[美国地产] 地产降温 到底买房好还是租房好?
买房VS租房
我们俩口子来美国二十多年了，一直租房住。我们现在的感觉就是，一想到自己银行、股票、401K和IRA里的钱在美国零利率的情况下不断贬值就有些闹心。不过您别把我们当成守财奴。这二十多年我们旅游几乎把美国和加拿大玩儿遍，拉丁美洲去了六次。大概每年都要长途旅游两次，短途很多次。我们还经常回国。我初步计算了一下，每年我们旅游的钱大约在五千至一万美元。二十年下来应该是十五万了吧？我们在女儿上大学和读研究生上花费中等水平，大概超过十五万。我们这二十多年的房租应该不到二十万（我们在美国中部和南部生活费用低的地方生活过七、八年）。二十多年生活消费（包括先后买过旧车和新车五辆）三十万元左右。
我再告诉您，我俩的工资水平并不高，家庭年收入从来未达到过十万。来美国头八年，家庭年收入在一万到三万之间。这样算起来，我们这些年一共挣了大约一百多万美元；税后恐怕要打些折扣。看看，我们仍剩下几十万美元。
您说我这儿显摆什么呢？我这在炫耀租房的好处。如果我买了房会是什么情况呢？就算我们俩口子在十五年前买了房吧。我们每年还放贷和本金，交地税，房屋的各种修理等等，累计起来起码四十万了。加上此前租房的费用就是四十多万啦。这样一来，旅游就得少得多了。同时，积蓄的钱会少很多（也好，不怎么怕通膨）。可是，买了房享受了生活呀？您和我抬杠？您认为住自己的大房子就是享受，就是美国梦的实现，我认同。下面我从网上找到有关租房和买房的讨论资料，摘编如下：
我花了10个月住在租的公寓里，我既喜欢又讨厌租房子。最大的坏处就是与邻居关系太亲密了----特别是和楼上住的那个小伙子，他的脚步声就像重达800磅的大猩猩一样。
但我觉得“买房是通向富裕的捷径”的说法仅仅是房地产行业的销售手段。事实上房价通常跟不上通货膨胀。
其实买一套房子只是为了家庭，作为投资一般人玩儿不转。有房让你感到稳定和自由。而从经济的角度来说，很多情况下并不上算。
在美国西北海岸地区，我发现每年在拥有的这套房子上所花的钱----房产税、利息、保险、维修和屋主协会的会费费----通常要比租房所花的钱要多，有时候甚至可能还会多得多。
假设你纯粹是为了经济原因来判断是该买房还是租房，你该怎样来判断呢？这里有几种方法帮助你保持客观理性。
第一种确定是该买还是该租的方式就是看售租比（P/R ratio），这一数字可以粗略的告诉你，你的这一房子买的价钱是否合理。比如说，用20万美元的房价除以1.2万美元的年租价，你得到的售租比就是16.7 。
但这一数字代表什么？专家提出“售租比如果大于20就意味着平均下来的购房消费会超过租房的价格”；也就是说售租比越高，那么租比买越划算。
在美国房地产泡沫那几年里，美国全国的房产售租比接近20（在有些城市已经超过20很多了）。当时每年花1万美元（或者每月花800美元）租一间售价20万美元的房子，还是很划算的。
现在，美国全国大部分地区的售租比一般都在10-14范围内（意味着租一间20万美元的房子，你每月需要花1200美元-1600美元）。在1990年代，房产泡沫之前，售租比大概在14-15之间（也就是租一间20万美元的房子，你每月要花1100美元-1200美元）。
…………………………………………………………
那么北京的租售比是多少呢？我认为市区已达到60以上！看来在北京租房子合算。再看一下的资料摘编：
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已经有 1 人参与评论了, 我也来说几句吧
我们俩口子来美国二十多年了，一直租房住。我们现在的感觉就是，一想到自己银行、股票、401K和IRA里的钱在美国零利率的情况下不断贬值就有些闹心。不过您别把我们当成守财奴。这二十多年我们旅游几乎把美国和加拿大玩儿遍，拉丁美洲去了六次。大概每年都要长途旅游两次，短途很多次。我们还经常回国。我初步计算了一下，每年我们旅游的钱大约在五千至一万美元。二十年下来应该是十五万了吧？我们在女儿上大学和读研究生上花费中等水平，大概超过十五万。我们这二十多年的房租应该不到二十万（我们在美国中部和南部生活费用低的地方生活过七、八年）。二十多年生活消费（包括先后买过旧车和新车五辆）三十万元左右。
我再告诉您，我俩的工资水平并不高，家庭年收入从来未达到过十万。来美国头八年，家庭年收入在一万到三万之间。这样算起来，我们这些年一共挣了大约一百多万美元；税后恐怕要打些折扣。看看，我们仍剩下几十万美元。
您说我这儿显摆什么呢？我这在炫耀租房的好处。如果我买了房会是什么情况呢？就算我们俩口子在十五年前买了房吧。我们每年还放贷和本金，交地税，房屋的各种修理等等，累计起来起码四十万了。加上此前租房的费用就是四十多万啦。这样一来，旅游就得少得多了。同时，积蓄的钱会少很多（也好，不怎么怕通膨）。可是，买了房享受了生活呀？您和我抬杠？您认为住自己的大房子就是享受，就是美国梦的实现，我认同。下面我从网上找到有关租房和买房的讨论资料，摘编如下：
我花了10个月住在租的公寓里，我既喜欢又讨厌租房子。最大的坏处就是与邻居关系太亲密了----特别是和楼上住的那个小伙子，他的脚步声就像重达800磅的大猩猩一样。
但我觉得“买房是通向富裕的捷径”的说法仅仅是房地产行业的销售手段。事实上房价通常跟不上通货膨胀。
其实买一套房子只是为了家庭，作为投资一般人玩儿不转。有房让你感到稳定和自由。而从经济的角度来说，很多情况下并不上算。
在美国西北海岸地区，我发现每年在拥有的这套房子上所花的钱----房产税、利息、保险、维修和屋主协会的会费费----通常要比租房所花的钱要多，有时候甚至可能还会多得多。
假设你纯粹是为了经济原因来判断是该买房还是租房，你该怎样来判断呢？这里有几种方法帮助你保持客观理性。
第一种确定是该买还是该租的方式就是看售租比（P/R ratio），这一数字可以粗略的告诉你，你的这一房子买的价钱是否合理。比如说，用20万美元的房价除以1.2万美元的年租价，你得到的售租比就是16.7 。
但这一数字代表什么？专家提出“售租比如果大于20就意味着平均下来的购房消费会超过租房的价格”；也就是说售租比越高，那么租比买越划算。
在美国房地产泡沫那几年里，美国全国的房产售租比接近20（在有些城市已经超过20很多了）。当时每年花1万美元（或者每月花800美元）租一间售价20万美元的房子，还是很划算的。
现在，美国全国大部分地区的售租比一般都在10-14范围内（意味着租一间20万美元的房子，你每月需要花1200美元-1600美元）。在1990年代，房产泡沫之前，售租比大概在14-15之间（也就是租一间20万美元的房子，你每月要花1100美元-1200美元）。
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那么北京的租售比是多少呢？我认为市区已达到60以上！看来在北京租房子合算。再看一下的资料摘编：
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