[中國房市] 法拍屋激增中國樓市崩盤開始了?圖
為了穩定樓市和經濟，中共央行在最近下調了存款准備金率，以及國內銀行的主要貸款基准利率，同時也放松了房地產信貸等等，但是，仍然沒能阻止房地產價格的繼續下跌。目前，不僅是恒大的債務危機正在向上下游擴散，壹場史無前例的房地產斷供潮，也正在中國各地蔓延，各地法拍屋劇增。接下來，中國的房地產市場會發生崩盤嗎？
房地產市場持續降溫
自去年下半年以來，中共當局壹直嚴密調控房地產市場，根據中原地產研究中心的統計，今年的累計調控次數，已經高達586次。因為監管政策的影響，中國房地產市場也在大幅降溫，新房和贰手房的房價都在持續下跌，成交量明顯下滑，房企的投資力度也在進壹步下降。
中共統計局發布的數據顯示，11月，70個大中城市新建商品住宅價格指數，同比增長3.0%，增幅是2016年1月以來的最低值，而且是連續第六個月縮窄；當月環比下跌0.3%，也是2015年2月以來最弱。其中，59個城市的新建住宅價格環比下跌，占比達到84%；63個城市的贰手住宅價格環比下跌，占比為90%。專家表示，這是最近柒年來，統計局房價數據最差的壹次。
克而瑞數據顯示，百強房企共實現銷售操盤金額7,507.8億元，環比下降3.4%，同比下降37.6%，降幅進壹步擴大；超過八成的企業單月業績同比下降，其中超半數房企同比降幅大於30%；同時，有將近九成的房企，單月業績不及上半年的月平均水平。
中共統計局的數據顯示，1月至11月，全中國房地產的開發投資額，同比增速為6%，也創下了壹年多來的新低。另外，上海易居房地產研究院的數據顯示，所監測的全國百城的庫存數據，已經連續36個月同比正增長，創下了5年來的新高，其中，叁肆線城市的去庫存壓力最大，而且在短期內很難化解。
開發商打折促銷 多地出台救市措施
在房市持續降溫的大環境下，12月6日，中共中央政治局召開了會議，提到支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，要促進房地產業健康發展和良性循環。隨後，不少地方政府，紛紛出台了鼓勵性的購房政策，希望提振房地產市場的表現，包括發送消費券、祭出購房補貼、減稅等等。
還有壹些城市，為了鼓勵生育，為贰孩、叁孩家庭提供買房支持。比如：江蘇南通海安市不久前宣布，常住居民中子女未滿18周歲的贰孩、叁孩家庭，政府分別給予每平方米200元、400元的購房支持。
不過，這些措施可能在短期也無法看到成效，所以在目前，降價銷售就成為房企解決資金問題的常規辦法。
《南方都市報》在12月20日報道，近半個月來，深圳市有多個區域的新入市項目，都出現了不同程度的折扣，促銷方式也是伍花八門，有的送奔馳、特斯拉汽車，有的送“伍糧液”、還有的直接推出“買壹送壹”的活動。不但首付可以分期，貸款也能快速獲得審批。
業內人士認為，開發商降價的最主要原因，就是市場下行，因為購房者開始觀望，開發商不得不讓利吸引購房者，但是降價，再次導致了購房者的觀望情緒，形成了壹個惡性循環。而且，還不只是深圳樓市有這種“追漲殺跌”，全國的情況都不相上下。
不僅如此，業內人士普遍認為，房價貶值還將延續到明年。
首先，“房住不炒”的基調沒有改變，未來房市的調控力度仍然不變。其次，受“叁道紅線”融資政策的影響，明年仍然是很關鍵的壹年。據統計，明年房企海外到期債務，合計大約是3,560億元人民幣，其中前兩個季度，分別都達到了980多億元。第叁、商品房銷售單價已經進入“下行軌道”，樓市的賺錢模式已經變化，在投資者資金周轉不過來的情況下，拋售就是最直接的選擇。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
房地產市場持續降溫
自去年下半年以來，中共當局壹直嚴密調控房地產市場，根據中原地產研究中心的統計，今年的累計調控次數，已經高達586次。因為監管政策的影響，中國房地產市場也在大幅降溫，新房和贰手房的房價都在持續下跌，成交量明顯下滑，房企的投資力度也在進壹步下降。
中共統計局發布的數據顯示，11月，70個大中城市新建商品住宅價格指數，同比增長3.0%，增幅是2016年1月以來的最低值，而且是連續第六個月縮窄；當月環比下跌0.3%，也是2015年2月以來最弱。其中，59個城市的新建住宅價格環比下跌，占比達到84%；63個城市的贰手住宅價格環比下跌，占比為90%。專家表示，這是最近柒年來，統計局房價數據最差的壹次。
克而瑞數據顯示，百強房企共實現銷售操盤金額7,507.8億元，環比下降3.4%，同比下降37.6%，降幅進壹步擴大；超過八成的企業單月業績同比下降，其中超半數房企同比降幅大於30%；同時，有將近九成的房企，單月業績不及上半年的月平均水平。
中共統計局的數據顯示，1月至11月，全中國房地產的開發投資額，同比增速為6%，也創下了壹年多來的新低。另外，上海易居房地產研究院的數據顯示，所監測的全國百城的庫存數據，已經連續36個月同比正增長，創下了5年來的新高，其中，叁肆線城市的去庫存壓力最大，而且在短期內很難化解。
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在房市持續降溫的大環境下，12月6日，中共中央政治局召開了會議，提到支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，要促進房地產業健康發展和良性循環。隨後，不少地方政府，紛紛出台了鼓勵性的購房政策，希望提振房地產市場的表現，包括發送消費券、祭出購房補貼、減稅等等。
還有壹些城市，為了鼓勵生育，為贰孩、叁孩家庭提供買房支持。比如：江蘇南通海安市不久前宣布，常住居民中子女未滿18周歲的贰孩、叁孩家庭，政府分別給予每平方米200元、400元的購房支持。
不過，這些措施可能在短期也無法看到成效，所以在目前，降價銷售就成為房企解決資金問題的常規辦法。
《南方都市報》在12月20日報道，近半個月來，深圳市有多個區域的新入市項目，都出現了不同程度的折扣，促銷方式也是伍花八門，有的送奔馳、特斯拉汽車，有的送“伍糧液”、還有的直接推出“買壹送壹”的活動。不但首付可以分期，貸款也能快速獲得審批。
業內人士認為，開發商降價的最主要原因，就是市場下行，因為購房者開始觀望，開發商不得不讓利吸引購房者，但是降價，再次導致了購房者的觀望情緒，形成了壹個惡性循環。而且，還不只是深圳樓市有這種“追漲殺跌”，全國的情況都不相上下。
不僅如此，業內人士普遍認為，房價貶值還將延續到明年。
首先，“房住不炒”的基調沒有改變，未來房市的調控力度仍然不變。其次，受“叁道紅線”融資政策的影響，明年仍然是很關鍵的壹年。據統計，明年房企海外到期債務，合計大約是3,560億元人民幣，其中前兩個季度，分別都達到了980多億元。第叁、商品房銷售單價已經進入“下行軌道”，樓市的賺錢模式已經變化，在投資者資金周轉不過來的情況下，拋售就是最直接的選擇。
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