全球房价失控?在美华人:加价35%七天就卖掉
根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数显示,截至3月份的前12个月,全球房价平均上涨7.3%,创下自2006年第四季度以来最大涨幅。
作为放水最中心区域,美国房价也出现大幅度上涨,涨幅超13%。现在美国抢房子,加3万美元至5万美元已经不是啥新鲜的了,10万美元已经不算啥了, 拉文市刚成交的一套,85万美元要价加了整整30万美元。数据宝采访身在美国的华人张生时了解到。
加价35%,7天就卖掉,还是全款
拉文市,位于加利福尼亚州,在洛杉矶东约55公里处。前述的那套房产,是拥有3个房间两个浴室的别墅,面积2133平方英尺,大致相当于国内200平米,最终成交价115.9万美元。
据张生介绍,这套房产是在2月5日上市的,此前价格仅为85.9万美元,并于2月12日签合同,3月8日完成过户。可以说,在短短的7天时间里,这套房产就卖掉了,且成交价大幅上涨近35%。更令人惊讶的是,这套房产还是全现金交易,没有贷款。
张生特别提到,由于美国二手房交易实行双向经纪人制度(同时有买方经纪人和卖方经纪人),卖方一般会挂较低的价格吸引买方,而成交价则多会以市场价成交。因此,上述这套房产的实际涨幅可能并不如账面上那么高。
尽管如此,权威数据依然表明区域房价的狂热。加州房地产经纪商协会近期公布的数据显示,今年4月该州中位数房价首次突破80万美元,达到813980美元。这一价格较3月份上涨7.2%,较去年同期上涨34%。
事实上,作为美国科技之都所在地,加州坐拥众多科技巨头,包括苹果、脸书、谷歌等,其房价本就是美国高地。
不过,张生表示,最近其所在地房价表现已经没那么猛了,2月份到5月份比较厉害。有分析人士指出,近来美国30年期抵押贷款利率有所抬升,或许对楼市表现有所压制。
房价大幅上涨对普通人的生活影响几何?张生认为影响不大,美国人对房子没那么执着,而且租房比卖房省心,只需要支付租金和水电,维修、税金、管理费均是房东负责。另外,有些城市对租金的涨幅是有严格限制的,房价上涨难以传导至房租,因此普通人对房价上涨并不敏感。
美国涨超13%,欧洲垄断涨幅榜
加州房价大幅上涨,仅仅是整个美国楼市陷入狂热的一个缩影。根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数数据显示,截至3月份的前12个月,美国房价涨幅超13%,位居全球第五。另据媒体报道,根据美国全国地产经纪商协会的数据,美国单户住宅价格中值在第一季度创下最大涨幅纪录,房价较上年同期上涨16.2%至319200美元的历史新高。
除了美国外,全球房价也出现罕见齐涨。根据房地产咨询机构Knight Frank发布全球房价指数数据,截至3月份的前12个月,全球房价平均上涨7.3%,创下自2006年第四季度以来最大涨幅。
欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜。数据显示,全球房价涨幅榜前十,有8个属于欧洲。排名第一的是土耳其,房屋价格上涨最快,涨幅高达32%,其次新西兰涨幅22.1%,另外卢森堡、和斯洛伐克两个国家房价涨幅均超过15%,分列第三第四位。
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