[美國地產] 2014年美國房地產市場的拾個預測
Forbes刊登的文章說，在2013年房地產復蘇是美國經濟的壹個亮點，房價上升，更多的房主擺脫負資產，建築商重拾信心，那麼2014年房地產會不會也是壹樣好？專家針對美國的房地產2014年走勢做出了拾個預測。
壹. 上市待售的房子會更多：2013年初房地產市場的現象是房子少價格上漲快，預期明年情況會發生變化。Realtor.com說到贰月份房屋存量會增加，由於建築增多價格上升，上市的新舊房子都會增加。
贰. 按揭利率上漲：Zillow預期到2014年底按揭利率會升到5%。新上任的聯邦儲備主席Janet Yellen會繼續努力維持低利率，但是由於聯邦儲備減少了QE，利率就會上升，比如如果利率升到5%，20萬的貸款每個月的還款就會增加$160，當然5%利率還是算很低的。在2008年聯邦儲備開始推出QE之前，美國的按揭利率壹直在5.8%以上，36年的平均值是9.2%。
叁. 申請按揭會更比2013年容易：如果按揭利率上升的話，很多貸款公司就會少了很多refinance的生意，那麼他們就會降低新貸款的標准。
肆. 房價可能上漲3%：Redfin和Zillow都預期明年美國房價上漲在3%-5%之間。2013年全國平均房價上漲3%，某些地區上漲20%。Zillow的經濟學家Dr. Stan Humphries說20%的這種高增長是不能持久的，最好還是回到健康地平衡的歷史增長水平。2014年由於按揭率上升，房屋增多，房價上漲會明顯緩慢。
伍. 更多的房子價格回到水面上：2013年由於房價反彈，大約有250萬個房主不再是負資產。在2013年的第叁季度美國仍然有640個房子處於負資產，這個數字到2014年將明顯減少。
六. 人們的房屋負擔能力下降：雖然房價升幅減小，但是由於按揭利率升高，人們的負擔房子的能力會降低。最關鍵的是人們的收入與房價沒有同步上漲。2013年美國的房屋負擔指數下跌到伍年來的低點，預期2014年會繼續下跌。
柒. 房屋擁有率減低：預期到2014年美國擁有房屋的人數將減少到65%以下，是1995年來第壹次。由於貸款容易，人們對房價上漲有非理性的預期，導致幾年前房地產市場出現了泡沫。事實證明這是不能持久的。因此房屋擁有率會下降。
八. 美國人口移動趨勢：房價上升，貸款容易，會導致很多美國人遷居到相對比較便宜的地方去，比如Portland, Denver, Austin, Dallas, Houston, Atlanta等地方。
九. 銀行法拍屋減少：隨著房地產市場的復蘇，法拍屋的數量會越來越少。
拾. 買房的情況會發生變化：在泡沫爆炸後，美國伍分之壹的房子是被投資者買下。現在投資者慢慢退出市場，普通買家開始入市。隨著按揭標准降低，房地產市場將趨於正常化，不會象2013年那麼瘋狂。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
壹. 上市待售的房子會更多：2013年初房地產市場的現象是房子少價格上漲快，預期明年情況會發生變化。Realtor.com說到贰月份房屋存量會增加，由於建築增多價格上升，上市的新舊房子都會增加。
贰. 按揭利率上漲：Zillow預期到2014年底按揭利率會升到5%。新上任的聯邦儲備主席Janet Yellen會繼續努力維持低利率，但是由於聯邦儲備減少了QE，利率就會上升，比如如果利率升到5%，20萬的貸款每個月的還款就會增加$160，當然5%利率還是算很低的。在2008年聯邦儲備開始推出QE之前，美國的按揭利率壹直在5.8%以上，36年的平均值是9.2%。
叁. 申請按揭會更比2013年容易：如果按揭利率上升的話，很多貸款公司就會少了很多refinance的生意，那麼他們就會降低新貸款的標准。
肆. 房價可能上漲3%：Redfin和Zillow都預期明年美國房價上漲在3%-5%之間。2013年全國平均房價上漲3%，某些地區上漲20%。Zillow的經濟學家Dr. Stan Humphries說20%的這種高增長是不能持久的，最好還是回到健康地平衡的歷史增長水平。2014年由於按揭率上升，房屋增多，房價上漲會明顯緩慢。
伍. 更多的房子價格回到水面上：2013年由於房價反彈，大約有250萬個房主不再是負資產。在2013年的第叁季度美國仍然有640個房子處於負資產，這個數字到2014年將明顯減少。
六. 人們的房屋負擔能力下降：雖然房價升幅減小，但是由於按揭利率升高，人們的負擔房子的能力會降低。最關鍵的是人們的收入與房價沒有同步上漲。2013年美國的房屋負擔指數下跌到伍年來的低點，預期2014年會繼續下跌。
柒. 房屋擁有率減低：預期到2014年美國擁有房屋的人數將減少到65%以下，是1995年來第壹次。由於貸款容易，人們對房價上漲有非理性的預期，導致幾年前房地產市場出現了泡沫。事實證明這是不能持久的。因此房屋擁有率會下降。
八. 美國人口移動趨勢：房價上升，貸款容易，會導致很多美國人遷居到相對比較便宜的地方去，比如Portland, Denver, Austin, Dallas, Houston, Atlanta等地方。
九. 銀行法拍屋減少：隨著房地產市場的復蘇，法拍屋的數量會越來越少。
拾. 買房的情況會發生變化：在泡沫爆炸後，美國伍分之壹的房子是被投資者買下。現在投資者慢慢退出市場，普通買家開始入市。隨著按揭標准降低，房地產市場將趨於正常化，不會象2013年那麼瘋狂。
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