[中國房市] 疫情重擊 2020中國房市斷崖式下跌(圖)
賀軍
新型冠狀病毒疾病肆虐下，中國房地產市場受到嚴重打擊。 圖／路透社
去年之前已經瀕臨崩盤的中國房地產市場，在2019冠狀病毒疾病（COVID-19，新冠肺炎）爆發影響之下深陷停滯寒冬，更如雪上加霜。新冠肺炎對中國房市的打擊相當明顯，今年2月份交易量創下近10年最大跌幅，可謂跌至冰點。
根據中國媒體《界面新聞》3月5日報導，「易居中國」旗下克而瑞信息集團的研發部門CRIC研究中心發表最新數據，顯示中國27個重點城市2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77%。疫情較為嚴重的武漢、重慶甚至創下零成交紀錄。
房市斷崖式下跌
隨著肺炎疫情擴散，中國房市不僅持續大量破產之趨勢，大型房企也自身難保，例如中國恒大集團2月16日祭出全數75折的史上最大促銷活動，成效不彰。中國恒大集團曾於2019年9月爆傳流動性危機，當年上半年債務激增約200億美元，到達1,137億美元高點。
此外，中國招商證券針對中國36個城市房屋銷售統計數據指出，新屋銷售於2月首周崩跌90%，舊屋銷售也崩跌91%，顯示肺炎疫情對中國房產市場沖擊規模相當驚人，並已造成斷崖式下跌。
而在去年底疫情爆發之前，中共當局為了「去杠杆」以及抑制嚴重的炒房炒地亂象，已經實施限購命令，並且緊縮房貸條件。加上因中國經濟下行，房產市場情緒以及景氣持續低迷，不料年關爆發的肺炎疫情越演越烈，壹發不可收拾，中國房市普遍面臨斷頭破產或者忍受凌遲之勢。
直到2月中旬，中國仍有超過100個城市的售屋銷售點尚未能開放，甚至深圳政府宣布禁止舉辦房屋銷售活動；鄭州政府則下令在3月中旬之前，不得進行房地產建設。
對於視短期钜額現金流量為營運命脈的房企而言，中國疫情即使會在第贰季和緩，仍足以導致企業破產。標普全球評等（S&P Global Ratings）指出，資金流動性較差的房企之困境將嚴重惡化。
房地產市場據估計占中國GDP的25%，肺炎疫情使許多建案延後銷售、潛在購屋者與投資者卻步。英國《金融時報》近期報導，肺炎疫情重創中國高達3兆美元規模的房地產市場。據悉，1月底中國展開武漢等第壹波封城後，廣西等多省便暫停新建案銷售活動。
CRIC研究中心並且指出，2月份北上廣深肆大壹線城市總成交量同比下跌73%；贰、叁線城市總成交同比下降78%；叁肆線城市受到的沖擊尤其大，主因今年返鄉置業較少，加上當局推動贰線城市開放人才落戶政策，吸收大量叁、肆線城市潛在需求。
許多房產交易活動以及金流受限，市場呈現半昏迷狀態。 圖／路透社
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
新型冠狀病毒疾病肆虐下，中國房地產市場受到嚴重打擊。 圖／路透社
去年之前已經瀕臨崩盤的中國房地產市場，在2019冠狀病毒疾病（COVID-19，新冠肺炎）爆發影響之下深陷停滯寒冬，更如雪上加霜。新冠肺炎對中國房市的打擊相當明顯，今年2月份交易量創下近10年最大跌幅，可謂跌至冰點。
根據中國媒體《界面新聞》3月5日報導，「易居中國」旗下克而瑞信息集團的研發部門CRIC研究中心發表最新數據，顯示中國27個重點城市2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77%。疫情較為嚴重的武漢、重慶甚至創下零成交紀錄。
房市斷崖式下跌
隨著肺炎疫情擴散，中國房市不僅持續大量破產之趨勢，大型房企也自身難保，例如中國恒大集團2月16日祭出全數75折的史上最大促銷活動，成效不彰。中國恒大集團曾於2019年9月爆傳流動性危機，當年上半年債務激增約200億美元，到達1,137億美元高點。
此外，中國招商證券針對中國36個城市房屋銷售統計數據指出，新屋銷售於2月首周崩跌90%，舊屋銷售也崩跌91%，顯示肺炎疫情對中國房產市場沖擊規模相當驚人，並已造成斷崖式下跌。
而在去年底疫情爆發之前，中共當局為了「去杠杆」以及抑制嚴重的炒房炒地亂象，已經實施限購命令，並且緊縮房貸條件。加上因中國經濟下行，房產市場情緒以及景氣持續低迷，不料年關爆發的肺炎疫情越演越烈，壹發不可收拾，中國房市普遍面臨斷頭破產或者忍受凌遲之勢。
直到2月中旬，中國仍有超過100個城市的售屋銷售點尚未能開放，甚至深圳政府宣布禁止舉辦房屋銷售活動；鄭州政府則下令在3月中旬之前，不得進行房地產建設。
對於視短期钜額現金流量為營運命脈的房企而言，中國疫情即使會在第贰季和緩，仍足以導致企業破產。標普全球評等（S&P Global Ratings）指出，資金流動性較差的房企之困境將嚴重惡化。
房地產市場據估計占中國GDP的25%，肺炎疫情使許多建案延後銷售、潛在購屋者與投資者卻步。英國《金融時報》近期報導，肺炎疫情重創中國高達3兆美元規模的房地產市場。據悉，1月底中國展開武漢等第壹波封城後，廣西等多省便暫停新建案銷售活動。
CRIC研究中心並且指出，2月份北上廣深肆大壹線城市總成交量同比下跌73%；贰、叁線城市總成交同比下降78%；叁肆線城市受到的沖擊尤其大，主因今年返鄉置業較少，加上當局推動贰線城市開放人才落戶政策，吸收大量叁、肆線城市潛在需求。
許多房產交易活動以及金流受限，市場呈現半昏迷狀態。 圖／路透社
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