[中国房市] 法拍屋激增中国楼市崩盘开始了?图
楼市和经济,中共央行在最近下调了存款准备金率,以及国内银行的主要贷款基准利率,同时也放松了房地产信贷等等,但是,仍然没能阻止房地产价格的继续下跌。目前,不仅是恒大的债务危机正在向上下游扩散,一场史无前例的房地产断供潮,也正在中国各地蔓延,各地法拍屋剧增。接下来,中国的房地产市场会发生崩盘吗?
房地产市场持续降温
自去年下半年以来,中共当局一直严密调控房地产市场,根据中原地产研究中心的统计,今年的累计调控次数,已经高达586次。因为监管政策的影响,中国房地产市场也在大幅降温,新房和二手房的房价都在持续下跌,成交量明显下滑,房企的投资力度也在进一步下降。
中共统计局发布的数据显示,11月,70个大中城市新建商品住宅价格指数,同比增长3.0%,增幅是2016年1月以来的最低值,而且是连续第六个月缩窄;当月环比下跌0.3%,也是2015年2月以来最弱。其中,59个城市的新建住宅价格环比下跌,占比达到84%;63个城市的二手住宅价格环比下跌,占比为90%。专家表示,这是最近七年来,统计局房价数据最差的一次。
克而瑞数据显示,百强房企共实现销售操盘金额7,507.8亿元,环比下降3.4%,同比下降37.6%,降幅进一步扩大;超过八成的企业单月业绩同比下降,其中超半数房企同比降幅大于30%;同时,有将近九成的房企,单月业绩不及上半年的月平均水平。
中共统计局的数据显示,1月至11月,全中国房地产的开发投资额,同比增速为6%,也创下了一年多来的新低。另外,上海易居房地产研究院的数据显示,所监测的全国百城的库存数据,已经连续36个月同比正增长,创下了5年来的新高,其中,三四线城市的去库存压力最大,而且在短期内很难化解。
开发商打折促销 多地出台救市措施
在房市持续降温的大环境下,12月6日,中共中央政治局召开了会议,提到支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,要促进房地产业健康发展和良性循环。随后,不少地方政府,纷纷出台了鼓励性的购房政策,希望提振房地产市场的表现,包括发送消费券、祭出购房补贴、减税等等。
还有一些城市,为了鼓励生育,为二孩、三孩家庭提供买房支持。比如:江苏南通海安市不久前宣布,常住居民中子女未满18周岁的二孩、三孩家庭,政府分别给予每平方米200元、400元的购房支持。
不过,这些措施可能在短期也无法看到成效,所以在目前,降价销售就成为房企解决资金问题的常规办法。
《南方都市报》在12月20日报道,近半个月来,深圳市有多个区域的新入市项目,都出现了不同程度的折扣,促销方式也是五花八门,有的送奔驰、特斯拉汽车,有的送“五粮液”、还有的直接推出“买一送一”的活动。不但首付可以分期,贷款也能快速获得审批。
业内人士认为,开发商降价的最主要原因,就是市场下行,因为购房者开始观望,开发商不得不让利吸引购房者,但是降价,再次导致了购房者的观望情绪,形成了一个恶性循环。而且,还不只是深圳楼市有这种“追涨杀跌”,全国的情况都不相上下。
不仅如此,业内人士普遍认为,房价贬值还将延续到明年。
首先,“房住不炒”的基调没有改变,未来房市的调控力度仍然不变。其次,受“三道红线”融资政策的影响,明年仍然是很关键的一年。据统计,明年房企海外到期债务,合计大约是3,560亿元人民币,其中前两个季度,分别都达到了980多亿元。第三、商品房销售单价已经进入“下行轨道”,楼市的赚钱模式已经变化,在投资者资金周转不过来的情况下,抛售就是最直接的选择。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行,我来说几句
为了稳定房地产市场持续降温
自去年下半年以来,中共当局一直严密调控房地产市场,根据中原地产研究中心的统计,今年的累计调控次数,已经高达586次。因为监管政策的影响,中国房地产市场也在大幅降温,新房和二手房的房价都在持续下跌,成交量明显下滑,房企的投资力度也在进一步下降。
中共统计局发布的数据显示,11月,70个大中城市新建商品住宅价格指数,同比增长3.0%,增幅是2016年1月以来的最低值,而且是连续第六个月缩窄;当月环比下跌0.3%,也是2015年2月以来最弱。其中,59个城市的新建住宅价格环比下跌,占比达到84%;63个城市的二手住宅价格环比下跌,占比为90%。专家表示,这是最近七年来,统计局房价数据最差的一次。
克而瑞数据显示,百强房企共实现销售操盘金额7,507.8亿元,环比下降3.4%,同比下降37.6%,降幅进一步扩大;超过八成的企业单月业绩同比下降,其中超半数房企同比降幅大于30%;同时,有将近九成的房企,单月业绩不及上半年的月平均水平。
中共统计局的数据显示,1月至11月,全中国房地产的开发投资额,同比增速为6%,也创下了一年多来的新低。另外,上海易居房地产研究院的数据显示,所监测的全国百城的库存数据,已经连续36个月同比正增长,创下了5年来的新高,其中,三四线城市的去库存压力最大,而且在短期内很难化解。
开发商打折促销 多地出台救市措施
在房市持续降温的大环境下,12月6日,中共中央政治局召开了会议,提到支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,要促进房地产业健康发展和良性循环。随后,不少地方政府,纷纷出台了鼓励性的购房政策,希望提振房地产市场的表现,包括发送消费券、祭出购房补贴、减税等等。
还有一些城市,为了鼓励生育,为二孩、三孩家庭提供买房支持。比如:江苏南通海安市不久前宣布,常住居民中子女未满18周岁的二孩、三孩家庭,政府分别给予每平方米200元、400元的购房支持。
不过,这些措施可能在短期也无法看到成效,所以在目前,降价销售就成为房企解决资金问题的常规办法。
《南方都市报》在12月20日报道,近半个月来,深圳市有多个区域的新入市项目,都出现了不同程度的折扣,促销方式也是五花八门,有的送奔驰、特斯拉汽车,有的送“五粮液”、还有的直接推出“买一送一”的活动。不但首付可以分期,贷款也能快速获得审批。
业内人士认为,开发商降价的最主要原因,就是市场下行,因为购房者开始观望,开发商不得不让利吸引购房者,但是降价,再次导致了购房者的观望情绪,形成了一个恶性循环。而且,还不只是深圳楼市有这种“追涨杀跌”,全国的情况都不相上下。
不仅如此,业内人士普遍认为,房价贬值还将延续到明年。
首先,“房住不炒”的基调没有改变,未来房市的调控力度仍然不变。其次,受“三道红线”融资政策的影响,明年仍然是很关键的一年。据统计,明年房企海外到期债务,合计大约是3,560亿元人民币,其中前两个季度,分别都达到了980多亿元。第三、商品房销售单价已经进入“下行轨道”,楼市的赚钱模式已经变化,在投资者资金周转不过来的情况下,抛售就是最直接的选择。
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