[中國房市] 中國樓市凜冬迫近 首付貸卷土重來
樓市調控趨嚴，“金九銀拾”成色不足，儼然壹派“入冬”之景。值此之際，“首付貸”似乎意圖借勢再起，死灰復燃。
11月18日周日，據中新經緯報道，調查顯示，隨著市場交易逐漸冷淡，河北涿州、山東濟南、廣西南寧等地的壹些開發商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企。
“首付貸”曾被住建部等柒部委認定為違規違法的金融產品。中原地產首席分析師張大偉、易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進等專家認為，“首付貸”帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。
此外，張大偉還對中新經緯表示，
在許多大城市，首付的最低比例都在30%及以上，這就起到安全墊的作用，證明購房者已經具備壹定的經濟實力。而‘首付貸’突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來壹定的機會，增加市場風險。
報道指出，“首付貸”“首付分期”降低了資金不足的購房者進入房地產市場的門檻，但購房杠杆卻被放大，壹旦規模擴大，容易對市場產生助推作用。
在樓市最為火爆的2016年，“首付貸”便被業內視作房地產市場波動的推波助瀾者。但也正是當年，這壹金融產品被認為違法違規。
今年以來，樓市調控持續加碼。7月，住建部會同中宣部、銀保監會等部委九層聯合印發文件，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
9月，上海九部門則聯合發文重拳整治首付貸。《通知》明確，需要整治的投機炒作行為包括通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
上海樓市專項整治行動瞄准了“首付加杠杆”行為顯示出壹線城市的樓市調控已經從交易前端的限購、限價、限貸延伸到交易中間環節的資金鏈監管上。
“首付加杠杆”監管主要針對於提供購房交易居間金融服務的房產中介機構，其次是要打擊為購房人提供“首付分期”或墊付首付款的開發商及房產銷售公司。
壹部分開發商為了加速開盤去化效率所提供給購房人的首付分期及首付墊資的服務，也被點名嚴控。監管實施單靠住建部門還不夠，銀行部門將起到穿透購房人資金結構的關鍵作用，擠出首付中的杠杆資金水分。
在政策對“首付貸”的嚴打之下，市場的參與者正將目光投向由房產抵押（首次或贰次）演繹出來的住房抵押貸款業務。《證券日報》記者暗訪多家貸款中介發現，住房抵押已經成了中介非常樂於推薦的貸款方式。
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11月18日周日，據中新經緯報道，調查顯示，隨著市場交易逐漸冷淡，河北涿州、山東濟南、廣西南寧等地的壹些開發商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企。
“首付貸”曾被住建部等柒部委認定為違規違法的金融產品。中原地產首席分析師張大偉、易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進等專家認為，“首付貸”帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。
此外，張大偉還對中新經緯表示，
在許多大城市，首付的最低比例都在30%及以上，這就起到安全墊的作用，證明購房者已經具備壹定的經濟實力。而‘首付貸’突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來壹定的機會，增加市場風險。
報道指出，“首付貸”“首付分期”降低了資金不足的購房者進入房地產市場的門檻，但購房杠杆卻被放大，壹旦規模擴大，容易對市場產生助推作用。
在樓市最為火爆的2016年，“首付貸”便被業內視作房地產市場波動的推波助瀾者。但也正是當年，這壹金融產品被認為違法違規。
今年以來，樓市調控持續加碼。7月，住建部會同中宣部、銀保監會等部委九層聯合印發文件，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
9月，上海九部門則聯合發文重拳整治首付貸。《通知》明確，需要整治的投機炒作行為包括通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
上海樓市專項整治行動瞄准了“首付加杠杆”行為顯示出壹線城市的樓市調控已經從交易前端的限購、限價、限貸延伸到交易中間環節的資金鏈監管上。
“首付加杠杆”監管主要針對於提供購房交易居間金融服務的房產中介機構，其次是要打擊為購房人提供“首付分期”或墊付首付款的開發商及房產銷售公司。
壹部分開發商為了加速開盤去化效率所提供給購房人的首付分期及首付墊資的服務，也被點名嚴控。監管實施單靠住建部門還不夠，銀行部門將起到穿透購房人資金結構的關鍵作用，擠出首付中的杠杆資金水分。
在政策對“首付貸”的嚴打之下，市場的參與者正將目光投向由房產抵押（首次或贰次）演繹出來的住房抵押貸款業務。《證券日報》記者暗訪多家貸款中介發現，住房抵押已經成了中介非常樂於推薦的貸款方式。
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