[美国地产] 2014年美国房地产市场的十个预测
Forbes刊登的文章说，在2013年房地产复苏是美国经济的一个亮点，房价上升，更多的房主摆脱负资产，建筑商重拾信心，那么2014年房地产会不会也是一样好？专家针对美国的房地产2014年走势做出了十个预测。
一. 上市待售的房子会更多：2013年初房地产市场的现象是房子少价格上涨快，预期明年情况会发生变化。Realtor.com说到二月份房屋存量会增加，由于建筑增多价格上升，上市的新旧房子都会增加。
二. 按揭利率上涨：Zillow预期到2014年底按揭利率会升到5%。新上任的联邦储备主席Janet Yellen会继续努力维持低利率，但是由于联邦储备减少了QE，利率就会上升，比如如果利率升到5%，20万的贷款每个月的还款就会增加$160，当然5%利率还是算很低的。在2008年联邦储备开始推出QE之前，美国的按揭利率一直在5.8%以上，36年的平均值是9.2%。
三. 申请按揭会更比2013年容易：如果按揭利率上升的话，很多贷款公司就会少了很多refinance的生意，那么他们就会降低新贷款的标准。
四. 房价可能上涨3%：Redfin和Zillow都预期明年美国房价上涨在3%-5%之间。2013年全国平均房价上涨3%，某些地区上涨20%。Zillow的经济学家Dr. Stan Humphries说20%的这种高增长是不能持久的，最好还是回到健康地平衡的历史增长水平。2014年由于按揭率上升，房屋增多，房价上涨会明显缓慢。
五. 更多的房子价格回到水面上：2013年由于房价反弹，大约有250万个房主不再是负资产。在2013年的第三季度美国仍然有640个房子处于负资产，这个数字到2014年将明显减少。
六. 人们的房屋负担能力下降：虽然房价升幅减小，但是由于按揭利率升高，人们的负担房子的能力会降低。最关键的是人们的收入与房价没有同步上涨。2013年美国的房屋负担指数下跌到五年来的低点，预期2014年会继续下跌。
七. 房屋拥有率减低：预期到2014年美国拥有房屋的人数将减少到65%以下，是1995年来第一次。由于贷款容易，人们对房价上涨有非理性的预期，导致几年前房地产市场出现了泡沫。事实证明这是不能持久的。因此房屋拥有率会下降。
八. 美国人口移动趋势：房价上升，贷款容易，会导致很多美国人迁居到相对比较便宜的地方去，比如Portland, Denver, Austin, Dallas, Houston, Atlanta等地方。
九. 银行法拍屋减少：随着房地产市场的复苏，法拍屋的数量会越来越少。
十. 买房的情况会发生变化：在泡沫爆炸后，美国五分之一的房子是被投资者买下。现在投资者慢慢退出市场，普通买家开始入市。随着按揭标准降低，房地产市场将趋于正常化，不会象2013年那么疯狂。
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一. 上市待售的房子会更多：2013年初房地产市场的现象是房子少价格上涨快，预期明年情况会发生变化。Realtor.com说到二月份房屋存量会增加，由于建筑增多价格上升，上市的新旧房子都会增加。
二. 按揭利率上涨：Zillow预期到2014年底按揭利率会升到5%。新上任的联邦储备主席Janet Yellen会继续努力维持低利率，但是由于联邦储备减少了QE，利率就会上升，比如如果利率升到5%，20万的贷款每个月的还款就会增加$160，当然5%利率还是算很低的。在2008年联邦储备开始推出QE之前，美国的按揭利率一直在5.8%以上，36年的平均值是9.2%。
三. 申请按揭会更比2013年容易：如果按揭利率上升的话，很多贷款公司就会少了很多refinance的生意，那么他们就会降低新贷款的标准。
四. 房价可能上涨3%：Redfin和Zillow都预期明年美国房价上涨在3%-5%之间。2013年全国平均房价上涨3%，某些地区上涨20%。Zillow的经济学家Dr. Stan Humphries说20%的这种高增长是不能持久的，最好还是回到健康地平衡的历史增长水平。2014年由于按揭率上升，房屋增多，房价上涨会明显缓慢。
五. 更多的房子价格回到水面上：2013年由于房价反弹，大约有250万个房主不再是负资产。在2013年的第三季度美国仍然有640个房子处于负资产，这个数字到2014年将明显减少。
六. 人们的房屋负担能力下降：虽然房价升幅减小，但是由于按揭利率升高，人们的负担房子的能力会降低。最关键的是人们的收入与房价没有同步上涨。2013年美国的房屋负担指数下跌到五年来的低点，预期2014年会继续下跌。
七. 房屋拥有率减低：预期到2014年美国拥有房屋的人数将减少到65%以下，是1995年来第一次。由于贷款容易，人们对房价上涨有非理性的预期，导致几年前房地产市场出现了泡沫。事实证明这是不能持久的。因此房屋拥有率会下降。
八. 美国人口移动趋势：房价上升，贷款容易，会导致很多美国人迁居到相对比较便宜的地方去，比如Portland, Denver, Austin, Dallas, Houston, Atlanta等地方。
九. 银行法拍屋减少：随着房地产市场的复苏，法拍屋的数量会越来越少。
十. 买房的情况会发生变化：在泡沫爆炸后，美国五分之一的房子是被投资者买下。现在投资者慢慢退出市场，普通买家开始入市。随着按揭标准降低，房地产市场将趋于正常化，不会象2013年那么疯狂。
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