[家居風水] 加房市風水輪流轉 這些房主最開心
據Globalnews報道，2018年年初在利率上升和新的聯邦和省級住房規定生效後，加拿大的房地產市場壹度處境艱難，不過現在正在反彈。
在2017年底斷崖式下跌後，房屋銷售在5月、6月和7月逐漸回升。價格也在逐漸上漲。上個月加拿大房屋的平均價格為481,500元，比6月份上漲1％。
根據房地產網站Zoocasa的壹份新報告，在各個地方層面，住房市場與壹年前的情況大不相同。
Zoocasa研究了銷售與新上市比率，該指標是衡量某個地產市場是有利於購房者還是有利於賣家，是銷售房屋數量與特定時間段內新上市房屋數量之間的比率。
40到60之間的比率通常被視為市場平衡，買家和賣家勢均力敵。高於該比例被認為是賣方市場，房屋迅速賣掉，買家需求緊張，賣家占上風。相反，低於40的比率代表買方市場，在售標志往往長時間留在草坪上，買家具有更多的討價還價能力。
你可能會認為溫哥華和多倫多目前是令購房者最糟心的地方。但是，7月份的最新數據顯示並非如此。
大溫哥華地區和大多倫多地區現在處於平衡狀態，銷售與上市比率分別為43和50。這並不是說兩個城市的住房突然變得可以負擔。盡管房屋銷售量出現大幅波動，但價格並沒有怎麼降，許多人仍然買不起。不過，數據確實表明買家可能有更多的回旋余地，至少在獨立房市場中，這兩個城市的房價都出現了相當大的放緩。這與公寓行情不同。
在安省的倫敦、蒙特利爾和渥太華，情況恰恰相反，這些地方現在完全是賣家市場。這裡的價格距離溫哥華和多倫多的高點還很遠，但房屋銷售速度很快，買家沒有多少議價能力。
由於較高的借貸成本和更嚴格的按揭貸款和住房法規將購買者的興趣從溫哥華和多倫多轉移到蒙特利爾和渥太華這兩個相對負擔得起的市場。
渥太華的基准價格2018年平均“比去年同比增長8％。”
不過，最近銷售上市比最出人意表的還是加拿大大西洋地區城市。哈利法克斯和NB省聖約翰，現在是徹底的賣方市場，比率分別為66和64。
人口增長和新上市房屋的減少使哈利法克斯的市場“相對緊張”。至於未來的情況，Burleton和Sondhi認為可持續但復蘇緩慢。
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