[潘石屹小叁] 潘石屹夫婦悄然出海 SOHO中國盈利
《投資者網》葛凡梅
時隔壹年，潘石屹終於賣掉了SOHO中國有限公司（以下簡稱“SOHO中國”；0410.HK）的控制權。
6月16日晚間，SOHO中國發布公告稱，高盛代表黑石集團發出全面收購要約，將從控股股東手中以5港元每股的價格要約收購28.56億股股份，占發行股本約54.93%。每股收購的價格較最後交易日的收盤價3.8港元/股溢價約31.6%。
要約完成後，SOHO中國繼續在香港(专题)證券交易所上市，黑石集團將成為SOHO中國的控股股東和最大股東，現有控股股東潘石屹和張欣夫婦將保留9%的股權，並且會在收購要約完成後退出董事會，由黑石集團向董事會提名新的執行董事。
被指折價出售
根據SOHO中國公告，高盛代表黑石集團發出全面收購要約，將以現金交易的方式收購SOHO中國54.93%股權，交易最高現金代價為236.58億港元（約合30.48億美元、約合197.06億元人民幣(专题))。
受收購要約事件影響，自SOHO中國6月15日停牌至6月17日復牌，SOHO中國的股價漲幅約21.05%。若再拉長時間線，今年以來股價壹直在2港元左右徘徊的SOHO中國，自6月1日以來股價壹路走高，截至6月17日，股價壹月以來漲幅高達91.67%，市值幾乎翻了壹倍，達239億元。
（圖片來源：Wind截圖）
事實上，SOHO中國股權遭遇出售壹事早有先兆。早在2020年，關於SOHO中國控股股東潘石屹夫婦出售SOHO中國的消息便已持續傳出。根據2020年3月SOHO中國發布的公告，公司正在與海外金融投資者洽談進行戰略合作事宜，可能導致公司全部已發行股份作出全面要約。
當時，有媒體報道稱，黑石集團正在與SOHO中國進行私有化談判，價格為6港元/股，交易額共計約40億美元。黑石集團還將接管SOHO中國的債務。然而同年8月13日，SOHO中國發布公告稱，因未達成共識，終止早前要約私有化事項。
不過值得注意的是，相較於去年傳言6港元/股的收購價格，此次黑石集團以5港元每股的要約收購價格收購SOHO中國，交易價格為30.48億美元，較2020年少了10億美元，約合人民幣65億元。這也意味著，相較2020年的傳聞，SOHO中國被折價出售。
對於此次黑石收購SOHO中國的交易，海通證券在研報中分析認為：“此次收購不僅是投資者退出的好機會，亦是要約人折價收購SOHO中國優質資產的好機會，可以說是雙贏，相信大部分公眾股東應該會接受現金收購要約（每股5.00港元），原因是要約價（5.00港元）比最後收盤價（3.80港元）高出近32%。”
與此同時，海通證券還認為：“估算SOHO中國目前的企業價值約為385億港元，現金要約的價值僅為237億港元，與SOHO中國的企業價值相比有較大折扣。此外，截至2020年底，SOHO中國投資性物業的價值甚至高達630億元人民幣。現金要約的價值（237億港元）對要約人來說並不算高。”
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