[学区房] 深圳房成交量创近10年新低 学区房
深圳二手房市场已提前入冬。
最新数据显示，10月深圳共成交1605套二手住宅，环比下跌9.1%；成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%。
深圳二手房成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前的水平，创下2012年3月以来的最低值。
二手房成交量创近10年新低
自2月官方发布二手房指导价政策后，过热的深圳楼市开始转凉，二手房成交量一跌再跌。
深圳中原研究数据显示，10月，深圳二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平方米，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。
随着市场行情持续低迷，二手住宅挂牌房源量则不断上涨。乐有家数据显示，10月份深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套，是过户成交量的数十倍，大量房源处于待售状态。
此前，深圳业主心态相当坚挺，即便是在二手房指导价出台后的半年时间里，二手房报价仍处于整体上涨的状态，僵持了几个月后终于有所松动。9月起，二手房挂牌价才有所下降。
据乐有家研究中心统计，9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%，且近1个月内约有15%的业主下调报价。
豪宅也扛不住
深圳楼市越来越冷，就连此前坚挺的豪宅和学区房都挺不住了。
“最近在看香蜜湖的房子，发现市场真的很凉，去年涨得凶的时候挂牌都是20多万元一平方米，现在有一个急卖的，挂牌单价18万元都卖不出去。”准备在香蜜湖置业的王先生说道，“越是这样他越不敢买。”
香蜜湖是深圳传统的豪宅片区，片区经纪人告诉中证君，片区内的大户型（100平方米以上）近期没有成交，都在观望。
学区房因各种调控政策更是遭到重磅打击。以顶级学区百花为例，片区经纪人介绍，自指导价出台后成交量就急剧萎缩，下降八成左右。近期有个小区一套小户型房源急卖，最后以1000万元出头价格成交，与去年相比直降600多万元。
不仅如此，百花片区近期还有一批房源流出，价格直逼指导价。近日，深圳联合产权交易所公告显示，位于百花片区的长城大厦有23套房产转让，挂牌单价在10.3万元-11.3万元/平方米，逼近指导价。
新房走俏
二手房冰冻的同时，深圳新房市场却走俏了，呈现跷跷板效应。
深圳中原研究数据显示，10月深圳新房住宅成交4712套，环比上升41.0%；成交面积为48.6万平方米，环比上升48.1%。
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最新数据显示，10月深圳共成交1605套二手住宅，环比下跌9.1%；成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%。
深圳二手房成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前的水平，创下2012年3月以来的最低值。
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自2月官方发布二手房指导价政策后，过热的深圳楼市开始转凉，二手房成交量一跌再跌。
深圳中原研究数据显示，10月，深圳二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平方米，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。
随着市场行情持续低迷，二手住宅挂牌房源量则不断上涨。乐有家数据显示，10月份深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套，是过户成交量的数十倍，大量房源处于待售状态。
此前，深圳业主心态相当坚挺，即便是在二手房指导价出台后的半年时间里，二手房报价仍处于整体上涨的状态，僵持了几个月后终于有所松动。9月起，二手房挂牌价才有所下降。
据乐有家研究中心统计，9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%，且近1个月内约有15%的业主下调报价。
豪宅也扛不住
深圳楼市越来越冷，就连此前坚挺的豪宅和学区房都挺不住了。
“最近在看香蜜湖的房子，发现市场真的很凉，去年涨得凶的时候挂牌都是20多万元一平方米，现在有一个急卖的，挂牌单价18万元都卖不出去。”准备在香蜜湖置业的王先生说道，“越是这样他越不敢买。”
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不仅如此，百花片区近期还有一批房源流出，价格直逼指导价。近日，深圳联合产权交易所公告显示，位于百花片区的长城大厦有23套房产转让，挂牌单价在10.3万元-11.3万元/平方米，逼近指导价。
新房走俏
二手房冰冻的同时，深圳新房市场却走俏了，呈现跷跷板效应。
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