[地产观点] RBC:加拿大房市现31年来最大危机

(加西网综合)伴随着气温的骤冷,加拿大的房地产市场却在不断升温。


统计显示,在夏季的短暂降温之后,第三季度加拿大的购房需求更加高涨。由于待售房屋库存量已接近历史最低水平,买家面临的竞争更为激烈,加价抢房的现象更加普遍,加拿大房市面临前所未有的危机。



根据最大抵押贷款金融机构之一——加拿大皇家银行 RBC 发布的最新报告显示,飙升的房屋价格和更高的抵押贷款利率在 2021 年第三季度进一步加剧,严重打击了房价的可负担性。

按照 RBC 的参考数值:拥有房屋的成本与家庭收入的比率(the ratio of ownership costs to household income)在第三季度再次上升 2.0 个百分点,达到 47.5%,这使得加拿大的房价可负担性达到过去 31 年来的最糟糕的水平。

RBC 高级经济学家 Robert Hogue 表示,这一巨大增幅是 2021 年第二季度增幅 2.7% 之后的又一次巨大增长,已经远超疫情爆发之前的水平。



虽然房价的可负担性继续下降,但 RBC 的研究表明,这种趋势在加拿大全国范围内各不相同。


一些热门的房地产市场,尤其是像温哥华多伦多这样已经贵到离谱的市场,可负担性仍然在不断恶化。而像大西洋地区和草原省份相对便宜的区域,可负担性的恶化程度则要好得多。

Robert Hogue 认为,像房价可负担性被严重恶化的区域,类似于多伦多和安省南部部分地区,这种趋势将会使当地的买家转移阵地,搬往相对便宜的其他区域购房和生活。

Robert Hogue 指出,在疫情初期,历史超低位的贷款利率,让很多购房者受益。然而,伴随着房价的上涨和贷款利率的逐步增加,虽然央行尚未加息,但现在低利率的优势已经不足以弥补房价的涨幅。

而在那些房价超贵的区域,包括温哥华、多伦多、维多利亚等区域,房价的持续增长逼迫买家不得不重新设定购买预期,调整购房的计划。

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    当前评论
    评论10 greenall 2021-12-25 21:22
    现在人们只管眼前能入门,才不管今后加不加息
    评论9 Bless 2021-12-25 20:48
    [quote="Kissinger"]等是等不到跌了![/quote] 不过 去年在中国 所有人也都说这句话 :mrgreen:
    评论8 Kissinger 2021-12-25 20:40
    等是等不到跌了!
    评论7 KoolAid 2021-12-23 08:29
    这是全球性的问题
    评论6 福大猪 2021-12-23 08:24
    想买房的人多着呢
    评论5 damnff 2021-12-22 23:18
    最大危机,但是房价一直涨不停
    评论4 Bless 2021-12-22 23:09
    妈了个x 今天说房价不可负担 明天说加拿大房价根本不高 你那是嘴还是屁眼啊 自由党不下台 房价永远不会下跌
    评论3 游客 [究.月.戈.乐] 2021-12-21 08:35
    如今温市大街唡旁能建六层公寓后,这些房主一夜间赚翻了。温市的房子升值空间无可估量,几十万新移民即将登陆,人多无空间发展,将来只能把温市改造成公寓城市,势在必行!在温市有一屋的必大发,不信走着瞧。
    评论2 游客 [色.何.三.七] 2021-12-21 07:08
    神经病又来了
    评论1 游客 [情.知.明.有] 2021-12-21 02:20
    这15年来,我哥们就是不相信房市的金融名嘴专家们,所说的这些危言耸聽,吓唬人的房市暴跌的论述的话,义无反顾,狠下心来,猛然参与了这炒房盛会,这么多年来从来没有陪过💰💰💰, 胆子越来越大,下注的赌本越来越大,买卖套利发到钵满盆满。💸💵💰。轻鬆挣大钱🎊🎊,。。现在房价涨了好几倍,现在就是半价跌幅,我们爷们儿仍然大赚钱💰💵💸!真爽啊啊啊啊!😄👏😃👍感谢加拿大🇨🇦🇨🇦
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