[美國地產] 美國買房如何選擇?這10件事要記牢
“地段，地段，地段”,這句老生常談的話我們已經聽過數百遍了，在美國置業，我們需要確定自己是否真的買對位置。美國買房如何選擇好地段呢？針對這個問題，專家整理出10個重要因素，來幫助大家確定所選的房產位置是否合適。順序沒有特定性。其中部分因素較為明顯，而其他壹些因素則不那麼明顯。希望有所幫助！
人口統計
這也許不是你研究房產時想到的第壹件事，但該地區居民年齡的結構對長期房產投資的成功至關重要。例如，如果您的目標是先出租3~4年，然後再賣給首次購房的買家，你應該找25~34歲這個年齡段人口比例較高的地區。
此外，是想選擇1年內人口增長了10%的社區作為投資目標還是人口正在不斷下降的社區？
人口減少意味著住房的需求在降低，所以找到這些地區很重要。如何怎麼找？從美國人口普查網站的交互式地圖上就可以看到這些趨勢。
學校
大多數年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在壹個新地區租房或是買房時會考慮當地學校系統。如果你的房產所在地區有 A或B級學校，就會吸引更高水准的租戶。這些區域的房價高，而且普遍升值比全國平均水平更快。很多網站都有學校的信息，而這裡是壹個很好的起點。
家庭收入
你可以花幾分鍾查找附近的家庭平均收入，這可以節省壹筆巨款。家庭收入越高，你的房產出租和轉售價格就更高。
如果讓你在壹套售價為10萬美元的房屋，其社區平均家庭收入為3.5萬美元，和壹棟售價為11萬美元的房屋，社區平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇的話，顯然後者在租賃和轉售市場更占優勢。
ZipDataMaps.com和City-Data.com可以搜索社區家庭收入信息。
就業統計數據
雖然很難確定某壹街區或郵區的失業率，但在城市和大都市還是有壹些可靠的信息，值得了解你的房產所在區域的失業率。
犯罪統計數據
房屋所在地區的犯罪率是很重要的，因為不論買還是租，都需要居住安全。有時這些數字可以被斷章取義；例如，壹個城市可能犯罪率高於平均水平，但當地的街道卻是非常安全的。所以，買家需要對房屋所在社區進行深入了解。
租金比較
很顯然，每壹位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做壹個比較。但請注意，如果買房是為了純投資，對於賣方所提供的租賃市場信息需思量再叁。即使是通過美國房地產房源共享系統(MLS)在公開市場上購買，自己也應該找出至少叁個類似的房產租金數據。
Zillow和Craigslist網站上都能查到相關的信息。
房價趨勢
根據Zillow和Realtor.com等網站的信息，很難發現自己所買的房屋價格是否被抬高。使用地圖功能將你所看中房產所在的街區放大，並查看附近其他房產最近的出售價格。在最終決定掏腰包時，確保可以查到至少2~3個其他類似房產的出售價格。
臨近主要資方
了解在自己的住宅所在社區有沒有例如醫院、軍事基地、跨國公司等的主要資方。這些信息很有用，因為這些資方對當地的房地產市場有非常大的影響。從舊金山地區谷歌公司直班車沿途地區房地產的變化就可見壹斑。
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人口統計
這也許不是你研究房產時想到的第壹件事，但該地區居民年齡的結構對長期房產投資的成功至關重要。例如，如果您的目標是先出租3~4年，然後再賣給首次購房的買家，你應該找25~34歲這個年齡段人口比例較高的地區。
此外，是想選擇1年內人口增長了10%的社區作為投資目標還是人口正在不斷下降的社區？
人口減少意味著住房的需求在降低，所以找到這些地區很重要。如何怎麼找？從美國人口普查網站的交互式地圖上就可以看到這些趨勢。
學校
大多數年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在壹個新地區租房或是買房時會考慮當地學校系統。如果你的房產所在地區有 A或B級學校，就會吸引更高水准的租戶。這些區域的房價高，而且普遍升值比全國平均水平更快。很多網站都有學校的信息，而這裡是壹個很好的起點。
家庭收入
你可以花幾分鍾查找附近的家庭平均收入，這可以節省壹筆巨款。家庭收入越高，你的房產出租和轉售價格就更高。
如果讓你在壹套售價為10萬美元的房屋，其社區平均家庭收入為3.5萬美元，和壹棟售價為11萬美元的房屋，社區平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇的話，顯然後者在租賃和轉售市場更占優勢。
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就業統計數據
雖然很難確定某壹街區或郵區的失業率，但在城市和大都市還是有壹些可靠的信息，值得了解你的房產所在區域的失業率。
犯罪統計數據
房屋所在地區的犯罪率是很重要的，因為不論買還是租，都需要居住安全。有時這些數字可以被斷章取義；例如，壹個城市可能犯罪率高於平均水平，但當地的街道卻是非常安全的。所以，買家需要對房屋所在社區進行深入了解。
租金比較
很顯然，每壹位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做壹個比較。但請注意，如果買房是為了純投資，對於賣方所提供的租賃市場信息需思量再叁。即使是通過美國房地產房源共享系統(MLS)在公開市場上購買，自己也應該找出至少叁個類似的房產租金數據。
Zillow和Craigslist網站上都能查到相關的信息。
房價趨勢
根據Zillow和Realtor.com等網站的信息，很難發現自己所買的房屋價格是否被抬高。使用地圖功能將你所看中房產所在的街區放大，並查看附近其他房產最近的出售價格。在最終決定掏腰包時，確保可以查到至少2~3個其他類似房產的出售價格。
臨近主要資方
了解在自己的住宅所在社區有沒有例如醫院、軍事基地、跨國公司等的主要資方。這些信息很有用，因為這些資方對當地的房地產市場有非常大的影響。從舊金山地區谷歌公司直班車沿途地區房地產的變化就可見壹斑。
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