%,那么 BC 省的房地产销售量将会大幅下降 25%



不过报告也指出,尽管销售量将会下降,但房价恐怕不会松动。



BCREA 预计加拿大央行将在 2022 年开始提高利率。这意味着购买房屋的抵押贷款或贷款将变得更加昂贵。


然而,由于目前待售房屋数量有限,“需要大幅下降需求才能使活跃房源恢复到健康状态”。

根据 BCERA 的数据模型,利率的上升在两年内对于房价的影响很小

房价的根本决定因素仍然在于市场供应量,由于 BC 省目前的上市房屋供应量是 BCREA 有记录以来的历史最低水平,因此房价上涨的趋势似乎不会因利率变化而产生明显的变化。

加拿大知名贷款专家 Rob McLister 此前也有类似观点,他表示,相比此前最低时期的 5 年期固定利率水平,目前的贷款利率已经上升了 100 个基点,然而,这些贷款利率的增长对于房价和房地产市场的需求似乎丝毫没有任何撼动


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    评论3 TONY 2022-01-20 15:35
    房价再创新高,给经济刚刚又卖一套新独立屋。
    评论2 KoolAid 2022-01-20 08:30
    差不多就是回归目前政府估价的水準
    评论1 KoolAid 2022-01-20 08:29
    不可能暴跌 修正20%有可能
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