[美國地產] 中國人在美國買房 買得起住不起嗎
中國人在美國買房, 買得起住不起嗎?
不久前，美國全國地產經紀商協會的報告稱，從數量、美元銷售額以及交易價格來看，中國人已成為美國住宅的主要海外買家。
不過，盡管美國房產對中國“土豪”頗具誘惑，但背後的隱性成本與文化差異仍需要中國買家處處留心。
中國人掀起美國購房潮
眾所周知，亞洲富人喜歡投資房地產。但中國富人在美國砸錢買房的力度比任何其他非美國投資者群體都大，他們在美國購房不僅為了取得良好的投資回報，也為了在當地自住。
根據《華爾街日報(博客,微博)》報道，美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors) 6月底的研究報告發現，中國人在美國買房的開支比美國本地居民或國際投資者要高得多：去年中國人在美國購房的單套平均成交價為83.1萬美元，遠高於美國平均房價25.6萬美元，也高於國際購房者在美國購房的單套平均成交價50萬美元。
Knight Frank UK美國和國際銷售高級談判代表Amy Williamson說，這些不是贰級市場上的度假屋，這些是貨真價實的房地產。Williamson正在香港出席壹個亞洲巡回推銷活動，香港是該活動的第壹站。
在美國購房的中國買家來自香港、台灣和中國大陸。2014年4月至2015年3月期間，中國買家在美國購房的成交額達到286億美元，超過了任何其他非美國買家群體。美國全國地產經紀商協會稱，中國買家的購房交易量也頭壹次超過了其他非美國群體，在這段時間裡，美國市場上共賣出20.9萬套住房，中國買家的交易量占到16%，占比高於前壹年度的9%。
美國不動產的外國買家中中國人最多，其中大約有半數已經在美國生活。不過，如果你考慮壹下等著申請美國移民簽證的中國人數之多，就會覺得這沒什麼好吃驚的。但它確實凸顯了中國人在美購房的興趣給房地產業——特別是洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約等城市——帶來的巨大影響。
研究顯示，2014年和2015年初，賣給中國人的房產中有大約39%是用作自住住房。另有7%是供在美國上大學的孩子使用。以出租住房為目的的比例只有23%。中國買家所購房產中，有35%位於加利福尼亞州。
Williamson說，美國西海岸仍將是中國買家購房興趣的重點。理由很明顯，這裡有非常棒的學校，而且當地經濟發展強勁，各行各業都有良好發展，科技和電影就不必說了，制造業、服務業和金融業也不錯。
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根據《華爾街日報(博客,微博)》報道，美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors) 6月底的研究報告發現，中國人在美國買房的開支比美國本地居民或國際投資者要高得多：去年中國人在美國購房的單套平均成交價為83.1萬美元，遠高於美國平均房價25.6萬美元，也高於國際購房者在美國購房的單套平均成交價50萬美元。
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在美國購房的中國買家來自香港、台灣和中國大陸。2014年4月至2015年3月期間，中國買家在美國購房的成交額達到286億美元，超過了任何其他非美國買家群體。美國全國地產經紀商協會稱，中國買家的購房交易量也頭壹次超過了其他非美國群體，在這段時間裡，美國市場上共賣出20.9萬套住房，中國買家的交易量占到16%，占比高於前壹年度的9%。
美國不動產的外國買家中中國人最多，其中大約有半數已經在美國生活。不過，如果你考慮壹下等著申請美國移民簽證的中國人數之多，就會覺得這沒什麼好吃驚的。但它確實凸顯了中國人在美購房的興趣給房地產業——特別是洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約等城市——帶來的巨大影響。
研究顯示，2014年和2015年初，賣給中國人的房產中有大約39%是用作自住住房。另有7%是供在美國上大學的孩子使用。以出租住房為目的的比例只有23%。中國買家所購房產中，有35%位於加利福尼亞州。
Williamson說，美國西海岸仍將是中國買家購房興趣的重點。理由很明顯，這裡有非常棒的學校，而且當地經濟發展強勁，各行各業都有良好發展，科技和電影就不必說了，制造業、服務業和金融業也不錯。
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